БНК продолжает цикл публикаций на тему снижения цен на квадратные метры в Сыктывкаре. Напомним, ранее один из источников агентства заявил, что рынок ушел «вниз» после заявления главы республики Вячеслава Гайзера о сносе в столице республики старого квартала и строительстве на его месте многоэтажек. Специалисты с большим опытом работы на рынке недвижимости отнеслись к этому мнению по-разному.

Фото Юрия Кабанцева

По словам некоторых риэлторов, рынок недвижимости в Сыктывкаре «встал». Отчасти это обусловлено сезонностью. Но больше – «потолком», которого достигли цены за последние три года: покупатель не в состоянии платить по существующему ценнику, а продавец не хочет снижать, надеясь выгадать на дальнейшем росте. Может ли повлиять на снижение цен ввод в строй большего количества квадратных метров – вопрос открытый. Очевидно лишь, что последней каплей для рынка стало заявление губернатора, запустившее процесс снижения цен.

В распоряжении БНК оказался документ, согласно которому в этом году в Сыктывкаре планируется ввести в эксплуатацию порядка 44 тысяч квадратных метров жилья. Это три высотки в самом городе и 16-этажка по улице Мира в Эжве, а также двух- и трехэтажные дома. В местечке Чит в квартале малоэтажной застройки в сентябре-декабре ожидается сдача пяти трехэтажных домов. В следующем году программа строительства выглядит немного «скромнее» – в ней планы примерно на 25 тысяч квадратных метров. Пока в этот список не попали те полторы тысячи новых квартир в 17 высотках, которые планируется поэтапно возвести на месте старых кварталов. Впрочем, этот факт не мешает экспертам делать прогнозы о снижении цен вплоть до «45 тысяч рублей за квадратный метр». БНК обратилось к риэлторам, с просьбой прокомментировать текущую ситуацию и оценить шансы на снижение цен.

Елена Габова, директор агентства недвижимости «Пеликан», опыт работы на рынке недвижимости – более 10 лет:

- 45 тысяч за квадратный метр? Очень странное суждение. Риэлтор приводит малопонятный аргумент. Говорит о том, что в учреждениях регистрации сделок по недвижимости нет очередей. Хотя еще на прошлой неделе люди, чтобы оформить сделку, занимали очередь в юстицию в семь утра и были при этом пятнадцатые в очереди. Еще не совсем ясно, откуда берутся цифры по квадратному метру. Сегодня назвать некую среднюю цифру практически невозможно. Потому что рынок разный, цена зависит от многих факторов. Но, если хотите реальный пример, то, пожалуйста, хорошую однокомнатную квартиру площадью в 40 квадратных метров в Сыктывкаре готовы купить (и покупают) более чем за 80 тысяч рублей за квадрат. Можно говорить о снижении цен на виды квартир. Например, трехкомнатные квартиры в Орбите сильно подешевели. Если раньше квадратный метр стоил 61 тысячу, то сегодня цена варьируется от 50 до 55 тысяч за квадрат. При этом цены на малосемейки, например, не то чтобы упали, а, наоборот, выросли. Во-первых, сезонность, лето всегда подразумевает корректировку цен в сторону понижения. Во-вторых, никто не отменял мировой финансовый кризис. История, мне кажется, сейчас повторяет события 2008 года, когда рынок встал, а потом цены резко пошли вниз. Что же до программы, если и есть люди, которые теперь будут ждать понижения цены из-за строительства большого количества новых домов, то это лишь малая часть.

Ирина Корсакова, агентство «Роснедвижимость», опыт работы на рынке – 7 лет:

 - Сегодня мы можем точно говорить о том, что рынок недвижимости приостановился. Да, цены понизились, но говорить о неком тотальном падении пока нельзя. При этом, если мы можем говорить о корректировке цен, например, на двухкомнатные квартиры, то стоимость малосемеек и однокомнатных не меняется. И еще такой момент: часто списывают дороговизну  нашего жилья на высокие зарплаты нефтяников и газовиков. Отчасти в  этом есть доля правды,  но вахтовики и сертификаты играют не самую главную роль. В экономике страны на какой-то момент появилась стабильность. У людей начали формироваться денежные излишки, плюс – появилась возможность кредитоваться.  Недвижимость была и остается надежным способом сберечь деньги.