Зарегистрировать право собственности на квартиру в реестре еще не означает стать ее собственником навсегда. Есть немало оснований для того, чтобы лишиться жилья, если сделка была проведена с ошибками, пояснила агентству «Прайм» юрист Елена Кудерко.

Фото Виктора Бобыря

Риски могут быть связаны с личностью продавца квартиры. Очевидные из них: недееспособность гражданина в силу болезни, возраста, состояния здоровья или употребления алкоголя. Признание недееспособным осуществляется по решению суда, однако, чтобы избежать этой ситуации, достаточно запросить справку о том, что продавец не находится на наркологическом и психоневрологическом учете.

Во-вторых, это нахождение продавца в браке — текущем или расторгнутом. Квартира может являться совместной собственностью супругов и разделить ее можно даже спустя три и более года с момента развода.

Важно убедиться в том, что квартира не была приобретена в период брака. Для этого следует попросить у продавца паспорт с отметками о дате заключения и расторжения брака, а если таких отметок нет — предложите продавцу предоставить нотариально заверенный документ о том, что на дату покупки он не состоял в браке. Если продавец состоит в браке на момент сделки, требуется согласие супруга (супруги) на сделку или брачный договор. Это позволит избежать иска о признании договора недействительным.

— Права собственности можно лишиться по достаточно непредсказуемому основанию — банкротство продавца спустя даже несколько лет после сделки, — отметила Кудерко.

Риск удваивается, если в договоре указана заниженная цена. Как правило, официальная стоимость в нем занижена, а это стопроцентное основание для признания сделки убыточной для продавца-банкрота, как следствие, квартиру продадут с торгов для оплаты долгов кредиторов продавца. Стоит ли говорить о том, что оплату за квартиру вряд ли удастся вернуть.

— Покупка квартиры через ипотеку не исключает указанных рисков, скорее наоборот: расторжение договора купли-продажи будет являться основанием для досрочного взыскания ипотечного долга со всеми штрафами и неустойками, — убеждена эксперт. Оплата договора с использованием средств материнского капитала никак не ограничит возможность изъятия квартиры, вопреки бытующему мнению.

Минимизировать риски позволит внимательное планирование сделки, запрос документов у продавца и в госорганах (Росреестр), в договоре важно предусмотреть раздел с гарантиями и заверениями продавца на предмет отсутствия у него признаков банкротства, споров по имуществу и долгам.