Сыктывкарка Наталья Горюнова обратилась к уполномоченному при главе Коми по правам ребенка с просьбой помочь отстоять интересы ее несовершеннолетних детей, которые вместе с ней фактически остались на улице из-за судебного решения. По сути, судебный акт, лишивший крова семью, создал прецедент, когда добросовестного приобретателя можно лишить квартиры. Основанием в данном случае выступает позиция продавца квартиры, который продает недвижимость по нотариально заверенной доверенности и за наличные деньги. Спустя год после сделки он заявляет, что когда ставил свою подпись в доверенности и расписке, не понимал сути своих действий. Хотя в то же время осознанно собирал необходимый для продажи пакет документов.

Фото из социальной сети «ВКонтакте»

В 2013 году Наталья Горюнова решила продать квартиру, принадлежащую ей и двум ее несовершеннолетним детям, и купить квартиру в другом районе города. Были подготовлены документы, в том числе разрешение органов опеки и попечительства Сыктывкара на продажу принадлежащей матери и ее дочерям квартиры по Октябрьскому проспекту с одновременной покупкой квартиры по улице Коммунистической. Но во время регистрации сделок купли-продажи произошла приостановка регистрационных действий в связи с тем, что первый собственник покупаемой Горюновой квартиры обратился в суд. До этого он год уже владел квартирой.

В результате его обращения были возбуждены гражданские и уголовные разбирательства в суде, которые длятся уже третий год.

- Когда я написала заявление о том, чтобы признать меня и моих детей потерпевшими, так как по сути мы остаемся ни с чем - мне было отказано, поскольку было возбуждено уголовное дело по факту хищения денежных средств группой лиц, которым прежний владелец квартиры доверил совершить сделку по продаже квартиры по Коммунистической. Уже на суде было уточнено, что именно эта квартира является объектом хищения, - пишет Наталья Горюнова в обращении к уполномоченному.

По ее словам, судьи отказываются принять во внимание взаимосвязь действий регистрирующего органа с разрешением органов опеки и попечительства и правом собственности детей на доли в квартире. Разрешение органов опеки дает право продать квартиру с одновременной покупкой квартиры с учетом долей, выделенных детям. При отсутствии регистрации права собственности на детей, регистрирующий орган не может зарегистрировать продажу квартиры, где есть доли, принадлежащие детям. В связи с этим, суд при рассмотрении дела не принял во внимание права и интересы третьих лиц, которых прямым образом касается решения суда. А представители органов опеки и попечительства не являются в судебные инстанции, не дают пояснений и не защищают нарушенные права детей.

Наталья Горюнова уточняет, что суд вправе решить вопрос возмещения ущерба, вернув потерпевшему, то есть ей и детям, деньги за квартиру. На деле принимается решение вернуть квартиру потерпевшему – бывшему владельцу, без учета прав несовершеннолетних детей. Также затрагиваются права и интересы третьих лиц, которые не могут оформить право собственности на квартиру из-за указанного разрешения органов опеки.

- Никто не учитывает те обстоятельства, что за три года проживания в этой квартире – столько времени уже длятся все судебные разбирательства - я сделала ремонт на сумму не менее 150 000 рублей. Каким образом будет исполняться решение об освобождении квартиры добросовестными покупателями? – задается вопросом сыктывкарка.

Как она рассказала, владелец квартиры - потерпевший уже второй раз отбывает срок в местах лишения свободы. При этом мать с детьми в спешном порядке выселяют его представители.

- На основании недавно состоявшихся решений судов, меня и детей выселяют из квартиры, за которую я полностью заплатила, подавала в законном порядке все документы, в том числе разрешение органов опеки. Последние перед выдачей разрешения на одновременную продажу и покупку квартиры с учетом долей детей провели сбор и проверку всех документов на приобретаемую жилплощадь, не нашли никаких оснований для отказа в выдаче разрешения на покупку проверяемого объекта! – аппелирует к уполномоченному Наталья Горюнова.

Одним из требований женщины является привлечение органов прокуратуры к этому делу для защиты прав несовершеннолетних детей – добросовестных приобретателей жилья.