content/news/images/126495/IMG_2588_mainPhoto.jpg
08:48, 07.04.2021 / ВСЕ О НАЛОГАХ

Как платить налог при продаже недвижимости, которой владеют меньше трех лет

Специалисты УФНС по Коми в онлайн-интервью на БНК разобрали ситуации с уплатой НДФЛ при продаже земельного участка и автомобиля, которые были куплены менее трех лет назад.

Как платить налог при продаже недвижимости, которой владеют меньше трех лет
Фото БНК

Вопрос

Куплен земельный участок полтора года назад. Сейчас продаю. Согласно статьям в НК, с продажи земельного участка, как с недвижимости, которой я владею менее 3 лет, следует платить НДФЛ 13%. Как применять положенный налоговый вычет, если сделка меньше миллиона: с разницы в цене между покупной и продажной ценами платить налог, или с кадастровой стоимости?

Ответ УФНС по Коми

При продаже земельного участка вы имеете право полученные доходы уменьшить на сумму имущественных налоговых вычетов на ваш выбор: в размере 1 млн. рублей или в размере фактических расходов, понесенных на приобретение этого земельного участка.

При этом необходимо учитывать, что налогооблагаемым доходом будет являться наибольшая из сумм: либо цена сделки, указанная в договоре, либо расчетная величина дохода, исчисленная по формуле: кадастровая стоимость земли, умноженная на коэффициент 0,7.

Налог уплачивается по ставке 13% с суммы разницы налогооблагаемого дохода и имущественного налогового вычета.

Например, в договоре купли продажи указана цена 900 000 руб., а кадастровая стоимость участка 1 500 000 руб., продаваемый участок ранее был куплен за 600 000 руб. В данном примере расчетная величина дохода равна 1 050 000 руб. (1 500 000 руб.*0,7) и эта сумма больше, чем цена сделки, указанная в договоре. Поэтому налог будет рассчитываться с разницы между суммой дохода (1 050 000 руб.) и наибольшей возможной суммой вычета (стандартный размер 1 000 000 руб.) Таким образом, налог составит 6500 рублей (50 000 рублей*13%).

Если разница между налогооблагаемым доходом и имущественным налоговым вычетом составит отрицательную величину или ноль, то налог к уплате не возникает.

В любом случае, вам необходимо будет представить декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом продажи земельного участка. Если по декларации будет рассчитан налог, его нужно будет оплатить не позднее 15 июля.

Вопрос

Сколько нужно заплатить налога и с какой суммы (от суммы продажи? или кадастровой, иной стоимости? Или только при наличии разницы суммы продажи и кадастровой стоимости?), при продаже унаследованного имущества,(дача, дом, автомашина), проданного ранее чем через 3 года с момента наследования?

Ответ УФНС по Коми

При продаже унаследованного имущества вы имеете право полученные доходы уменьшить на сумму следующих имущественных налоговых вычетов на ваш выбор: в размере 1 млн. рублей в целом по всем объектам недвижимости (садового дома, жилого дома, земельного участка) и 250 тыс. руб. в отношении автомобиля или в размере фактических и документально подтвержденных расходов, понесенных наследодателем на приобретение этого имущества.

При продаже машины налогооблагаемым доходом является цена сделки, указанная в договоре купли-продажи.

2071

Комментарии (16)

Добавить комментарий
  • Сюсюткин
    07 апр. 2021 г., 8:55:45
    Ответить
    Американский пирог.
    На B52, подлетая к Хиросиме, шутили -Пускай мы погибнем, но город снесем.
    1
    • Стряпчий
      07 апр. 2021 г., 9:00:19
      Ответить
      батька Махно всех юристов рубил
      1
      • Карфагенянин
        07 апр. 2021 г., 9:16:55
        Ответить
        А нас до сих пор не переселили.
  • Тугой
    07 апр. 2021 г., 8:57:32
    Ответить
    А где на юриста можно выучиться?
    • Тро
      07 апр. 2021 г., 9:13:35
      Ответить
      На Ютубе.
    • Все так запущено
      07 апр. 2021 г., 9:17:56
      Ответить
      На настоящего юриста, можно только родится.
    • Сыктывкар
      07 апр. 2021 г., 9:50:08
      Ответить
      К любому Зеку обратись - проконсультирует.
      • Безнадега
        07 апр. 2021 г., 10:00:05
        Ответить
        В этом наша беда. Закон отдельно- юрист отдельно.
        В этом то и беда и уровень квалификации и ориентир юристу.
        То ли люди, то ли куклы, эманация лжи и несправедливости. Не человек, а функция.
  • Бывалый
    07 апр. 2021 г., 9:59:03
    Ответить
    Сейчас юристы только бабло с клиента высасывают,а толку ноль
  • Читаем
    07 апр. 2021 г., 10:08:03
    Ответить
    На второй вопрос умышленно не ответили. От суммы продажи или кадастровой?
  • 123
    07 апр. 2021 г., 13:09:24
    Ответить
    А нельзя просто доходчиво ответить - налог 13% уплачивается с кадастровой стоимости!!! Хоть 5 копеек в договоре купли -продажи укажи, платить придется с кадастровой
    стоимости объекта!!!
  • Мимоходом
    07 апр. 2021 г., 13:31:32
    Ответить
    Разве автомобиль - это недвижимость?
    Всегда говорили, что средство передвижения :(
  • 13й
    07 апр. 2021 г., 20:47:05
    Ответить
    устанавливают космическую кадастровую стоимость
    а потом стригут с неё налоги.Всё что они у меня оценили я готов сразу им отдать за эти деньги.Более того я даже скидку им сделаю 25% и всё равно буду в выигрыше.
  • 13й
    07 апр. 2021 г., 20:48:31
    Ответить
    как?
    кадастровая стоимость может быть выше рыночной на 100%?
    • ,
      07 апр. 2021 г., 20:51:59
      Ответить
      не обольщайтесь кто хочет понизить кадастровую
      платишь за экспертизу и оценку,подаешь в суд волокита.Решение вынесли снизили.Переоценка раз в 3 года,опять цена космос,опять по кругу,первое решение уже не действует.
      • 13й
        07 апр. 2021 г., 20:53:01
        Ответить
        ну да
        налоги же тоже с кадастровой платятся