В Стройжилтехнадзоре региона подготовили предложения по увеличению эффективности управления домами. В их числе минимальный перечень работ по обслуживанию изношенных зданий с их оплатой и защита денег жильцов при смене управляющей организации.

Фото из архива БНК и Виктора Бобыря

И. о. руководителя Службы стройжилтехнадзора Ольга Микушева на рабочем совещании в Госсовете Коми 2 марта рассказала о законодательных инициативах по улучшению работы управляющих компаний. Сейчас к ним есть несколько претензий: нарушение правил и норм техэксплуатации жилищного фонда, в том числе требований к подготовке прохождения отопительного периода, порядка начисления платы за ЖКХ, требований законодательства о раскрытии информации, некачественное предоставление коммунальных услуг, неисполнение предписаний, правил эксплуатации газового оборудования, нарушение лицензионных требований (организация аварийно-диспетчерского обслуживания, промывка и гидравлические испытания систем теплоснабжения), долги перед ресурсоснабжающими организациями.

Одна из причин нарушений — прогрессирующий износ жилфонда. В республике 46% домов имеют степень износа от 31% до 65%, 13% — от 65% до 70%, 12% — свыше 70%. В них проведение капремонтов нецелесообразно, а гидравлические испытания грозят порывом в сетях. А текущий ремонт не решает вопрос. В действующем законодательстве нет положений, которые бы отражали специфику управления аварийными или изношенными домами.

Еще одна причина — отсутствие управления МКД. По мнению Ольги Микушевой, она вытекает из изношенности домов, так как организации не заинтересованы в их управлении и не выходят на конкурсы.

Права потребителей могут нарушаться из-за недостаточной эффективности УК из-за отсутствия госрегулирования в части ценообразования по управлению фондом и содержанию имущества в МКД.

Для решения этих проблем Стройжитехнадзор подготовил ряд предложений. На федеральном уровне нужно установить единый минимальный перечень работ и услуг по содержанию МКД по уровням обслуживания: экономичный, стандартный, комфортный, премиальный (определяют собственники). Для аварийных и изношенных домов — установить минимальный перечень работ и услуг, которые будут выполняться управляющими компаниями. Это необходимо, чтобы обеспечить безопасность проживания граждан.

— Возможно даже предложить порядок установления минимального размера платы за содержание жилого помещения в таких домах, чтобы деятельность по управлению не была убыточной для управляющих организаций, — высказалась Ольга Микушева в беседе со СМИ. Сумма пока не установлена, это будет сделано, если изменения одобрят на федеральном уровне.

Кроме того, надо совершенствовать правовое регулирование в части ценообразования, а также по требованиям к персоналу и материально-техническому обеспечению УК. Для этого тоже нужны изменения в федеральное законодательство.

Также служба подготовила проект федерального закона, предусматривающими механизм защиты денежных средств, накопленных собственниками помещений на содержание и текущий ремонт и не израсходованных УК на момент прекращения управления домом. Это дополнение в Жилищный кодекс: положения предусматривают обязанность прежней управляющей организации в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом передать лицу, принявшему на себя обязательства, фактически поступившие денежные средства за оказание услуг по управлению многоквартирным домом, но фактически не потраченные, а также права требования по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества по состоянию на день прекращения, расторжения договора управления.

При этом для сохранности подлежащих передаче денежных средств проектом предусматривается запрет на включение их в конкурсную массу при признании управляющей организации банкротом, а также запрет на обращение взыскания по обязательствам управляющей организации, за исключением отдельных случаев.

Часть предложений уже направили в Минстрой России, Служба Стройжитехнадзора надеется получить поддержку Госсовета Коми.

БНК