Многие участники рынка столицы Коми прогнозируют, что недвижимость в Сыктывкаре все равно будет дорожать. И главные причины этого — снижение объемов строительства и различные программы переселения. Сейчас можно найти предложения на 50% дороже среднерыночных. Редакция БНК составила рейтинг самых дорогих квартир среди самых небольших по площади.

Фото Виктора Бобыря из архива БНК

По данным Росстата, в третьем квартале этого года в Коми подорожали все типы квартир. Конечно, орган статистики приводит усредненные данные по всей республике, но все-таки основное влияние на динамику оказывают данные по Сыктывкару, так как именно в столице вводится наибольший объем жилья.

Росстат отдельно приводит данные и по центру региона. По итогам третьего квартала средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке составляла 84,1 тыс. рублей, на вторичном — 81,6 тыс. Но разброс цен на вторичном рынке достаточно большой: например, стоимость «квадрата» в квартирах низкого качества составлял 66,1 тыс. рублей, в квартирах среднего качества (типовых) — 72,8 тыс., в квартирах улучшенного качества — 85,9 тыс., а в элитных квартирах — 99,8 тыс.

Редакция БНК изучила объявления на самом популярном сайте объявлений и составила рейтинг квартир, стоимость которых значительно выше, чем в среднем по рынку. С учетом того что средняя цена «квадрата» у однокомнатных квартир, как правило, сильно выше, чем у больших по площади, в рейтинг попали помещения с метражом менее 30 квадратных метров. Мы применили и другие ограничения — рассматривались исключительно частные объявления на вторичном рынке.

1. Квартира в Орбите площадью 25,6 квадратного метра. Стоимость — 3,8 млн рублей. Цена за один «квадрат» — 148 тыс. 438 рублей.

В описании сказано, что квартира теплая, готовая для проживания, подъезд чистый, хорошие соседи.

2. Квартира на Октябрьском проспекте площадью 21,6 квадратного метра. Стоимость — 3,2 млн рублей. Цена за «квадрат» — 148 тыс. 148 рублей.

В описании сказано, что это комфортная студия со встроенной кухней и техникой (посудомоечная машина, варочная панель, духовой шкаф, холодильник, вытяжка). В квартире есть диван и стиральная машина (они идут в подарок).

3. Квартира в Орбите площадью 22 квадратных метра. Стоимость — 3,2 млн рублей. Цена за «квадрат» — 145 тыс. 455 рублей.

В описании сказано, что это светлая, теплая, уютная студия в новом кирпичном доме. В квартире сделан хороший ремонт. Высокие потолки, большая лоджия.

4. Квартира в Октябрьском районе площадью 25 квадратных метров. Стоимость — 3,6 млн рублей. Цена за «квадрат» — 144 тыс. рублей.

В описании сказано, что в квартире сделан ремонт из дорогих и качественных материалов. Есть отдельная спальная комната, имеется балкон-лоджия с ремонтом. Хорошие и приветливые соседи. Квартира очень светлая, теплая и уютная. Низкие коммунальные платежи. Из окон квартиры открывается шикарный вид.

5. Квартира в Давпоне площадью 22 квадратных метра. Стоимость — 3,05 млн рублей. Цена за «квадрат» — 138 тыс. 636 рублей.

В описании сказано, что в квартире сделан ремонт под ключ. Она расположена в современном жилом комплексе, есть система «Умный дом» с доступом из мобильного приложения.

6. Квартира на улице Морозова площадью 24 квадратных метров. Стоимость — 3,2 млн рублей. Цена за «квадрат» — 133 тыс. 333 рубля.

Описание скудное — сказано только, что это уютная студия на восьмом этаже.

7. Квартира в Орбите площадью 30 квадратных метров. Стоимость — 3,985 млн рублей. Цена за «квадрат» — 132 тыс. 833 рубля.

В описании сказано, что это студия с дизайнерским ремонтом. Новому собственнику остается вся встроенная техника и мебель. В квартире много мест для хранения вещей (под кроватью с подъемным механизмом есть выдвижные ящики на всю спальную площадь).

8. Квартира на Октябрьском проспекте площадью 22 квадратных метра. Стоимость — 2,9 млн рублей. Цена за «квадрат» — 131 тыс. 818 рублей.

В описании сказано, что это студия с отличным ремонтом из качественных строительных материалов и абсолютно новой мебелью, необходимой для комфортного проживания. Квартира практически не использовалась для проживания и не требует дополнительных вложений. В стоимость включена техника: стиральная машина, водонагреватель, микроволновая печь, холодильник, телевизор.

9. Квартира на улице Морозова площадью 26 квадратных метров. Стоимость — 3,35 млн рублей. Цена за «квадрат» — 128 тыс. 846 рублей.

Описание — всего одна строчка: «Все есть и телевизор, заезжай и живи».

10. Квартира на Сысольском шоссе площадью 28,8 квадратного метра. Стоимость — 3,7 млн рублей. Цена за «квадрат» — 128 тыс. 472 рубля.

В описании сказано, что квартира очень теплая, в отличном состоянии и не требует вложений. Вся крупногабаритная мебель остается новому владельцу.

Кирилл Наумов