В 2009 году в Выльгорте началось строительство 5-этажного дома, но компания обанкротилась и забросила объект. В 2015-м домом занялся новый застройщик — ООО «Автономный дом», пообещав сдать его к концу 2016-го. Этого не произошло, и уже почти три года 33 семьи ждут окончания работ, чтобы въехать в свои квартиры. Как строился дом и почему не соблюдались сроки — в обзоре БНК.

Фото Эдуарда Муляра и группы «Автономный дом» в соцсети «Вконтакте»

Начало строительства

Многоквартирный дом №81 на улице Домны Каликовой в селе Выльгорт Сыктывдинского района начали возводить в 2009 году. По проекту предполагалось возведение пятиэтажного двухподъездного дома на 39 квартир с пристроенным магазином. Первый застройщик успел сделать только фундамент, после чего прекратил все работы из-за банкротства. Достраивать дом в первом квартале 2015 года взялось ООО «Автономный дом», в середине того же года начав продажу квартир.

Строительство

Компания «Автономный дом» обещала сдать объект к концу 2016 года, но этого не произошло. Сроки постепенно сдвигались. Например, отделка подъездов были завершены только в апреле 2018-го, в июне того же года приступили к благоустройству территории, их завершили только в декабре прошлого года. В феврале этого года продолжались работы по облицовке фасада. Тогда же началось строительство кабельной линии, хотя это надо было сделать до декабря 2015-го. Как рассказала БНК руководитель ООО «Автономный дом», компания несколько лет добивалась от энергетиков прокладки кабельных линий, спор довел до Арбитражного суда. Из-за отсутствия электричества невозможно было проводить другие работы.

Кроме того, застройщика подвел и архитектор, который должен был к концу 2015 года предоставить всю проектную документацию на здание, но этого не сделал.Застройщик получил часть документов только в 2016 году.

В марте 2019 года завершили монтаж кабельных линий. «Долгая работа завершилась подачей электроэнергии. Значит скоро сдача дома!!!» — говорится в последнем посте в группе застройщика во «ВКонтакте». Эта запись датирована 27 марта. В паблике также закреплена фраза из жития князя Даниила Московского про неспешность.

Борьба за квадраты

Как рассказал БНК Эдуард Муляр, который в 2016 году купил квартиру в этом доме по договору долевого строительства, дольщики обращались в несколько инстанций. Они писали президенту и в прокуратуру Коми, но ответа пока не получили. Было заявление в МВД, но полиция не установила никаких финансовых нарушений. Эдуард Муляр в августе оставил сигнал на портале «Активный регион», и ему ответили, что служба Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) проведет проверочные мероприятия. Результаты этой проверки пока неизвестны.

По словам Эдуарда Муляра, в ведомствах им посоветовали обратиться в суд с иском о признании застройщика банкротом. Если это произойдет, что это даст возможность министерству вмешаться в ситуацию. Кроме того, во время процесса действующий застройщик может завершить все работы. Еще один вариант — привлечение новой компании, которая завершит стройку. Однако, добавил дольщик, на юриста требуются немалые деньги.

Несколько дольщиков подали иски о выплате неустойки, но, по словам Эдуарда Муляра, деньги им не выплачивают. По данным «Спарк-Интерфакс», в отношении ООО «Автономный дом» завершено 19 исполнительных производств на сумму 1,9 млн рублей, число текущих производств — 11 (на сумму 848 тыс.).

Приемка дома

Как рассказал Эдуард Муляр, готовность здания очень высокая. По его словам, в августе специалисты Минстроя осмотрели объект и выявили массу недоделок. На объекте побывали и представители инспекции Госстройнадзора по Сыктывдинскому району, которые установили, что в квартирах отсутствуют счетчики на воду и отопление, в цокольном этаже нет отопления и других коммуникаций — список недочетов достаточно обширен.

— Нет батарей на цокольном этаже, зима настанет — все коммуникации замерзнут. Из-за этого дом не принимают, — рассказал Эдуард Муляр. — Застройщик говорит, что собирается устранить недоделки к концу сентября. Но нас каждый раз завтраками кормят. Для вида два человека присутствует на объекте. Руководство всем говорит, что работы ведутся.

По информации руководителя ООО «Автономный дом», по первоначальному проекту дом был трехэтажным, но потом в проектную документацию внесли изменения, увеличив этажность. Из-за этого и затянулось строительство. Дом полностью готов, компания уже подавала уведомление о приемке здания. Во время осмотра специалисты предъявили замечания, которые, как рассказала, будут устранены к концу сентября. После этого будет подано второе уведомление.

По мнению руководителя «Автономного дома», в действиях некоторых дольщиков усматриваются корыстные мотивы. Они отказываются помогать застройщику решить существующие проблемы, тем самым оттягивая дату ввода здания в эксплуатацию. Это нужно для того, чтобы получить больше денег с компании вкачестве неустойки.

В реестре застройщиков, в отношении которых осуществляются мероприятия по контролю (надзору) в области долевого строительства, который ведет Минстрой, объект в Выльгорте значится с пометкой «перенос срока исполнения обязательств». Там же уточняется, что разрешение на ввод объекта пока отсутствует.