Инвестиции в квадратные метры исторически воспринимаются как один из популярных способов долгосрочных сбережений. Многие уверены, что покупка недвижимости зачастую позволяет не только сохранить деньги, но и заработать дополнительные средства. Как показало исследование, такое возможно, но не во всех городах.

Фото БНК

По оценкам РИА «Новости», среднегодовая реальная доходность вложений в недвижимость в крупнейших городах в среднем в России в последние три года превышала 6% (за вычетом инфляции).

Доходность считалась в среднем за 2023-2025 годы от прироста стоимости квартиры и сдачи ее в аренду. В расчетах учитывались выплаты НДФЛ, ЖКУ, за капремонт и налогов на имущество физлиц. Среднегодовая доходность рассчитывалась с учетом потребительской инфляции. Для расчетов использовалась стоимость типовой однокомнатной квартиры площадью 35 квадратных метров.

Высокая доходность

Согласно результатам исследования, ряд городов характеризуются довольно высокой доходностью инвестиций в недвижимость в последние годы. В 5 региональных столицах России среднегодовая доходность с корректировкой на потребительскую инфляцию составила более 15% годовых, а еще в 15 городах находится в диапазоне 10-15% годовых.

Лидером рейтинга является Абакан, где в 2023-2025 годы с учетом сдачи в аренду жилая недвижимость могла принести 25,3% годовых. Такой результат стал возможен из-за более чем двукратного удорожания стоимости квадратного метра на вторичном рынке.

На втором месте — Оренбург с результатом 20,2%. На третьей строчке разместился Челябинск, где доходность инвестиций составила 16,4%.

Также в десятку лидеров вошли: Курс (+15,4%), Магадан (+15,1%), Великий Новгород (+14,2%), Смоленск (+14,2%), Иваново (+14%), Симферополь (+13,2%) и Горно-Алтайск (+13,1%).

Низкая доходность

Обратная ситуация наблюдается в городах в конце рейтинга. Последнюю строчку занимает Калининград, где реальная доходность инвестиций в типовую недвижимость за три года оказалась отрицательной (минус 2,9% годовых). Несколько лучше результат в Якутске (-2,1%). Кроме того, еще в шести городах наблюдается отрицательная реальная доходность, к ним относятся Орел, Калуга, Южно-Сахалинск, Казань, Тверь и Ханты-Мансийск. Фактически в этих городах доходность недвижимости не соответствует уровню потребительской инфляции, то есть жилье (с учетом сдачи его в аренду) не позволяло на рассматриваемом временном горизонте даже сохранять деньги.

В замыкающую рейтинг десятку входят также Кемерово, где реальная доходность инвестиций в недвижимость составила 0,1%, и Москва (+0,3%).

Ситуация в столице Коми

Сыктывкар в рейтинге занял 45-е место, хотя в предыдущий раз был на 15-й строчке (до этого — на 56-й). Средняя доходность за три последних года с учетом сдачи жилья в аренду составила 5,7%. Если же собственники не сдавали квартиры, то доходность была всего 0,2%. За 2022-2024 годы показатели составляли 13,9% и 8,7% соответственно.