Суд обязал администрацию Сыктывдинского района выдать предпринимателю документы на 135 участков для строительства жилья
Чиновники заявили о несоответствии планируемых к строительству объектов установленным параметрам, а также объявили, что эта территория подпадает под комплексное развитие, вот только никаких нормативных актов по этому поводу принято не было.
Индивидуальный предприниматель Дмитрий Власов является собственником 135 земельных участков, которые расположены в селе Выльгорт Сыктывдинского района. Они были образованы путем разделения земельного участка. Разрешенный вид использования земли — для индивидуальной жилой застройки.
В марте этого года он направил в администрацию Сыктывдинского района уведомления о планируемом строительстве индивидуальных жилых домов на земельных участках. В ответ администрация направила сообщения о несоответствии планируемых к строительству объектов установленным параметрам и о недопустимости размещения объекта в отношении всех заявленных участков.
Не согласившись с этим, предприниматель обратился в Арбитражный суд Коми, попросив признать это решение незаконным и обязать администрацию устранить допущенные нарушения.
Как указал суд, согласно Градостроительному кодексу, застройщик обязан направить в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, уведомление о планируемом строительстве. Уполномоченный орган местного самоуправления проводит проверку, чтобы определить, соответствуют ли заявленные параметры правилам землепользования и застройки, документации по планировке территории и обязательным требованиям. Уведомление о несоответствии направляется застройщику, если указанные параметры объекта индивидуального жилищного строительства не соответствуют всем установленным нормам и ограничениям.
«При поступлении уведомления о планируемом строительстве уполномоченный орган проводит проверку допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке и параметров объекта с учетом территориального зонирования и градостроительного регламента», — объяснил суд.
Основанием для отказа стало то, что указанные параметры объекта не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства. Администрация Сыктывдинского района сообщила, что по генеральному плану села Выльгорт эти земельные участки находятся в территориальной зоне Ж-4, предназначенной для формирования территорий, освоение которых является перспективным. При этом нет никаких доказательств, что органы власти приняли какие-либо решения о комплексном развитии этой территории.
«Администрацией не доказано, что планируемые к размещению объекты не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства. Доводы о том, что индивидуальный предприниматель не разработал документы по планировке территории, не являются основаниями для вынесения [указанных] уведомлений. Следовательно, у администрации отсутствовали основания для вынесения указанных уведомлений, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению», — решил суд, добавив, что действия чиновников в данном случае нарушили права и законные интересы заявителя в сфере его предпринимательской деятельности.
Способом устранения допущенных нарушений суд посчитал выдачу предпринимателю уведомлений в отношении 135 земельных участков. Кроме того, администрация Сыктывдинского района должна перечислить предпринимателю 40,5 тыс. рублей, покрыв его судебные расходы по уплате госпошлины. Решение в законную силу пока не вступило.
Кирилл Наумов
Комментарии (15)
Ей там ,золото в кубышках,"в подмыхах не жмёт"?
Прокуратура только пальчиком иногда погрозит типа напугала.
потом счет родственникам чиновника за 2 пули присылали.