Когда продажа части дома признается ничтожной
Депутат Госдумы, председатель союза дачников Подмосковья Никита Чаплин рассказал РИА Новости, в каких случаях сделка по продаже части дома признается ничтожной, а также перечислил варианты оформления собственности на двух и более собственников.
В частном секторе во многих регионах России большое количество домов «на двух хозяев» с разными входами, отметил депутат.
— Сложность в продаже такого дома, что очень небольшое количество банков, которые выдают ипотеку на покупку дома на нескольких хозяев, — добавил он.
— Также у соседа по дому будет приоритетное право на выкуп вашей доли, поэтому сначала придется предложить ему купить вашу половину дома и, лучше в письменной форме, получить отказ либо согласие, — отметил Чаплин.
Он подчеркнул, что при покупке половины дома покупателям необходимо запрашивать у владельцев такой документ, иначе сделка будет считаться незаконной.
— А вот подарить свою часть имущества и земли другому лицу можно без согласия и даже без уведомления соседей. В судебной практике были случаи, когда сосед дарил свою часть постороннему лицу, а на самом деле это был покупатель, который передал деньги наличными. И если есть доказательства, то позднее сделка признавалась ничтожной из-за реальных мотивов дарения, то есть продажи, — сообщил парламентарий.
Также он уточнил, что есть три варианта оформления дома на две семьи.
— Первый — долевая собственность, согласно этому варианту оформления каждая семья становится собственником долей земли и жилого строения. Второй вариант — личная собственность: это случай, когда застройщик при возведении дома на несколько хозяев сразу оформляет на каждого право собственности. Третий вариант — личная собственность, которую оформили из долевой, — рассказал Чаплин.
Комментарии (1)