Еще совсем недавно, год-полтора назад однокомнатная квартира в Сыктывкаре стоила около 1,5 млн. руб. Сегодня в объявлениях вряд ли увидишь цену ниже 2,2 млн. Квадратный метр дорожает стремительно. Многие склонны обвинять в этом риэлторов: мол, они «накручивают». «Молодежь Севера» побеседовала с директорами нескольких агентств недвижимости. По их словам, агентства тут ни при чем.

В свое оправдание риэлторы приводят два аргумента. Первый - большая конкуренция на рынке недвижимости. Люди дают объявления о продаже квартир в несколько фирм, и сделку, как правило, проводит тот, кому удалось уговорить владельца чуть-чуть сбавить цену. Второй - агентства работают не за процент от сделки, а за фиксированную комиссию. В среднем за помощь в продаже квартиры сыктывкарские агенты берут 50 тыс. руб. Некоторые выставляют цены повыше. Таким образом, уверяют риэлторы, на итоговую цену комиссия не влияет.

Главная причина, по их мнению, заключается в двух известных всем словах: «СПРОС» и «ПРЕДЛОЖЕНИЕ». Рынок жилья в Сыктывкаре невелик, а желающих купить - много. Проще говоря, цены бы не росли, если бы не покупали или строили бы больше.

- У людей деньги появились, - констатирует директор одного из агентств.

Коми - край нефтяников, газовиков и лесников. Отчасти спрос формируют именно они. Высокие зарплаты в этих отраслях позволяют людям вкладывать деньги в недвижимость. Но часто деньги не совсем «свои». По признанию риэлторов, сейчас практически никто не рассчитывается наличными - все пользуются услугами банков. Кредиты стали доступными. Банки снижают процентные ставки, предлагают всевозможные условия кредитования. Некоторые заключают соглашения с агентствами недвижимости - и все в борьбе за клиентов. Тенденция последнего времени такова, что чаще стали брать ипотеку молодые люди 25-27 лет.

- Сейчас в банках буквально война за молодежь идет. У нее - еще чистая кредитная история, - поясняют риэлторы. - Из-за того, что кредиты теперь берут все и в любое время, последние два года в Сыктывкаре нет сезонного спада цен на жилье. Раньше летом мы могли передохнуть, съездить в отпуск. Теперь «горячая» пора постоянно.

Материнский капитал тоже внес свою лепту в покупательскую способность. 400 тыс. руб. - это разница между двух- и трехкомнатной квартирами старой планировки.

Есть еще момент, о котором упомянул один из собеседников.

- Рынок вторичного жилья ориентируется на новострой. А здесь цена за квадратный метр - 50-55 тысяч рублей, - говорит он. - У нас, на севере, это оправдано. Здесь все дорого: стройматериалы, работы (попробуй уговори рабочих строить в морозы), откаты и отступные, получение разного рода разрешений. Это Россия, и по-другому не будет. У нас не подмажешь - не поедешь.

Все вышеназванное - это объективные факторы. Но есть и субъективный. По мнению риэлторов, на цены влияют сами люди, продающие квартиры.

- Все ориентируются на сайты и объявления в газетах. Открыли, посмотрели цены, прикинули: «А моя-то квартира получше будет, дай-ка я сто тысяч сверху накину». Вот вам и пожалуйста. А если эти квартиры покупают, кто будет снижать цену? Правильно, никто себе в убыток продавать не станет, - выстраивает логическую цепочку владелец агентства и признает. - Да, цены раздуты. 1,5 миллиона рублей за «однушку» старой планировки - «красная» цена. Взять жилье в районе Мичуринского парка, над стадионом - этим домам по 60 лет, это же хлам. Мне жаль людей, которые покупают там квартиры.

Специалисты уверены: ничего не изменится, хотя возможности повлиять на ситуацию на жилищном рынке у государства есть. Например, понизить процентные ставки, возродить проверенную систему жилищно-строительных кооперативов и - строить, строить, строить.