Строительная экспертиза как лакмусовая бумажка является определяющим для выявления истинного технического состояния здания в целом или отдельных его конструктивных элементов, в том числе инженерных систем. В современном мире ежегодно возводятся миллионы объектов различного назначения. Перед тем как ввести здание в эксплуатацию следует утвердить, что при его строительстве соблюдались строительные, градостроительные, санитарные и противопожарные нормы.

1. Соответствуют ли выполненные строительно-монтажные работы проекту и сметной документации;

2. Соответствуют ли качество работ и строительные материалы требованиям СНиП, ГОСТ, проектному решению;

3. Находятся ли все составляющие возведенного строения в работоспособном состоянии, его эксплуатация не создает ли угрозу жизни, здоровью и безопасности;

4. Учитывает ли судебная строительно-техническая экспертиза законные права и интересы граждан.

Этапы проведения или алгоритм действий:

1. Подача заявки, согласование и составление технического задания;
2. Ознакомление специалиста с исходными данными;
3. Выезд эксперта на объект, проведение визуального при необходимости инструментального или лабораторного исследования;
4. По результатам сопоставляются и анализируются факты, составляется техническое заключение в печатной форме с описанием и иллюстрацией дефектов с однозначными выводами на поставленные вопросы;
5. В случае выявления нарушений даются варианты рекомендаций для их устранения.

Когда еще требуется строительная экспертиза?

При оценке стоимости приобретаемой недвижимости покупателем, не всегда можно «на глаз» просмотреть все дефекты и недостатки, поэтому лучше воспользоваться услугами профессионалов в данной сфере, что убережет от экономически невыгодной покупки;
Перед реконструкцией объекта, когда вносятся изменения в его конструкцию. На пример устройство проема в капитальной стене или при возведении надстройки. В этом случае потребуются выполнить проект усиления ослабляемых несущих конструкций и только потом приступать к строительным работам в соответствии с этим проектом.

При легализации незаконно воздвигнутого строения через суд, проверка на возможность постоянного проживания и получения прав собственности.

Если в результате строительства выявлены недостатки, завышены объемы, исполнитель отказывается их устранять компенсировать разницу. Следует решать такую проблему в судебном порядке, предоставить в суд независимое техническое расследование для возмещения ущерба. В этом случае:

- проводятся обмерные работы, фиксируются дефекты, проверяются параметры, эквивалентные данным в нормах и стандартах;
- в случае завышения объемов рассчитывается реальная рыночная стоимость строительных работ и материалов;
- при некачественном строительстве рассчитывается стоимость ремонтно-восстановительных мероприятий.

Официальная строительная экспертиза

Подобную услугу могут осуществлять организации, имеющие право заниматься экспертной деятельностью. Предприятие должно состоять в списках саморегулируемой организации и иметь СРО с допусками к проведению работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Иметь в штате специалистов, компетентность которых подтверждена дипломом высшего строительного образования с повышением квалификации.