Так, например, одним из вариантов решения будет реструктуризация кредита. Она будет подразумевать пересмотр текущего, а также составление нового кредитного графика клиента. При этом, клиент может рассчитывать на продление срока кредитования. Таким образом, банк сократит расходы заемщика на ежемесячные оплаты по кредиту (суммы станут меньше, а срок больше). Либо предоставит «кредитные каникулы», в течение которых клиент будет оплачивать только проценты по кредиту, не платить за тело кредита.

Таким образом, после составления нового графика погашения кредита, заемщика уже не будут беспокоить долги за квартиру. Он сможет с минимальными усилиями выплачивать кредит по новой схеме, которая будет для него наиболее приемлемой.

Что делать, если погасить ипотечный займ нужно срочно?

Если же клиенту банка нужно срочно погасить ипотечный займ, то, как пишет портал https://creditor.ru/, в качестве неплохого варианта он может выбрать — перекредитование ипотеки. Причем сделать это можно в той же кредитной организации, но на наиболее выгодных условиях. Либо можно обратиться в другую кредитную организацию, которая предлагает программы по рефинансированию ипотеки, выданной другим банком. Например, подобные программы действуют в «Альфа-Банке». Здесь можно оформить кредит под залог дома или квартиры на сумму от 1000 000 и до 60 000 000 в рублях, а также от 35 000 и до 2 000 000 – в долларах США, на срок от 5-ти и до 25-ти лет, и погасить ипотечный займ в другой финансовой организации.

Еще одним вариантом погашения ипотеки может стать досрочное погашение кредита. При необходимости можно погасить раньше срока не всю сумму займа, а лишь какую-то ее часть. В этом случае заемщику понадобится быстро продать какое-либо ценное имущество (если таковое имеется), либо снова взять в долг. Если же клиент решил продавать имущество, например, квартиру, то ему стоит знать некоторые нюансы. Во-первых, квартиру или дом, которая находится в залоге у банка продать нельзя (до момента погашения кредитного долга).

Во-вторых, продавая квартиру, не находящуюся в залоге, следует правильно рассчитать время. Ведь вполне может быть, что как раз в момент продажи цены на рынке недвижимости опустились вниз. В-третьих, если клиент не хочет стать жертвой квартирных аферистов, то ему нужно либо продать новую квартиру или дом своим родственникам и знакомым, либо обратиться за помощью к специалистам. При этом стоит понимать, что оплачивать их услуги будет не продающая, а покупающая сторона. Единственные расходы, которые должник банка может понести, будет оплата налогов и сборов во время продажи квартиры (если есть желание ускорить процесс продажи, то можно и материально заинтересовать агента).

В-третьих, продажа квартиры должна быть выполнена по закону, с соблюдением действующего законодательства. Поэтому кредитному должнику необходимо будет оформлять сделку через уполномоченных людей (нотариусов).

В-четвертых, во время продажи квартиры, клиент должен уладить все вопросы, касающиеся его родственных связей. Ведь, если на данное имущество кто-то из его родственников будет претендовать, то вполне может произойти и судебное разбирательство, которое только затянет процесс продажи и соответственно досрочного погашения.