В конце 2024 года в целом по республике снизилась средняя стоимость квадратного метра в самых дешевых квартирах. Но жилье улучшенного качества значительно выросло в цене, это было характерно как для новостроек, так и для «вторички».

Фото БНК

Росстат каждый квартал обновляет средние цены на жилье во всех регионах страны. Редакция БНК сравнила, как изменилась стоимость квадратного метра в течение 2024 года.

Первичный рынок

За 2024 год стоимость квадратного метра в новостройках преодолела отметку в 120 тысяч рублей. В четвертом квартале цены изменились сильнее всего — разница с третьим оказалась 9 тысяч рублей. За год цена квадратного метра увеличилась на 13,4 тысячи.

Орган статистики стал отдельно указывать цену на квартиры улучшенного качества в новых домах — стоимость квадратного метра в таком жилье составляет еще больше — 120,6 тысячи.

Вторичный рынок

За прошлый год средняя цена квадратного метра в целом по республике выросла на 6,4 тысячи рублей. Основной рост пришелся на последний квартал 2024-го — до этого цена была стабильной практически полгода.

Предложений на вторичном рынке больше — встречаются квартиры разных типов. И цены на них менялись по-разному.

Например, стоимость жилья низкого качества в начале 2024 года снизилась, причем достаточно значительно. Однако затем цены выросли, но потом снова уменьшились. Теперь «квадрат» стоит 65,6 тысячи — то есть на 3,6 тысячи меньше, чем год назад.

Квартиры среднего качества (типовые) за первое полугодие выросли в цене на 1,5 тысячи за квадратный метр, однако за вторую половину года снизились на 1,3 тысячи. Таким образом, сейчас квадратный метр в типовых квартирах стоит примерно столько же, сколько и год назад, — 88,6 тысячи.

Динамика цен на квартиры улучшенного качества оказалась разнонаправленной: в первом квартале стоимость «квадрата» увеличилась, во втором квартале — снизилась, в третьем — снова выросла (но только на 476 рублей). В четвертом квартале цены подскочили сразу на 7,5 тысячи рублей, преодолев психологическую отметку в 100 тысяч.

В Сыктывкаре, где сосредоточено больше населения, больше строится жилья и активнее рынок недвижимости, в четвертом квартале наблюдались схожие процессы — взлетели цены на квартиры в новых домах, а на вторичном рынке стоимость квадратного метра незначительно снизилась только по двум типам жилья.

Кирилл Наумов