Строительная компания сослалась на то, что выполнить условия договора в срок помешала пандемия коронавируса. Суд этот довод отклонил, но размер неустойки снизил с 320 тыс. руб. до 100 тыс. К взысканию также подлежат моральный вред и штраф.

Фото Григория Пиля из архива БНК

В феврале 2019 года Владимир У. заключил с ООО «Альфа Строительная компания» договор участия в долевом строительстве. Согласно договору, мужчина уплатит 3 млн руб., а застройщик в четвертом квартале 2020 года передаст ему квартиру площадью 84 кв. м в доме по конкретному адресу.

Дольщик смог отпраздновать новоселье только в сентябре 2021 года. На его письменную претензию о нарушении срока сдачи дома и выплате неустойки компания «Специализированный застройщик «Престиж», к которой перешли обязательства от ООО «Альфа Строительная компания», прислала проект соглашения об урегулировании финансовых претензий.

Стороны ни о чем договориться не смогли, и дольщик обратился в Ухтинский городской суд. В иске он просил взыскать с застройщика компенсацию морального вреда в сумме 450 тыс. руб., неустойку за 245 дней опоздания со сдачей дома в сумме 320 тыс. руб. и штраф в половину отсуженной суммы. Неустойка им была рассчитана в соответствии с ч.2 ст. 6 федерального закона №214-ФЗ о долевом строительстве: 2/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от цены договора за каждый день просрочки. В суде ответчик требования не признал, просил снизить неустойку и штраф.

Суд согласился с представленным дольщиком расчетом неустойки, однако снизил ее размер до 100 тыс. руб., посчитав, что эта сумма обеспечивает баланс между мерой ответственностью и оценкой допущенных нарушений. Компенсацию морального вреда суд определил в 10 тыс. руб., а штраф — в 55 тыс. руб. Указанные суммы взысканы с ООО «СЗ «Престиж» в пользу дольщика.

Алексей Смирнов