В Коми наблюдается увеличение количества заявлений, поступающих для рассмотрения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Об этом на заседании правительства сообщила руководитель управления Росреестра по Республике Коми Елена Величко.

Фото Марии Шумейко

По ее словам, если в 2014 году рассмотрено 34 заявления, в 2015 году - 45 заявлений, то в 2016 году - уже 167 заявлений. За девять месяцев этого года в комиссию поступило 223 заявления, что в три раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом без рассмотрения отклонено 57 заявлений (25%), еще 160 рассмотрено в отношении 195 объектов недвижимости (решения об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной приняты в отношении 122 объектов - 72%).

По 47 заявлениям (28%) принято решение об отказе в связи с несоответствием отчетов об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости требованиям законодательства – из-за недостаточного анализа рынка недвижимости и ценообразующих факторов, введения пользователя отчета в заблуждение.

На основании недостоверных сведений об объекте, использованных при определении его кадастровой стоимости, принято решение о пересмотре в отношении шести помещений. При этом решение комиссии является основанием для пересмотра кадастровой стоимости в отношении только оспариваемого помещения. В случаях, когда комиссией установлена недостоверность сведений в описании характеристик здания (года постройки или материала стен), управление Росреестра будет формировать перечень для пересмотра кадастровой стоимости всех помещений в здании. Такой перечень зданий будет направляться в адрес минимущества для одновременного пересмотра кадастровой стоимости всех помещений.

- Заинтересованные лица, по заявлениям которых комиссией не были приняты положительные решения, обращаются в суд с заявлениями об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости. В 90 % случаев иски удовлетворяются, - заметила докладчик. - Решения комиссии с 2014 года в суде оспаривались всего четыре раза - заявления оставлены без удовлетворения.

Опыт работы комиссии говорит о значительной разнице между рыночной и кадастровой стоимостью земельных участков, которая зависит от вида разрешенного использования. Например, по земельным участкам для производственной деятельности разница достигает от 80% до 95 %, для торговли – до 50-60%, обслуживания АЗС до 78%.