Суды первой, второй и третьей инстанции рассмотрели иск покупателя недвижимости к продавцу. Сделка была совершена, когда одна из сторон находилась в уязвимом состоянии.

Фото Константина Стратиенко

Истец просила признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, выселить ее и снять с регистрационного учета, обязать ее передать спорную квартиру и ключи от нее и выплатить ей компенсацию морального вреда. Она указала, что приобрела квартиру за 2,6 миллиона рублей, добросовестно за нее заплатила, но ответчик продолжает там жить.

Во встречном иске ответчик просила признать договор купли-продажи квартиры недействительным, применить последствия недействительности сделки. Она указала, что ее обманули мошенники. Кроме того, истец пояснила, что проходила во время продажи курс химиотерапии и не понимала, что делает.

Сейчас ответчик является потерпевшей по делу о мошенничестве. Согласно материалам, расследование приостановлено, из-за того, что подозреваемый заключил контракт на прохождение военной службы. Как указано в решении суда, ответчика обязали снять накопления и перевести их, а потом для «защиты» квартиры от «незаконной продажи» на самом деле продать ее. Вырученные 2,6 миллиона рублей женщина тоже перевела на чужой счет.

Эксперты сделали вывод, что на период подписания договора купли-продажи квартиры ответчик по психическому состоянию не была лишена способности понимать значение своих действий и руководить ими. Из заключения экспертов также следует, что выявленные индивидуально-психологические особенности ответчика, ее эмоциональное состояние не оказали существенного влияния на ее поведение в юридически значимый период, то есть на способность понимать значение своих действий и руководить ими, а также на способность выражать свое волеизъявление.

При этом эксперты указали, что вышеуказанные индивидуально-психологические особенности женщины (повышенная внушаемость), ее эмоциональное состояние, нарушало понимание существа сделки вследствие ошибочного восприятия и оценки ситуации. У нее сформировалось неправильное представление о существе заключаемой сделки – она продала единственное жилье ради его сохранения в собственности.

Суды посчитали, что заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

С учетом всего этого Сыктывкарский горсуд удовлетворил требования истца. Но ответчик подала апелляционную жалобу. Верховный суд указал на то, что квартиру продали за 2,6 миллиона рублей, а ее кадастровая стоимость выше － более 2,9 миллиона рублей.

Изучив экспертное заключение, суд пришел к выводу о том, что продавец квартиры не до конца учитывала складывающуюся юридическую ситуацию, искаженно воспринимала юридические факты и недостаточно прогнозировала последствия сделки. Суд учел, что ранее женщина не оформляла какие-либо дарственные, договоры купли-продажи недвижимого имущества или подобные документы. Суд посчитал, что ответчик из-за своего психического состояния не могла оценить правовые последствия своего решения.

В итоге суд второй инстанции признал сделку недействительной, но обязал ответчика вернуть истцу 2,6 миллиона рублей. Третий кассационный суд с этим решением согласился. Истец направила жалобу в Верховный суд России. Ее еще не рассмотрели.

БНК