Через ТСЖ владельцы квартир осуществляют управление домом: занимаются вопросами, касающимися содержания придомовых участков. ТСЖ – форма управления многоэтажным зданием. Данный формат подходит тем, кто готов проявлять активность и участвовать в решении вопросов, касающихся эксплуатации жилого здания и общедомового имущества. Жилищный кодекс определяет ТСЖ как объединение собственников квартир в жилом здании с целью управления имуществом. Главные задачи – благоустройство придомовой территории, решение вопросов использования имущества, предоставление ЖКУ.

Организация ТСЖ на полуострове Крым

Сейчас ТСЖ на полуострове Крым в таких городах как Ялта и Севастополь преимущественно создаются в новостройках, где жильё гражданами было приобретено за свои средства, а не приватизировано. Для создания товарищества проводят собрание. За такой формат должно проголосовать хотя бы половина собственников, участвующих в собрании. Участники делают выбор председателя и комиссии, которая будет вести контроль работы правления. Служить в выборной должности они будут 1 год или несколько лет. Также они принимают устав.

После этого соответствующая документация подаётся в Государственную жилищную инспекцию, где организация будет зарегистрирована и оформлена как юрид. лицо. Все важные вопросы, которые оказывают влияние на жизнь в многоэтажном доме, решаются на собрании. Чтобы решение было принято, требуется набрать 50% голосов. В повестку собрания входят вопросы:

· Порядок подсчёта голосов (например, один квадратный метр – это один голос);

· Определение способа уведомления жильцов о принятых решениях;

· Установка порядка оформления решений;

· Назначение места, где будут храниться протоколы.

Что обязано делать ТСЖ?

Жилищный кодекс предписывает товариществу выполнение следующих обязанностей:

· Управлять домом;

· Заключать договор на использование общедомовых объектов (лестниц, пролётов, лифтовых конструкций), устранение их повреждений.

Возможно подписание договора с управляющей компанией на оказание определённых услуг. Отличие от управляющей компании состоит в том, что деньги ей переводят строго за выполненные задачи. В полномочия входит также наём подрядчиков. За исполнение обязанностей перед владельцами отвечает правление. Поскольку организация зарегистрирована как юрид. лицо, ей разрешается вести экономическую деятельность на территории многоквартирного строения. Это может быть, к примеру, предоставление незанятых помещений для проживания арендаторов, размещение рекламных объявлений на фасадах и пр. Заработанные средства могут быть направлены на благоустройство или на сокращение взносов жильцов за услуги.

Преимущества ТСЖ на полуострове Крым

Управление ТСЖ в Ялте имеет следующие преимущества.

Отсутствие заинтересованности в повышении тарифов

В отличие от управляющей компании, которая является коммерческой организацией и акцент ставит прежде всего на получение прибыли, ТСЖ не заинтересовано в том, чтобы повышать тарифы. Оно не может их и минимизировать.

Возможность сдачи в аренду помещений

ТСЖ может сдавать в аренду жилплощади, которые никому не принадлежат. При этом деятельность и все её нюансы ни от кого не скрываются, и жильцы могут легко получить отчётность о цене оказанных услуг https://negus.pro

Выбор подрядчиков

Товарищество может выбирать физических или юридических лиц для выполнения той или иной работы. А при некачественном оказании услуг оно может сменить компанию. Причём выбирать её будут сами жильцы. А вот в случае с УК это сделать сложнее, и зачастую приходится обращаться в суд.