Снижение цен во втором квартале 2025 года было и на вторичном рынке за исключением типовых квартир — стоимость квадратного метра в них увеличилась.

Фото из архива БНК

Росстат каждый квартал обновляет средние цены на жилье во всех регионах страны. Орган статистики приводит данные по регионам в целом и отдельно — по столицам российских субъектов. Редакция БНК сравнила, как изменилась стоимость квадратного метра в Сыктывкаре за второй квартал 2025 года.

Первичный рынок

В первом квартале 2025-го стоимость квадратного метра в новостройках составила 119,2 тыс. рублей, во втором — 117,6 тыс. Таким образом, снижение цен на «первичке» составило 1,4%. Подешевели как квартиры среднего (на 1,7%), так и улучшенного (на 1,4%) качества. Средняя цена «квадрата» в первых снизилась до 89,1 тыс. рублей, во вторых — до 119,4 тыс.

Вторичный рынок

Средняя цена на вторичном рынке Сыктывкара по всем типам квартир немного увеличилась — всего на 0,06% (на 59 рублей). На этот показатель повлияло подорожание квадратного метра в квартирах среднего качества: они выросли в цене на 0,9% до 95,2 тыс. рублей за «квадрат».

Квартиры низкого качества подешевели на 0,7% — стоимость квадратного метра в них за три месяца снизилась до 91,2 тыс.

На 0,4% дешевле стал стоить квадратный метр в квартирах улучшенного качества: цена стала около 110 тыс. рублей.

Согласно методологии Росстата, к квартирам низкого качества относятся квартиры в домах первых массовых серий застройки, пониженной этажности (включая 5-этажные дома). Такие дома отличаются небольшими по площади квартирами, низким качеством строительных материалов, изношенностью коммуникаций, неудобными планировками (часто были спроектированы как квартиры гостиничного (коридорного) типа с кухней и удобствами на этаже), с ограниченным набором инженерных коммуникаций (например, без горячего водоснабжения).

Квартиры среднего качества (типовые) — это квартиры в кирпичных, крупнопанельных и крупноблочных домах, построенных по типовым проектам. Они имеют улучшенную планировку (как правило, это квартиры с наличием небольших подсобных помещений, возможно со смежными комнатами), но в силу невысокого качества строительства они уступают квартирам в современных домах.

Квартиры улучшенного качества — это квартиры в кирпичных, крупноблочных и крупнопанельных домах массовой застройки с улучшенными бытовыми характеристиками: наличием всех видов коммунальных удобств, как правило, изолированными комнатами, наличием больших подсобных помещений (то есть более удобные и просторные по планировке квартиры). К этому типу квартир относятся также квартиры в современных монолитных и монолитно-кирпичных домах. В таких домах выше качество применяемых стройматериалов и инженерных коммуникаций, улучшены характеристики (высота потолков, толщина стен), более развитая инфраструктура. За счет применения новых технологий может быть предусмотрена возможность изменения их планировок.

Кирилл Наумов