^{erid: 2SDnjeHBhSK}

С 1 октября ужесточат условия одной из ключевых льготных программ по покупке жилья. Как это скажется на рынке недвижимости, и кому лучше поторопиться с покупкой квартиры.

Ситуация на рынке недвижимости

Цены на первичное жильё хоть и замедлились, но продолжают расти уже более 15 месяцев подряд. В среднем по стране за 12 месяцев рост составил 9 % — со 175,5 до 191,4 тыс. руб. По данным «ДомКлик», в сентябре 2025 года стоимость квадратного метра в новостройках Сыктывкара была около 118,7 тыс. руб., к сентябрю этого года она достигла примерно 125,5 тыс. руб. Для сравнения, в Москве, в среднем, квадрат в новостройке стоит 412,5 тыс. руб. за м², в Санкт-Петербурге — 274 тыс. руб., в Татарстане — 195,8 тыс. руб.

Каких нововведений ждать

Программу «Семейная ипотека», по основанным на доступной информации прогнозам экспертов, ожидает ряд ключевых изменений.

Напомним, право на семейную ипотеку до нововведений, которые ожидаются с 1 октября, имеют кровные и приёмные родители:

- двоих детей до 18 лет;

- одного ребёнка до 7 лет;

- одного ребёнка с инвалидностью.

Взять в ипотеку 6 млн руб. на 30 лет под 6 % на весь срок могут как супруги, так и родитель, воспитывающий детей один.

Новые основные ожидаемые параметры:

• 1 ребенок — ставка 10 %, лимит кредитования 6 млн руб.

• 2 ребенка — ставка 8 %, лимит 8 млн руб.

• 3 ребенка — ставка ~6 %, лимит 10 млн руб.

• 4 ребенка и более — 4 %, лимит 10 млн руб.

Также обсуждается ограничение срока действия льготной ставки по ипотеке до 15 лет, что скажется на ежемесячных платежах. Возможны уточнения по максимальной площади приобретаемой квартиры и иные технические условия.

Что касается ключевой ставки, в Банке России подчеркнули, что в приоритете более плавное снижение.

Какой будет реакция рынка

Эксперты сходятся во мнении, что резкого изменения цен за квадратный метр ждать не стоит. Советуют пользоваться существующими специальными условиями. Для покупателя это означает, что откладывать подбор квартиры до последнего момента рискованно. Оптимально — продумать несколько сценариев и быть готовым выйти на сделку.

Где есть выгодные условия

Строительная компания «СКАТ» реализует сейчас четыре проекта. До 1 октября на покупку квартир в каждом из них действует хотя бы одна выгодная программа.

• Дом «Символ» в центре, на Крутой, 2, готов. Завершилось и благоустройство территории вокруг него. Дольщики получат ключи от своих квартир уже 3 октября. Свободными осталось 10 двух- и трёхкомнатных квартир, любую из которых можно купить при помощи сниженной на два первых года до 3,5 % ставки по семейной ипотеке.

• Такое же спецпредложение действует на большую часть квартир в доме «Талун», на Южной, 10.

• В ЖК «Планета 9» в Орбите, ключи от которого также будут выдавать в этом году, большой ассортимент квартир во втором доме — от студий до просторных «трёшек». На разные планировки действуют разные программы — сниженная ставка по семейной ипотеке и по ипотеке на новострой. Без дополнительных требований приобрести своё жильё можно под 13,9 % на весь срок.

• Купить квартиру в новом доме ЖК «Бьярма» в Давпоне и вовсе можно при помощи обеих программ субсидирования ставки по ипотеке.

Запишитесь на бесплатную экскурсию по демоэтажу, чтобы своими глазами увидеть то, что ещё даже не построено. А за бесплатной консультацией и грамотной заявкой на ипотеку, приходите по адресам:

Дом «Символ», ул. Крутая, 2;

ТРЦ «Макси», 1-й этаж;

Красных Партизан, 50, 2-й этаж.

Телефон: +7 (8212) 28-84-55.

Все специальные предложения СКАТа

Все новости СКАТа

* Оценивайте свои финансовые возможности и риски

Акция по программе ПАО Сбербанк «Ипотека на новострой» со снижением ставки до 13,9% на весь срок с условием субсидирования застройщиком действует на строящееся и готовое жильё ООО «СЗ» «ГорКомСтрой» и ООО «СЗ» «ОптимаСтрой». Распространяется на все квартиры в доме по Октябрьскому пр-ту, 139 (кроме 1–2 эт.); по ул. Жакова,17. Условия: сроки — с 01.08.2026 г. по 01.10.2026 г.; min-max сумма кредита — 0,3–100 млн ₽; min ПВ — 20,1%; срок кредита — 1–30 лет; ПСК — 18,817–25,836%. ПСК изменится, если брать в расчёт иные условия. Ипотеку предоставляет ПАО Сбербанк, Генлицензия Банка России № 1481 от 11.08.2015 г. Предложение не суммируется с другими дисконтами банка. Банк вправе отказать без объяснения причин. Изучите все условия на https://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/buying_project . Предложение ограничено и не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ). Проектные декларации на наш.дом.рф. Подробнее на gkskat.ru.

Акция по программе ПАО Сбербанк «Ипотека с господдержкой для семей с детьми» со снижением ставки с условием субсидирования застройщиком действует на строящееся и готовое жильё ООО «СЗ» «ГорКомСтрой» и ООО «СЗ» «ОптимаСтрой». Ставка 3,5% действует 24 мес. при покупке квартир по ул. Жакова, 17 (кроме 1-2 эт.); по Октябрьскому пр-ту, 139 (кроме 1-2 этажа); по ул. Крутой, 2 (кроме 1-комн.); по ул. Южная, 10 (все 1-комн., кроме 1-го этажа). С 25-го месяца ставка повышается до 6%. Условия: сроки — с 01.07.2026 по 01.10.2026 г.; есть право на семейную ипотеку; max сумма кредита — до 6 млн ₽; min ПВ — 20,1%; срок кредита — 1–30 лет; ПСК — 3,5%–22,091%. ПСК изменится, если брать в расчёт иные условия. Ипотеку предоставляет ПАО Сбербанк, Генлицензия Банка России № 1481 от 11.08.2015 г. Предложение не суммируется с другими дисконтами банка. Банк вправе отказать без объяснения причин. Изучите все условия на www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/family Предложение ограничено и не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ). Проектные декларации на наш.дом.рф. Подробнее на gkskat.ru.

Реклама. ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК" "ГКС". ИНН: 1101168940