erid: 2SDnjboGFGv

В России обсуждают изменения в «Семейную ипотеку»: ее можно будет взять на 15 лет вместо 30, только на квартиру больше 33,2 квадратных метра и ставка будет зависеть от количества детей. Все это влияет на размер ежемесячного платежа и уменьшает выбор приобретаемой недвижимости. Заместитель генерального директора по маркетингу и продажам строительной компании «СКАТ» Ирина Калашникова рассказала БНК, как безопасно, быстро и выгодно заключить сделку даже удаленно, и почему нужно решаться сегодня.

Фото Константина Стратиенко

— В каком состоянии сейчас рынок недвижимости в Сыктывкаре?

— Рынок можно охарактеризовать как устойчиво-активный, но более рациональный, чем несколько лет назад. Люди стали внимательнее считать экономику сделки, спрос стал более взвешенным и точечным, но на новостройки он сохраняется.

— Насколько активно жители Коми вкладываются в недвижимость?

— Недвижимость сегодня — улучшение качества жизни, защита накоплений от инфляции и стабильный актив для семьи. Интерес к покупке недвижимости есть постоянно, когда речь идет о надежном застройщике и прозрачных условиях покупки. СКАТ относится именно к таким. Это не наше мнение, а результат анализа «Единого ресурса застройщиков». Мы всегда в региональном ТОПе, и наши проекты занимают первые строчки рейтингов качества. Например, знаковый дом «Символ» в центре Сыктывкара, и самый масштабный проект «Планета 9» в микрорайоне Орбита.

— Какое взаимодействие выстроено с банками, через которые проходят ипотечные договоры?

— Например, со Сбером нас объединяет желание создать понятную, прозрачную и надежную систему покупки. Благодаря тому, что мы идем навстречу друг другу, удалось выстроить полностью цифровой и быстрый цикл сделки «под ключ». Речь об ускоренных процессах одобрения ипотеки и электронной регистрации. Раньше сделка в среднем длилась три дня. Сейчас со Сбером мы можем сдать ее за три часа. Помимо этого, мы запускаем для наших покупателей и клиентов Сбера совместные выгодные ипотечные программы.

— Как они работают?

— Это субсидирование ипотеки — другими словами снижение ставки при покупке квартиры. Первая программа называется «Вы достойны меньшего»: сокращение ежемесячного платежа и ставки по «Семейной ипотеке» до 3,5 процентов на один или два года. Мы предоставили клиентам практически полную свободу выбора. До 30 июня купить квартиру разной комнатности и квадратуры можно в проектах «Символ», «Бьярма», «Талун», «Планета 9».

Вторая программа — «Невесомая для всех». Это уменьшение ежемесячного платежа и ставки, но уже по ипотеке на новострой. Плюс в том, что взять ее может совершенно любой человек. Не нужно соответствовать каким-то дополнительным параметрам. Условия субсидирования немного другие: на один год мы снижаем ставку до 2,5 процента, на два года мы снижаем до 7,9 процента. Это предложение действует до конца июля на одно- и двухкомнатные квартиры в «Планете 9».

Обе программы — это реальное снижение финансовой нагрузки и комфортный вход в ипотеку. Немаловажно — квартиру можно выбрать по личным параметрам. Многие оценили эти преимущества — около половины сделок проходят по нашим совместным со Сбером акциям.

— Что, помимо экономии денег, дает клиенту ваше сотрудничество со Сбером?

— Экономию времени и нервов. Покупатель получает ускоренное одобрение ипотеки, доступ к совместным программам и сниженным ставкам. Фактически это цифровая ипотека, где большинство процессов проходят онлайн. Электронная регистрация позволяет избежать дополнительных действий по государственной регистрации. Сделку можно провести дома, сидя на диване. Или вот свежий реальный кейс: клиент ехал из Кирова в Сыктывкар, мы связались, он притормозил на обочине трассы, там сделка и прошла.

— Люди с осторожностью стали относиться к онлайн-сделкам из-за мошенников. Безопасно ли так покупать недвижимость?

— Возможно, если речь о частных лицах, стоит быть настороже. Но, когда люди приходят к нам, они, зачастую, уже знают, что «СКАТ» — проверенный застройщик, работает не первый год. История и имя Сбера тоже сами говорят за себя. Поэтому в нашей практике примеров таких опасений просто нет. Нам доверяют. Это приятно.

Кроме того, сегодня система покупки выстроена так, что человек перечисляет деньги за квартиру не напрямую застройщику. Банк предоставляет сервис безопасных расчетов, когда люди перечисляют деньги на счет компании. Только когда сделка проходит регистрацию, а застройщик выполнит все обязательства, он получает эту сумму. Поэтому я не могу назвать примеры, когда люди боялись выйти на сделку с нами.

— Каков средний срок выплаты ипотеки в Сыктывкаре?

— Семьи часто ориентируются не на максимальный срок, а на комфортный ежемесячный платеж. Средний срок кредитного договора — 25-30 лет, но на практике ипотеку погашают значительно раньше, за 7-12 лет.

