Казалось бы, вчера вы решили взять ипотеку на квартиру. И вот вы – счастливый ипотечник, однако сегодня можете оказаться в ситуации когда он лишился работы, или застройщик остановил строительство, или банк решил поднять процент. Что делать и как быть?

Вариант № 1 "Уволили... Сократили... Урезали зарплату..."

Самое верное в этом случае решение, не откладывая в долгий ящик, появиться в банке и сообщить о сложившейся ситуации. Как правило, банк https://online-ipoteka.ru/ идет на встречу, не зависимо от того была ли приобретена на ипотечные средства новостройка или вторичное жилье, дом (коттедж) или земельный участок под застройку. Главное, что бы клиент банка не допускал просрочек по платежам в предыдущие периоды, и вообще зарекомендовал себя как качественный заемщик.

Скорее всего сотрудники банка вместе с заемщиком, разработают индивидуальный график платежей, или даже позволят отсрочить выплаты по основному долгу (обычно на срок до полугода).

При этом следует учесть ряд следующих факторов:

- С большой долей вероятности общая сумма кредита может увеличится на пени и штрафы, которы банк все равно предпочтет взыскать, но после срока отсрочки.

- Ни при каких обстоятельствах не стоит игнорировать службу безопасности банка (скрываться, не поднимать телефон и т.д.) это только лишь вызовет справедливое негодование, а не лояльное отношение к клиенту.

- В крайнем случае возможно придется пойти на самые крайние меры, т.е. На реализацию залога, для выплаты остатка по кредиту.

Вариант № 2 "Остановили стройку... Перенесли Приемку дома..."

Этот вариант гораздо сложнее, но все-таки надо попытаться что-то предпринять. Во-первых, внимательно изучить договор с застройщиком или инвестором. Если в нем указаны какие-либо штрафные санкции, то можно смело обращаться к руководству компании. Но надо учитывать и тот факт, что если у компании нет средств на завершение или продолжение строительства, то и о выплате компенсаций скорее всего и речи быть не может. Тогда остается уповать на то что стройка будет продолжена, после улучшения финансовой ситуации в компании застройщике.

Если у Вас заключен договор в соответствии с законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ (но надо принять во внимание что в столице по такому договору работают единицы компаний, в регионах их количество более 10-15 %). Тогда можно на законных основаниях требовать уплаты неустойки. Конечно же сначала надо пытаться решить все непосредственно с руководством компании, а лишь потом уже обращаться в суд. В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Закона, в случае нарушения сроков передачи квартиры застройщик обязан уплатить пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦентроБанка РФ от стоимости договора за каждый день просрочки. При этом для физлиц размер неустойки удваивается!

Вариант № 3 "Письмо или звонок из банка..."

Начиная с начала этого года ряд заемщиков, стали получать уведомления от банков, о досрочном погашении части кредита или о повышении процентной ставки в кредитном договоре. Прежде всего обратимся к источнику возникновения договорных отношений, т.е. к Договору между Заемщиком и Банком. Если в Договоре указано такое положение которое позволяет банку в обносторонем порядке менять существенное условия договора, как-то первоначальный взнос или процентную ставку, то увы делать нечего и придется пойти на условия Банка, или попытаться найти вариант рефинансирования кредита в другом Банке online-ipoteka.ru. Однако надо понимать, что рефинансирование будет осуществлено по существующим на данный момент тарифам и ставкам банка, так что непонятно, что будет выгоднее.