В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) накопилось много ошибок, которые необходимо исправлять. О причинах их возникновения и способах исправления на прямой линии в общественной приемной при главе региона рассказала директор Роскадастра по Коми Лариса Зин.

Фото БНК

Эксперт пояснила, что ЕГРН формировался начиная с 2000 года, с момента образования земельных кадастровых палат. Первоначально он включал в себя только информацию о ранее учтенных земельных участках, о вновь сформированных земельных участках и о зарегистрированных на них правах. Затем к земельным участкам присоединились сведения о ранее учтенных объектах капитального строительства.

— Учет этих объектов проводился органами технической инвентаризации и все оцифрованные архивы были переданы нам для загрузки. Мы загрузили эту информацию и таким образом образовался реестр, который назывался Государственный кадастр недвижимости. Далее на его основе и единого государственного реестра был создан действующий на сегодняшний момент Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Произошло объединение сведений об объектах учета и о зарегистрированных сведениях о правах на эти объекты, — сообщила Лариса Зин.

В связи с тем, что накопление информации происходило из разных баз данных и каждый орган, который вел эти базы, составлял их по своим принципам, при объединении этих баз в единый ресурс появились, как их называют «двойники». Это одни и те же объекты, сведения о которых различаются потому, что они загрузились из разных источников. Кроме того появились ошибки, которые содержали определенные характеристики этих объектов. Потому, что при заливке, поверх актуальных, могли залиться неактуальные сведения об объектах. Также ошибки могли возникнуть по причине ошибки оператора, который вносил сведения вручную из документа.

Таких ошибок накопилось немало и, в течении долгого времени, орган регистрации прав в лице филиала и управления Росреестра занимается их исправлением. Законодательно установлены два термина: реестровые и технические ошибки.

Техническая ошибка — это ошибка, описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН. Данная ошибка приводит к несоответствию сведений в ЕГРН сведениям в документах, на основании которых в ЕГРН был осуществлен государственный кадастровый учет или регистрация прав. Чаще всего такие технические ошибки встречаются в характеристиках объектов, таких как площадь, адрес, этажность и т.д.

Реестровая ошибка — это ошибка, которую воспроизвели в ЕГРН из документа, на основании которого эти сведения вносились. То есть «реестровая ошибка» содержится в самом исходном документе. Это может быть межевой план, технический план, акт обследования, характеристика от органа местного самоуправления. Чаще всего эта ошибка встречается в установлении местоположения границ объекта недвижимости. И в этом случае она устраняется в порядке осуществления государственного кадастрового учета.

Исправление ошибок ведется на постоянной основе. Контролирует этот процесс центральный аппарат Росреестра, добавила Лариса Зин.

Алексей Смирнов