В Коми приняты два постановления правительства о комплексном развитии территорий жилой застройки в Выльгорте. Участки, о которых идет речь, располагаются в границах улиц Рабочей и Железнодорожной, а также в местечке Пичипашня. Что планируется снести и какие объекты возведут на месте старых зданий — в материале газеты «Республика».

Фото со страницы Эльмиры Ахмеевой

В плане комплексного развития территорий Коми – среди пионеров, в такую работу регион включился одним из первых в стране. Пока все находится на уровне разработки документов и проектов. В практической реализации это направление достаточно сложное и финансово затратное. Сначала на территории, подлежащей комплексному развитию, сносятся все ветхие, аварийные, не отвечающие современным требованиям здания, а те, например, что нужно сохранить как памятники истории, реконструируются. Затем на очищенном пространстве по тщательно разработанному плану строятся жилые дома, нужная для нормального функционирования этого микрорайона инфраструктура – детсады, школы и прочее, прокладываются автобусные маршруты с остановками, благоустройство идет по единому проекту, пишет «Республика».

Подобный сыктывкарский проект, например, предполагает проведение таких работ в границах улиц Оплеснина – Октябрьский проспект – Катаева – Кирпичная. Также в столице Коми под комплексное развитие территорий должны пойти пустующие участки на Ярославской. В перспективе должны быть разработаны проекты и для других районов города, нуждающихся в обновлении.

Что касается Выльгорта, то из текста первого постановления регионального правительства следует, что речь идет о двух несмежных территориях, подлежащих реновации. Первая, площадью 25 745 квадратных метров, расположена в границах улицы Рабочей. Вторая, размером 8600 квадратных метров, в границах улицы Железнодорожной.

В течение полугода Фонд развития жилищного строительства Коми должен подготовить документацию по планировке территории, архитектурно-градостроительной концепции. Предельный срок реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки в Выльгорте – также десять лет. При этом в срок до 31 декабря 2026 года нужно расселить шесть многоквартирных домов – три на Рабочей (№№ 13, 15, 19а) и три на Железнодорожной (№№ 17, 18, 19). Администрации Сыктывдинского района рекомендовано предоставить Фонду развития жилищного строительства Коми земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, чтобы построить на них новое жилье для переселенцев из указанных домов. Все дома признаны аварийными после 1 января 2017 года. По данным Минстроя Коми, по программе комплексного развития территорий расселение из аварийного жилищного фонда возможно вне зависимости от даты признания его таковым. Кроме того, по этой программе можно расселить также не аварийный жилищный фонд, который имеет высокий уровень физического износа.

В документе указаны виды разрешенного использования земельных участков. На Железнодорожной, например, зона предназначена для застройки, состоящей преимущественно из многоквартирных малоэтажных (до четырех этажей) и блокированных жилых домов, допускается размещение двухквартирных домов, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

В марте прошлого года первый заместитель председателя правительства Коми Эльмира Ахмеева осмотрела вышеупомянутые участки в ходе рабочей поездки в Выльгорт. Как следует из информации, размещенной на ее странице во «ВКонтакте», на улице Рабочей есть коммунальная инфраструктура в виде водоснабжения, водоотведения, электроэнергии, газоснабжения. На Железнодорожной – теплоснабжение, водоснабжение, электроэнергия, возможно подключение газоснабжения и водоотведения. Поэтому возведение новых домов на этих местах не должно стать проблематичным.

Другое постановление регионального правительства, касающееся комплексного развития территорий в Выльгорте, было принято днем ранее, 18 января. Касается оно незастроенных участков в местечке Пичипашня. Там дома сносить не нужно, но с инфраструктурой несколько хуже. Площадь территории – 38 036 квадратных метров, сроки по подготовке документации – три месяца, предельный срок реализации решения о комплексном развитии – также 10 лет. Территория тоже предназначена в первую очередь для малоэтажной застройки. Кстати, в адресную инвестиционную программу правительства Коми на 2023-2025 годы входит и обеспечение инфраструктурой участков в Пичипашне.