Весной в одном из домов печорского поселка Кожва затопило кухню. Владелица квартиры получила выплату по страховке, и эти убытки страховая компания решила переложить на управляющую организацию. Но та отказалась это делать, назвав других виновников — предыдущую управляющую компанию и региональный фонд капремонта.

Иллюстративное фото из архива БНК

Компания «Росгосстрах» обратилась в Арбитражный суд Коми с иском к ООО «Респект Дом» о возмещении 33,1 тыс. рублей ущерба, причиненного в результате залива помещения в доме, расположенном в переулке Торговый поселка Кожва Печорского района.

Как следует из материалов дела, инцидент произошел в апреле 2022 года. В результате затопление квартиры было повреждено имущество жительницы и испорчен ремонт: на потолке, в углах, на стенах образовались сырые пятна и разводы. Это нашло отражение в акте, который составили представители управляющей компании. Там же было указано, что причиной затопления явилось повреждение кровельного покрытия.

В конце мая женщина обратилась в страховую компанию, так как имущество было застраховано. Компания наняло специалистов, которые осмотрели кухню, составили акт о гибели и повреждении имущества (в нем говорилось в том числе об испорченном кухонном гарнитуре). Этот акт был составлен в начале июня. Компания, признав случай страховым, выплатила женщине 33,1 тыс. рублей.

Выплатив деньги, «Росгосстрах» приобрел право требовать возмещения у лица, виновного в повреждении застрахованного имущества. В августе компания направила ООО «Респект Дом» письмо с предложением о возмещении ущерба. Претензия осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

Управляющая компания в отзыве на иск указала, что акт о затоплении был составлен в апреле, а о повреждении кухонного гарнитура стало известно только в июне, и на повторный осмотр имущество представителя управляющей компании не пригласили.

Кроме того, согласно региональной программе, капремонт крыши запланирован на 2027-2029 годы, но в октябре 2022 года региональный фонд капремонта перенес эти работы на 2023-й. На этом основании управляющая компания заявила, что в доме проблемы с целостностью крыши имелись уже давно. Еще один довод — ООО «Респект Дом» приступило к управлению дома за месяц до инцидента, и в условиях зимы у компании не было возможности обеспечить целостность крыши. Протечки крыши в квартире произошли по вине бездействия предыдущей управляющей организации ООО «Уезд» и фонда капремонта», говорилось в отзыве на иск.

Суд напомнил, что по Жилищному кодексу, управляющая организация за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества. Согласно правилам содержания общего имущества, именно управляющие организации отвечают перед собственниками за нарушение обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества.

Суд назвал доводы о вине предшествующей управляющей организации несостоятельными, поскольку ООО «Респект Дом» принял дом и приступил к его управлению, а значит, к исполнению обязанностей по надлежащему содержанию общедомового имущества.

«То обстоятельство, что поврежденный кухонный гарнитур не был зафиксирован в акте залива квартиры от 6 апреля, не свидетельствует о том, что гарнитур не был поврежден в результате затопления. Течь потолка, зафиксированная в акте, произошла на кухне, повреждение мебели вследствие попадания жидкости происходит не моментально, а по прошествии определенного периода времени. Более того, доказательств того, что данные повреждения произошли по другой причине, ответчиком не представлено», — сказано в судебном решении.

В итоге суд удовлетворил иск и обязал ООО «Респект Дом» выплатить «Росгосстраху» 33,1 тыс. рублей ущерба, а также заплатить 2 тыс. рублей госпошлины. Решение суда в законную силу еще не вступило.