Общая собственность подразделяется на совместную и долевую. Общая совместная собственность не предполагает разделения недвижимости на доли, все собственники владеют жильем сообща. По желанию любого из сособственников выделить доли можно в любой момент. Если решение о выделении долей добровольно, достаточно составить письменное соглашение и заверить его у нотариуса. В противном случае придется обращаться в суд.

Стоимости доли в квартире будет гораздо ниже, чем покупка комнаты. В большинстве случаев она составляет порядка 60-70% от части стоимости всей квартиры. К примеру, в приведенном примере продать долю реально за 60-70 тыс. долларов США.

На цену влияет:

- размер доли;

- характер взаимоотношений с другими собственниками;

- состояние квартиры и ее местонахождение;

- количество комнат.

Продажа долей в обход

Продажа долей в соответствии с требованиями закона - процедура длительная. Лишь в том случае, если другие собственники откажутся от первоочередного приобретения доли и в добровольном порядке заверят свой отказ у нотариуса, продавец доли может не дожидаться истечения 30 дневного срока с момента уведомления.

Во всех иных случаях, как пишет портал отписать долю квартирыДоли.ру, приступить к поиску покупателей можно не ранее этого срока. Если же сособственники сознательно препятствуют продаже доли, процесс и вовсе может затянуться на неопределенный срок.

По этой причине московский рынок недвижимости предлагает несколько схем, позволяющих осуществить законную продажу доли в обход существующих правил. В основе схем лежит то, что правило о преимущественной покупке распространяется только на случаи отчуждения доли по договорам продажи и мены. При дарении, залоге или аренде правило не действует.

Распространенные схемы:

1. Залог. Для осуществления продажи доли по этой схеме оформляется договор залога на сумму продажи доли взамен собственно доли недвижимости. После регистрации сделки подписывается отступное, долг прощается, а доля передается в собственность держателя залога.

2. Дарение доли. Человек может отписать долю квартиры.

3. Дарение микро доли и последующая продажа ее владельцу остатка доли.