Жители, копящие долги за жилищно-коммунальные услуги, зачастую полагают, что за неуплату их могут лишь оштрафовать или ограничить в получении отдельных услуг, но если долги слишком большие, есть угроза лишиться жилья.

Иллюстративное фото из архива БНК

«Задолженность по коммунальным услугам нередко взыскивается через суд. После получения судебного решения дело передается приставам, которые вправе наложить арест на банковские счета, имущество или запретить любые регистрационные действия с квартирой. Если долг особенно крупный (от 500 тысяч рублей), кредитор или управляющая компания может инициировать процедуру банкротства должника. В ходе банкротства финансовый управляющий анализирует активы: если помещение не единственное или имеет явный избыточный метраж, оно подлежит реализации на торгах, а должнику приобретается более скромное жилье с оставшейся разницей, направляемой на погашение долга. В случае, когда квартира единственная и соответствует разумным нормам площади, ее обычно сохраняют за владельцем», - рассказал «Российской газете» общественный деятель, эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь.

При этом он подчеркнул: судебная практика показывает, что принудительная продажа квартиры за долги по ЖКУ при отсутствии других объектов недвижимости - исключительная мера, применяемая лишь при особых обстоятельствах. Чаще всего ограничиваются тем, что должника обязывают погасить просрочку, а приставы проводят работу с его счетами или иной собственностью. Если речь идет о договоре социального найма, допускается выселение в меньшее по площади помещение, но в этом случае новый вариант жилья выбирается исходя из нормативов общежития. При этом вопрос о размере долга и периоде просрочки рассматривается судом с учетом причин, по которым платежи не вносились.

«Важный нюанс заключается в том, что управляющие компании и ресурсоснабжающие организации вправе обращаться в суд уже спустя месяц неоплаты. При непрерывной задолженности свыше двух месяцев возможны ограничения в пользовании электроэнергией и водой. Если долг растет дальше, набирая десятки или сотни тысяч рублей, ситуация может дойти до ареста другого имущества и, при наличии оснований, возбуждения дела о банкротстве. Процесс взыскания долгов требует времени, однако он активизировался, поскольку компании заинтересованы в возврате средств и все реже закрывают глаза на просроченных плательщиков. Чтобы не столкнуться с самыми жесткими последствиями, должникам рекомендуется при первых признаках неплатежеспособности обращаться к управляющим компаниям за рассрочкой и стараться частично погашать долги»,- советует эксперт.

Суды, рассматривая подобные споры, учитывают добросовестность ответчика и наличие объективных причин просрочки. Иногда достаточно сразу урегулировать вопрос до вынесения судебного решения, чтобы не доводить дело до ареста имущества или выселения.