Спор между двумя сводными братьями, один из которых отбывает наказание в колонии, разрешился в пользу последнего.

Фото Виктора Бобыря из архива БНК

В обоснование требований житель Эжвинского района Сыктывкара ссылался на то, что не имеет иного жилья, всю жизнь проживал в спорной квартире, мать при жизни обещала, что квартира останется ему, однако в дальнейшем он узнал, что квартира принадлежит брату.

В судебном заседании истец пояснил, что отказался от приватизации данного жилого помещения в пользу матери. Решение матери подарить квартиру брату считает несправедливым, так как у брата имеется квартира, а он останется без жилья, если брат примет решение продать квартиру.

Ответчик с требованиями согласился, пояснил, что для сохранения квартиры и обеспечения истца жильем мать приняла решение подарить квартиру ему (ответчику), поскольку брат постоянно находится в местах лишения свободы. Ответчик оплачивает коммунальные услуги, установил стеклопакеты на окнах квартиры, так ветхие старые рамы разрушились.

Как поясняется в сообщении объединенной пресс-службы судов Коми, в силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Далее уточняется, что по статье 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации этой квартиры указанные лица имели равные права пользования помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. В случае приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением.

Сохранение права пользования жилым помещением при отказе от приватизации обусловлено необходимостью защиты прав граждан, которые не только проживали в спорном жилом помещении на правах члена семьи нанимателя на момент заключения договора о приватизации, но и продолжают проживать в указанном жилом помещении и не имеют другого постоянного места жительства.

По представленным материалам дела стороны приходятся друг другу неполнородными братьями (по матери). Спорное жилое помещение передано ей администрацией Эжвинского района Сыктывкара бесплатно, в порядке приватизации. Представленным учетным делом подтверждается, что по состоянию на день заключения договора на передачу спорной квартиры в собственность в данной квартире кроме основного нанимателя (матери истца) был зарегистрирован и сам истец, который в период передачи квартиры, согласно справке управляющей компании, был осужден и отбывал наказание. Истец отказался от приватизации квартиры в пользу матери, что подтвердил заявлением, заверенным начальником исправительного учреждения.

В дальнейшем, спорное жилое помещение было подарено ответчику на основании договора дарения.

При рассмотрении дела установлено, что истец фактически проживал в спорной квартире, от своих прав в отношении спорной квартиры не отказывался, других жилых помещений в собственности или пользовании не имеет. В настоящее время подтверждается факт нахождения истца в местах лишения свободы, что свидетельствует о невозможности проживания в спорной квартире, выезд носит вынужденный характер.

В связи с отказом истца от участия в приватизации спорной квартиры у него возникло право бессрочного пользования спорным жилым помещением, в отношении данного жилого помещения возникло обременение в виде права бессрочного пользования истцом жилым помещением, который не может быть произвольно лишен этого права и данное обременение жилого помещения подлежит сохранению и после перехода права собственности на квартиру к другому лицу. Решение не вступило в законную силу.