Совсем еще недавно банки без особого желания оформляли перекредитование для своих клиентов. Это легко объяснить: при регулярном или разовом снижении ставок по процентам банк теряет прибыль. Но теперь перекредитоваться стало гораздо легче, на рынке имеется множество предложений, и, следовательно, можно выбрать лучший кредитный продукт. Для банка все же выгоднее согласиться на рефинансирование, а не полностью отказаться от предоставления услуги платежеспособному клиенту. Но везде имеются определенные нюансы. Если вдруг ваш банк отказывает в рефинансировании, то рекомендуем обратиться в другой банк за разрешением и, получив положительный ответ, предъявить первоначальному кредитору. Эта мера оказывается весьма действенной. Хотя приходится оплачивать расходы, связанные с перерегистрацией ипотечного кредита и некоторые другие обязательные сборы.

Учитывайте, что при оформлении рефинансирования тут https://moneyday.su/refinansirovanie/ вам придется вновь оплатить банковские сборы, комиссии за рассмотрение заявки, за выдачу кредита. Новый кредитор оценит вашу недвижимость, и вы заново оформите все виды страхования, т. к. каждый банк работает только с аккредитованными в нем оценочными и страховыми компаниями. Естественно, ваша кредитная история должна быть безупречна.

Как указано в законодательстве РФ, заемщик может повторно заложить жилье, взятое ранее в ипотеку, но в действительности это оказывается возможным далеко не всегда. В связи с этим вам придется решить еще один серьезный вопрос при оформлении рефинансирования ипотечного кредита. Например, вы в другом банке получили разрешение на рефинансирование, но тогда вам нужно обязательно погасить свой первоначальный займ, сняв тем самым залоговое обременение данного кредитора. Новый ипотечный кредит можно будет оформить в новом банке только после совершения всей этой процедуры.

Ипотечные займы более выгодны по сравнению с беззалоговыми краткосрочными кредитами, но другой банк, давший согласие на рефинансирование, сделает все, чтобы обезопасить себя. Пока дом или квартира, взятая в ипотеку, не будет оформлена в залог, вы будете платить более высокую банковскую ставку. Этот период может занять до полутора месяцев. Хотя, если в вашем распоряжении имеется другая недвижимость, не находящаяся в залоге у кредиторов, можно использовать ее для получения нового кредита по ипотеке.

Как правило, перекредитование сопровождается повторным сбором всех документов. Если вы воспользуетесь услугами ипотечного брокера, то справитесь с этой задачей гораздо быстрее.

Но, если вы уже оплатили половину займа, рефинансирование, вероятнее всего, окажется невыгодным.

Если вы все же решились на рефинансирование, то во время воспользуйтесь имущественным налоговым вычетом. В противном случае вы можете лишиться значительной суммы. Это вычет с суммы, направленной на оплату банковских процентов по целевому займу. Как только вы оформили рефинансирование ипотечного кредита, то сразу же утрачиваете право на эту льготу. И еще одна тонкость – в данном случае нет ограничения по сумме налогового вычета. Так что воспользуйтесь этой возможностью как можно быстрее.