— Стоит ли сейчас брать квартиру или лучше подождать, накопив на больший первоначальный взнос?

— Решение всегда индивидуально. Мы говорим об этом на первых консультациях. Например, минимальный первый взнос по «Семейной ипотеке» — 20,1 процента от стоимости квартиры. Чтобы его набрать, можно использовать и федеральный материнский капитал, и региональный семейный. И тут нужно оценить нагрузку персонально. Иногда действительно разумнее подкопить, чем заходить в ипотеку с большей нагрузкой на свои финансовые возможности.

В то же время рынок недвижимости не работает по принципу идеального момента. Если есть стабильный доход и понятен первоначальный взнос, ждать невыгодно, потому что цены на качественные новостройки растут. Можно никогда так и не накопить достаточно, по вашей субъективной оценке, при этом условия программ могут усложняться. Мы это видим на примере ужесточения «Семейной ипотеки». Так, к сожалению, многие клиенты, откладывавшие «на потом», в результате оказались в проигрыше.

Последний, но не по значимости, момент — комфорт жизни. Жить нужно здесь и сейчас — это важнее попытки поймать самое выгодное предложение на рынке.

— Какую квартиру вы порекомендуете сегодня семье с детьми — двух- или трехкомнатную?

— Если смотреть со стратегической точки зрения, то «двушка» — это комфортный старт и более низкий платеж. А «трешка» — решение на вырост без необходимости переезда через несколько лет, когда семья будет расширяться. Как жена и мама двоих детей, дочери-подростка и сына-младшеклассника, уверяю — когда у каждого есть свое пространство, в семье больше спокойствия. А это, пожалуй, самая большая ценность.

*** Оценивайте свои финансовые возможности и риски.

Акция «Вы достойны меньшего». Ставка от 3,5% по программе ПАО Сбербанк «Ипотека с господдержкой для семей с детьми» с условием субсидирования %-й ставки застройщиком при приобретении строящегося и готового жилья у ООО «СЗ» «ГорКомСтрой» и ООО «СЗ «ОптимаСтрой». Действует с 01.04.2026 по 30.06.2026 г. вкл. Ставка 3,5% действует 12 мес. при покупке: 1К 52,4 м² по ул.Крутой, 2 (кроме 2 и 3 этажа); 1К по Октябрьскому пр-ту, 139 (кроме 1 этажа); 1К по ул. Жакова, 17 (с 1 по 3 этаж). Ставка 3,5% действует 24 мес. при покупке 2К и 3К: по ул. Крутой, 2 (кроме 2 и 3 этажа); 2К и 3К по Октябрьскому пр-ту, 137 и 139; а также 1К по ул. Южная, 10 (кроме 1 этажа). С 13-го или 25-го месяца ставка повышается до 6%. Условия: есть право на семейную ипотеку; max сумма кредита — до 6 млн ₽; min ПВ — 20,1%; срок кредита — от 1 до 30 лет; ПСК — 3,5%-22,091%. ПСК будет иной, если брать в расчёт иные условия. Ипотеку предоставляет ПАО Сбербанк, Генлицензия Банка России № 1481 от 11.08.2015 г. Предложение не суммируется с другими дисконтами банка. Банк вправе отказать без объяснения причин. Изучите все условия на www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/family Проектные декларации на наш.дом.рф. Подробнее на gkskat.ru. Предложение ограничено и не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ).

Акция «Невесомая ставка для всех» действует с 29.05.2026 г. по 31.07.2026 г. и распространяется на 1К квартиры в 7 подъезде дома по Октябрьскому пр-ту, 139 (кроме 1 и 2 этажа), 3К квартиры в 5, 6, 7 подъездах дома по Октябрьскому пр-ту, 137 (кроме 1 и 2 этажа). По программе ПАО Сбербанк «Ипотека на новострой» сниженные ставки с условием субсидирования %-й ставки застройщиком действуют при приобретении строящегося и готового жилья у ООО «СЗ» «ГорКомСтрой». Ставка от 2,5% действует 12 мес., ставка от 7,9% действует 24 мес. С 13-го или 25-го месяца ставка повышается до указанной в ипотечном договоре на момент его подписания. Условия: min-max сумма кредита — 300 000 ₽ — 100 млн ₽; min ПВ — 20,1%; срок кредита — от 1 до 30 лет; ПСК — 18,817–25,836%. ПСК будет иной, если брать в расчёт иные условия. Ипотеку предоставляет ПАО Сбербанк, Генлицензия Банка России № 1481 от 11.08.2015 г. Предложение не суммируется с другими дисконтами банка. Банк вправе отказать без объяснения причин. Изучите все условия на https://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/buying_project Проектные декларации на наш.дом.рф. Подробнее на gkskat.ru. Предложение ограничено и не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ).

Реклама. ПАО "СБЕРБАНК РОССИИ". ИНН: 7707083893