В последнее время турецкий рынок жилья хорошо себя зарекомендовал в условиях экономических потрясений. Цены на апартаменты на порядок дешевле, чем в европейских странах, что и влияет на устойчивый спрос среди иностранцев. И очень важно понимать, что приняв решение купить недвижимость в Турции, нужно учитывать не только цену квадратного метра, но и дополнительные расходы, которые являются частью процесса покупки.

В этом руководстве мы рассмотрим все, что вам нужно знать о соответствующих налогах и сборах при покупке квартиры или дома в восточной республике.

Налоги на недвижимость в Турции

Налоговые ставки при покупке недвижимости в Турции одинаковы как для местных жителей, так и для иностранцев. Ставки пошлин регулируются на законодательном уровне, дополнительные расходы могут регулироваться на месте.

Гербовый сбор в Турции

Этот сбор известен как налог на покупку недвижимости в Турции. Уплачивается при передаче права собственности на имущество на нового владельца в Управлении земельного реестра и кадастра.

Размер регистрационного налога: 4% от оценочной (кадастровой) стоимости объекта, обычно сумма делится между покупателем и продавцом.

Обратите внимание, что сумма госпошлины зависит от оценочной стоимости, а не фактической цены покупки.

Ежегодный налог на недвижимость

По закону ставка муниципального или годового налога на имущество (Emlak Vergisi) варьируется от 0,1% до 0,6%, в зависимости от типа объекта, а также от города, в котором он расположен.

• Пошлина в размере 0,2% взимается с обычных жилых помещений, таких как квартиры или дома на окраинах крупных городов и в пригороде.

• В отношении имущества, находящегося в собственности крупных муниципалитетов, ставка налога на имущество установлена в размере 0,4% в год.

• Резиденции в крупных городах облагаются налогом на недвижимость в Турции по ставке 0,2% в год, а за жилые дома в окрестностях взимается пошлина по ставке 0,1%.

• Коммерческие площади облагаются налогом по ставке 0,4%.

• К земельным участкам применяется ставка – 0,6%.

Налогообложение имущества производится ежегодно и уплачивается в налоговую инспекцию двумя частями в течение года: в конце мая и в конце ноября.

Услуги переводчика

Согласно турецкому законодательству, договор купли-продажи с иностранными гражданами является типом контракта с особыми правовыми нормами. Все бумаги должны быть переведены сертифицированным переводчиком и заверены нотариусом. Часть документов следует апостилировать, к ним относятся: справки о составе семьи, свидетельства о браке и о рождении детей.

Стоимость: около 50 долларов США.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости

Помимо обязательных государственных пошлин, покупатель должен включить в свой бюджет на покупку жилья и ряд дополнительных трат. О них мы и расскажем ниже.

Страхование от землетрясений – DASK

Страховой полис TCIP (DASK) является обязательным видом страхования по закону в Турции и рассчитывается на основании метража апартаментов и стоимости имущества, указанной в ТАПУ. Страховка покрывает ущерб, который может быть причинен имуществу в результате пожара, взрыва, цунами или оползня во время и после землетрясения. Страховка должна продлеваться ежегодно.

Стоимость: около 2 долларов США за квадратный метр.

Оценка имущества

4 марта 2019 года было подписано постановление, согласно которому Генеральное управление земельного реестра и кадастра Турции обязывает проводить экспертную оценку имущества для заключения сделок с иностранными покупателями. Эти нововведения позволяют защитить инвесторов из других стран, которые не знакомы с налоговой системой турецкого рынка жилья. Кроме того, эта процедура гарантирует, что цена на недвижимость не будет завышена. Аттестированный сотрудник компании SPK составляет соответствующий отчет, в котором имеется вся информация об апартаментах и реальная рыночная стоимость объекта. На основании этого акта проводится запись в свидетельстве о праве собственности (Tapu) и взимается размер гербового сбора.

Стоимость: от 100 до 200 долларов США, в зависимости от города и характеристик недвижимости.

Сотрудники агентства недвижимости в Турции Nestin Property рекомендуют закладывать в бюджет от 7 до 8 процентов от покупной цены апартаментов для покрытия сопутствующих расходов и издержек. Агенты не только помогут подобрать объект под ваши требования, но и расскажут, как купить недвижимость в Алании с правильным просчетом затрат на переоформление права собственности.