Инвестиции в квадратные метры исторически воспринимаются как один из популярных способов долгосрочных сбережений, при этом покупка недвижимости позволяет не только сохранить деньги, но и заработать дополнительные средства. Как показало исследование, вложения в «жилые квадраты» стали одними из самых доходных. Но не во всех городах.

Фото БНК

По оценкам РИА «Новости», среднегодовая реальная доходность вложений в недвижимость в крупнейших городах в среднем в России в последние три года превышала 8% (за вычетом инфляции).

Доходность считалась в среднем за 2022-2024 годы от прироста стоимости квартиры и сдачи ее в аренду. В расчетах учитывались выплаты НДФЛ, ЖКУ, за капремонт и налогов на имущество физлиц. Среднегодовая доходность рассчитывалась с учетом потребительской инфляции. Для расчетов использовалась стоимость типовой однокомнатной квартиры площадью 35 квадратных метров.

Высокая доходность

Согласно результатам исследования, ряд городов характеризуются довольно высокой доходностью инвестиций в недвижимость в последние годы. В девяти региональных столицах России среднегодовая доходность с корректировкой на потребительскую инфляцию составила более 15% годовых, а еще в 23 городах находится в диапазоне 10-15% годовых.

Лидером рейтинга является Иваново, где в 2022-2024 годы с учетом сдачи в аренду жилая недвижимость могла принести 22% годовых. Такой результат стал возможен из-за более чем двукратного удорожания стоимости квадратного метра на вторичном рынке.

На втором месте — Горно-Алтайск с результатом 20,9%. На третьей строчке разместился Челябинск, где доходность инвестиций составила 19,4%.

Также в десятку лидеров вошли: Абакан (+18,8%), Великий Новгород (+16,2%), Магадан (+16,2%), Оренбург (+15,5%), Петропавловск-Камчатский (+15,5%), Симферополь (+15,2%) и Краснодар (+14,6%).

Низкая доходность

Обратная ситуация наблюдается в городах в конце рейтинга. Последнюю строчку занимает Москва, где реальная доходность инвестиций в типовую недвижимость за три года оказалась отрицательной (минус 3,7% годовых). Несколько лучше результат в Майкопе (-3,1%). Кроме того, еще в четырех городах наблюдается отрицательная реальная доходность, к ним относятся Белгород, Южно-Сахалинск, Тверь и Орел. Фактически в этих городах доходность недвижимости не соответствует уровню потребительской инфляции, то есть жилье (с учетом сдачи его в аренду) не позволяло на рассматриваемом временном горизонте даже сохранять деньги.

В замыкающую рейтинг десятку входят также Владивосток, где реальная доходность инвестиций в недвижимость составила 0,2%, Санкт-Петербург (+0,3%), Рязань (+0,9%) и Хабаровск (+1,9%).

Ситуация в столице Коми

Сыктывкар в рейтинге занял 15-е место (против 56-го в прошлогоднем рейтинге). Средняя доходность за три года с учетом сдачи жилья в аренду составила 13,9%. Если же собственники не сдавали квартиры, то доходность была всего 8,7%.