Верховный суд Коми вернул сыктывкарской пенсионерке подаренное посторонним людям жилье
Верховный суд Коми признал недействительным договор дарения, по которому пенсионерка передала свою квартиру незнакомым молодым людям, обещавшим ей уход и обеспечение другим жильем. 79-летняя женщина - инвалид первой группы по зрению, подписала договор, не читая и не понимая его содержания. Только в суде второй инстанции пенсионерка сумела добиться расторжения кабального договора.
Сельма Андреевна Цын живет в частном доме на две семьи на улице Заводской в Сыктывкаре, в котором 2/10 доли принадлежит на праве собственности ее внуку. Дом деревенский, старый, холодный. Зимой температура в нем иногда опускается до семи градусов. Женщина много лет копила деньги, чтобы перебраться в благоустроенное жилье. В августе прошлого года ее мечта почти осуществилась. На свои сбережения пенсионерка купила комнату в коммунальной трехкомнатной квартире в местечке Кочпон-Чит. Одолжив денег у знакомых, пенсионерка оснастила приобретенную комнату старой мебелью и уже собиралась туда переезжать. Пожилую женщину немного смущало, что ей придется делить кров с молодыми жильцами двух других комнат коммунальной квартиры.
В этот момент к ней в дом на улице Заводской пришли несколько молодых мужчин с предложением купить у нее деревянный дом. Женщина объяснила, что дом ей не принадлежит, но у нее есть комната в коммунальной квартире в доме на улице 65-летия Победы (местечко Кочпон-Чит), куда она собирается переселяться. Незнакомцы стали уговаривать пенсионерку, чтобы она передала им комнату, обещав уход и помощь по хозяйству, покупку продуктов питания. Кроме того, незнакомцы обещали женщине переселить ее в комнату в малосемейном общежитии на улице Морозова, 112.
Посчитав, что дальше жить в холодном частном доме она не сможет, от сына и внука поддержки ждать не приходится, а помощь ей нужна, женщина поддалась на уговоры. Тем более что уговоры были настойчивые и продолжались несколько дней.
18 февраля этого года женщина села в машину к своим «благодетелям» и поехала в учреждение Росреестра, чтобы оформить передачу жилья документально. Пенсионерка просила подождать несколько минут свою знакомую, которая была уже где-то на подходе, поскольку она из-за плохого зрения не поймет бумаги, которые ей предстоит подписать. Но ждать знакомую не стали. Приехали в Выльгорт, где в учреждении регистрации сделок женщина подписала договор дарения, в котором ничего не было сказано о том, что ей было обещано на словах: ухаживать, помогать продуктами, предоставить другое жилье взамен.
Через две недели женщина у нотариуса написала завещание, по которому любые ее вклады в банках в случае кончины перейдут незнакомцам.
Кое-что все-таки мужчины из своих обещаний выполнили: однажды они привезли немного фруктов: по два-три яблока, апельсина, слив, в другой раз - флягу воды с водопроводной колонки. 15 апреля женщина выписалась из комнаты в Кочпон-Чите и прописалась в одной из комнат на Морозова,112. Вселиться по новому адресу она не смогла - квартирантка, снимавшая это жилье, прогнала пенсионерку.
Не получив обещанной помощи и жилья, в июле женщина обратилась к адвокату за помощью. Первым делом нотариально было отменено завещание. Затем был подан иск о признании сделки дарения недействительной как заключенной под влиянием заблуждения, восстановлении права собственности Сельмы Цын на отчужденное жилое помещение. На период судебного разбирательства на недвижимость был наложен арест.
Сыктывкарский городской суд в удовлетворении требований пенсионерки отказал. Как отмечено в решении суда, Цын указывала, что мотивом заключения договора дарения было обещание одариваемого заботиться о ней. Однако, как указал суд со ссылкой на статью Гражданского кодекса, заблуждение относительности мотивов сделки не имеет существенного значения. Суд посчитал недоказанным, что пенсионерка заблуждалась о предмете сделки. Пенсионерка недееспособной не признана, ходатайств о назначении экспертизы в отношении истицы не подавалось.
Адвокат Николай Мишкин, представлявший интересы женщины, с выводами суда не согласился и подал апелляционную жалобу.
В Верховном суде Коми адвокат подчеркивал, что пенсионерка, подписывая договор дарения, полагала, что заключает договор ренты.
Коллегия Верховного суда отменила решение суда первой инстанции и вынесла новое, признав договор дарения недействительным с применением последствий недействительности сделки в виде восстановления права собственности Сельмы Цын на комнату в доме по улице 65-летия Победы.
Комментарии (17)
Молодец, мужик!