content/news/images/152151/BOB_3995_mainPhoto.jpg
17:55, 05.12.2022 / ПРАВО

Юрист предупредила, кто может лишиться квартиры после покупки

Зарегистрировать право собственности на квартиру в реестре еще не означает стать ее собственником навсегда. Есть немало оснований для того, чтобы лишиться жилья, если сделка была проведена с ошибками, пояснила агентству «Прайм» юрист Елена Кудерко.

Юрист предупредила, кто может лишиться квартиры после покупки
Фото Виктора Бобыря

Риски могут быть связаны с личностью продавца квартиры. Очевидные из них: недееспособность гражданина в силу болезни, возраста, состояния здоровья или употребления алкоголя. Признание недееспособным осуществляется по решению суда, однако, чтобы избежать этой ситуации, достаточно запросить справку о том, что продавец не находится на наркологическом и психоневрологическом учете.

Во-вторых, это нахождение продавца в браке — текущем или расторгнутом. Квартира может являться совместной собственностью супругов и разделить ее можно даже спустя три и более года с момента развода.

Важно убедиться в том, что квартира не была приобретена в период брака. Для этого следует попросить у продавца паспорт с отметками о дате заключения и расторжения брака, а если таких отметок нет — предложите продавцу предоставить нотариально заверенный документ о том, что на дату покупки он не состоял в браке. Если продавец состоит в браке на момент сделки, требуется согласие супруга (супруги) на сделку или брачный договор. Это позволит избежать иска о признании договора недействительным.

— Права собственности можно лишиться по достаточно непредсказуемому основанию — банкротство продавца спустя даже несколько лет после сделки, — отметила Кудерко.

Риск удваивается, если в договоре указана заниженная цена. Как правило, официальная стоимость в нем занижена, а это стопроцентное основание для признания сделки убыточной для продавца-банкрота, как следствие, квартиру продадут с торгов для оплаты долгов кредиторов продавца. Стоит ли говорить о том, что оплату за квартиру вряд ли удастся вернуть.

— Покупка квартиры через ипотеку не исключает указанных рисков, скорее наоборот: расторжение договора купли-продажи будет являться основанием для досрочного взыскания ипотечного долга со всеми штрафами и неустойками, — убеждена эксперт. Оплата договора с использованием средств материнского капитала никак не ограничит возможность изъятия квартиры, вопреки бытующему мнению.

Минимизировать риски позволит внимательное планирование сделки, запрос документов у продавца и в госорганах (Росреестр), в договоре важно предусмотреть раздел с гарантиями и заверениями продавца на предмет отсутствия у него признаков банкротства, споров по имуществу и долгам.

2380

Комментарии (13)

Добавить комментарий
  • Юрист
    05 дек. 2022 г., 17:59:21
    Ответить
    Как можно лишиться квартиры, если продавец признан банкротом через несколько лет после сделки?
    • 123
      05 дек. 2022 г., 18:31:21
      Ответить
      не подскажите где можно запросить такую справку?
      "достаточно запросить справку о том, что продавец не находится на наркологическом и психоневрологическом учете."
      Спасибо!
    • 111
      06 дек. 2022 г., 13:39:44
      Ответить
      При банкротстве оспариваются все виды сделок произошедших за 2 года до события (т.е. признания Должника (человека) банкротом).
  • 123
    05 дек. 2022 г., 18:33:32
    Ответить
    Я могу запросить такую справку
    в отношении юриста Елена Кудерко?
    • ПНД
      05 дек. 2022 г., 18:41:58
      Ответить
      медицинская тайна. Хотя, вы и так всё поняли
      • Парк
        05 дек. 2022 г., 21:25:37
        Ответить
        Наблюдаете или лечите?
    • ахмэт
      05 дек. 2022 г., 19:02:55
      Ответить
      да, ниприцсказуемасть это сильна! дас ист фантастиш
  • слава едру!!!
    05 дек. 2022 г., 19:02:02
    Ответить
    Остап Бендер нервно курит в сторонке...
  • тетя
    05 дек. 2022 г., 20:46:29
    Ответить
    Ок, если сделка произведена с ошибками, пока продавец не вернет деньги, недвижимость остается за покупателем и является его собственностью, более того, если продавец не возвращает деньги в течении полугода, все сделка состоялась безвозвратно. Ах, я все забываю это же рашка, тут такое не работает.
    5
  • 123
    05 дек. 2022 г., 23:01:16
    Ответить
    Все хорошо будет, успокойтесь.
  • В
    06 дек. 2022 г., 1:05:38
    Ответить
    Русреестрах почти все криво. Нужны ли они вообще или же проще самим все вести без коррупционеров?
  • Зхъ
    06 дек. 2022 г., 10:37:15
    Ответить
    Будьте внимательны с риелторами. Такие есть аферисты, уму непостижимо!!! Вот где собака зарыта!!!
  • Ухта
    06 дек. 2022 г., 16:32:03
    Ответить
    Кто такие законы одобряет?Всё против добропорядочных покупателей.Всё на руку грабителям.