Княжпогостский районный суд удовлетворил иск прокурора района о признании незаконными действий ОАО «Коми энергосбытовая компания» по начислению и взиманию платы за электроэнергию, предоставленную на общедомовые нужды, и запрете этой деятельности, сообщает в своем блоге на БНК портал «Коми ЖКХ».

Фото риановости.рф

Обращению прокурора в суд предшествовала проверка, которая установила, что местной управляющей компанией ООО «Город» не заключен договор с ресурсоснабжающей организацией на поставку электроэнергии для предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах

Коммунальную услугу по электроснабжению потребителям, проживающим в многоквартирных домах в Княжпогостском районе, предоставляет ОАО «Коми энергосбытовая компания».

Эта организация с 1 августа 2014 года начисляет плату за электроэнергию, потребляемую жителями 322 многоквартирных домов в Емве, Синдоре, Чиньяворыке, Шошке, Мещуре, и плату за электроэнергию на общедомовые нужды.

Между тем, жилищное законодательство (ч. 8 ст. 155 Жилищного кодекса РФ) не допускает возможность прямой оплаты собственниками и нанимателями помещений многоквартирного дома ресурсоснабжающим организациям коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, за исключением случая осуществления собственниками помещений дома непосредственного управления таким домом.

Поскольку «Коми энергосбытовая компания» является ресурсоснабжающей организацией и не осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами в Княжпогостском районе, деятельность общества по начислению и взиманию платы за электроэнергию, предоставленную на общедомовые нужды, является незаконной.

Общими собраниями собственников помещений многоквартирных домов решения о внесении платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды ОАО «Коми энергосбытовая компания» не принималось.

Таким образом, установление иного порядка внесения платы вопреки требованиям жилищного законодательства свидетельствует о возложении на потребителей-граждан обязанности по оплате коммунальной услуги ненадлежащему лицу.

Прокурор Княжпогостского района обратился в суд с иском в защиту неопределенного круга лиц, в котором изложил требования о признании незаконными действий ОАО «Коми энергосбытовая компания» по начислению и взиманию платы за электроэнергию, предоставленную на общедомовые нужды, и запрете указанной деятельности. Суд удовлетворил требования прокуратуры в полном объеме.

Хочется закричать: «Ура! Работает!». Прокуратура выполняет свои функции. Но ни решения, вынесенные по искам Роспотребнадзора, ни решение по иску прокуратуры не содержат самого важного: перерасчета или возврата незаконно собранных денег. Ведь как только суд признал незаконность сбора денежных средств на общедомовые нужды и решение вступило в законную силу, у ресурсоснабжающей организации возникает обязанность возвратить эти деньги, а у нас с вами право взыскать проценты за пользование этими деньгами. Статья 395 Гражданского кодекса РФ гласит, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В этой связи я предлагаю прокуратуре РК выйти в суд с иском и обязать «Коми энергосбытовую компанию» произвести перерасчет.

Все скажут: «но ведь собственник все равно заплатит». Конечно, собственник все равно заплатит за общедомовые нужды, но только в объеме, не превышающем норматив потребления, а суммы по некоторым домам существенно разнятся.

Кто обслуживает внутридомовые сети? Управляющая компания. Заинтересована ли управляющая компания обслуживать внутридомовые сети, исключать потери и хищения ресурса, если потребитель оплатит всё? Пункт 44 постановления № 354 говорит о том, что, если решение о распределении всего объема на общедомовые нужды не принято, разницу между фактическим и нормативным потреблением ресурсов на общедомовые нужды исполнитель оплачивает за счет собственных средств.

Мера по своей сути является стимулирующей для управляющей компании. Если компания не проверяет правильность снятия показаний индивидуальных счетчиков, не выявляет хищения ресурсов, несвоевременно устраняет утечки на внутридомовых сетях, то пусть платит из своего кармана разницу. Но если ресурсоснабжающая организация выступает исполнителем услуги, заинтересована ли она в установлении реального индивидуального потребления? Сомневаюсь.