Обеспечат его господдержка, программа переселения и снижение ставок по ипотеке.

Иллюстративное фото из архива БНК

Время от времени правительство Коми обновляет прогноз социально-экономического развития республики, ориентируясь на текущую ситуацию. В конце 2025-го были внесены правки в прогноз на 2026-2028 годы. Один из разделов документа посвящен строительству.

По оценке, в 2025 году ожидается увеличение объема строительных работ на 8% к уровню 2024 года. Основной вклад в рост внесет строительство объектов производственного и инфраструктурного назначения, в том числе магистральных нефте- и газопроводов, а также линий электропередачи и волоконно-оптических линий связи.

В базовом варианте рост прогнозируется и в 2026 году, это связано с прогнозируемым ростом инвестиционной активности в регионе, увеличением работ в сфере дорожного строительства.

Согласно оценочным расчетам, в 2025 году ожидается ввод 182 тысяч квадратных метров жилья, что составляет 80,2% к уровню 2024 года. Но этот показатель уже перевыполнен. По данным Комистата, за 11 месяцев 2025 года общая площадь введенного жилья в республике составила 191,7 тысячи квадратных метров (на 4,8% меньше, чем было за 11 месяцев 2024-го).

За девять месяцев прошлого года (годовые данные еще не представлены) цены на первичном рынке жилья выросли на 12% и составили в среднем 124,4 тысячи рублей за квадратный метр. Эксперты объясняли рост увеличением издержек строителей и действием льготных ипотечных программ. На вторичном рынке рост составил 3% — до 95,1 тысячи рублей за «квадрат».

За счет реализации регионального проекта «Жилье» и мер по переселению людей из аварийных домов, к 1 октября 2025 года из непригодного жилья переселено 11,56 тысячи человек, что превысило целевой показатель на 2025 год (9,08 тысячи) на 27,3%. К концу 2025 года из непригодного жилфонда было переселено 11 тысяч 666 человек.

«Однако удельный вес аварийного жилья в многоквартирном фонде вырос с 7,5 процента на начало года до 8,1 процента на 1 октября, что указывает на опережающие темпы признания жилья аварийным по сравнению с темпами его расселения», — говорится в документе.

По заключению экспертов, в прогнозный период 2026-2028 годов среднегодовой индекс объема строительных работ сохранится на уровне 98,8-98,9% (в базовом и консервативном варианте), что «свидетельствует о слабой динамике восстановления отрасли».

В базовом варианте ожидается постепенное наращивание жилищного строительства за счет расширения мер господдержки, улучшения условий ипотечного кредитования и развития инженерной инфраструктуры. К 2028 году объем ввода жилья может достичь 184 тысяч квадратных метров, в консервативном сценарии при сохранении текущих тенденций объемы останутся на уровне 180 тысяч «квадратов».

«Реализация прогнозных показателей будет обеспечиваться за счет продолжения мероприятий республиканской госпрограммы «Развитие строительства, обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан», включая субсидирование процентных ставок по жилищным кредитам, финансирование подготовки земельных участков под застройку, поддержку малоэтажного строительства, развитие комплексного освоения территорий», — объявили эксперты.

При этом основными ограничивающими факторами остаются высокая стоимость строительства и стройматериалов, недостаток доходов населения, дефицит готовых к застройке площадок с развитой инженерной и транспортной инфраструктурой, низкий уровень газификации, отток населения из северных районов и низкий спрос на новое жилье в этих территориях.

Кирилл Наумов