РСЯ лента топ
11:26, 24.06.2013 / ЭКОНОМИКА

Сыктывкарские риэлторы: глобального падения цен на недвижимость не будет

БНК продолжает цикл публикаций на тему снижения цен на квадратные метры в Сыктывкаре. Напомним, ранее один из источников агентства заявил, что рынок ушел «вниз» после заявления главы республики Вячеслава Гайзера о сносе в столице республики старого квартала и строительстве на его месте многоэтажек. Специалисты с большим опытом работы на рынке недвижимости отнеслись к этому мнению по-разному.

KAB_2781.jpg

Фото Юрия Кабанцева

По словам некоторых риэлторов, рынок недвижимости в Сыктывкаре «встал». Отчасти это обусловлено сезонностью. Но больше – «потолком», которого достигли цены за последние три года: покупатель не в состоянии платить по существующему ценнику, а продавец не хочет снижать, надеясь выгадать на дальнейшем росте. Может ли повлиять на снижение цен ввод в строй большего количества квадратных метров – вопрос открытый. Очевидно лишь, что последней каплей для рынка стало заявление губернатора, запустившее процесс снижения цен.

В распоряжении БНК оказался документ, согласно которому в этом году в Сыктывкаре планируется ввести в эксплуатацию порядка 44 тысяч квадратных метров жилья. Это три высотки в самом городе и 16-этажка по улице Мира в Эжве, а также двух- и трехэтажные дома. В местечке Чит в квартале малоэтажной застройки в сентябре-декабре ожидается сдача пяти трехэтажных домов. В следующем году программа строительства выглядит немного «скромнее» – в ней планы примерно на 25 тысяч квадратных метров. Пока в этот список не попали те полторы тысячи новых квартир в 17 высотках, которые планируется поэтапно возвести на месте старых кварталов. Впрочем, этот факт не мешает экспертам делать прогнозы о снижении цен вплоть до «45 тысяч рублей за квадратный метр». БНК обратилось к риэлторам, с просьбой прокомментировать текущую ситуацию и оценить шансы на снижение цен.

KAB_5600.jpg

 

Елена Габова, директор агентства недвижимости «Пеликан», опыт работы на рынке недвижимости – более 10 лет:

- 45 тысяч за квадратный метр? Очень странное суждение. Риэлтор приводит малопонятный аргумент. Говорит о том, что в учреждениях регистрации сделок по недвижимости нет очередей. Хотя еще на прошлой неделе люди, чтобы оформить сделку, занимали очередь в юстицию в семь утра и были при этом пятнадцатые в очереди. Еще не совсем ясно, откуда берутся цифры по квадратному метру. Сегодня назвать некую среднюю цифру практически невозможно. Потому что рынок разный, цена зависит от многих факторов. Но, если хотите реальный пример, то, пожалуйста, хорошую однокомнатную квартиру площадью в 40 квадратных метров в Сыктывкаре готовы купить (и покупают) более чем за 80 тысяч рублей за квадрат. Можно говорить о снижении цен на виды квартир. Например, трехкомнатные квартиры в Орбите сильно подешевели. Если раньше квадратный метр стоил 61 тысячу, то сегодня цена варьируется от 50 до 55 тысяч за квадрат. При этом цены на малосемейки, например, не то чтобы упали, а, наоборот, выросли. Во-первых, сезонность, лето всегда подразумевает корректировку цен в сторону понижения. Во-вторых, никто не отменял мировой финансовый кризис. История, мне кажется, сейчас повторяет события 2008 года, когда рынок встал, а потом цены резко пошли вниз. Что же до программы, если и есть люди, которые теперь будут ждать понижения цены из-за строительства большого количества новых домов, то это лишь малая часть.

Ирина Корсакова, агентство «Роснедвижимость», опыт работы на рынке – 7 лет:

 - Сегодня мы можем точно говорить о том, что рынок недвижимости приостановился. Да, цены понизились, но говорить о неком тотальном падении пока нельзя. При этом, если мы можем говорить о корректировке цен, например, на двухкомнатные квартиры, то стоимость малосемеек и однокомнатных не меняется. И еще такой момент: часто списывают дороговизну  нашего жилья на высокие зарплаты нефтяников и газовиков. Отчасти в  этом есть доля правды,  но вахтовики и сертификаты играют не самую главную роль. В экономике страны на какой-то момент появилась стабильность. У людей начали формироваться денежные излишки, плюс – появилась возможность кредитоваться.  Недвижимость была и остается надежным способом сберечь деньги.

1559

Комментарии (90)

Добавить комментарий
  • Житель
    24 июня 2013 г., 11:43:41
    Ответить
    Рынок вторичного жилья,априори не может дешеветь,поскольку строительство стремительно развивается только на словах у Гайзера,а в остальном положение удручающее.Стоимость квартиры,зачастую выше,чем рекомендуемая стоимость 1 кв.м,провинция в этом плане подтягивается к столице.Выход один больше надо строить жилья,может и будет результат по снижению цены на жилье.
    • Сыктывкаркец
      24 июня 2013 г., 12:36:37
      Ответить
      Недвижимость надо покупать в Европе. Так и кредиты и квадратные метры дешевле. Из всех кредитов выданных мигрантам из России 70% приходится на ипотеку.
    • Уставший от вбросов
      24 июня 2013 г., 12:56:36
      Ответить
      Очередной вброс,цены не снижатся не будут как не старайтесь,от статеек цены не падают!обещания же о массовой застройке на месте деревяшек с большой вероятностью выполнены не будут,слишком высоки затраты по переселению ...
      • ЖКХ
        24 июня 2013 г., 13:01:18
        Ответить
        У вас есть квартира?
        Тогда мы идем к вам )))))))))))
      • Влад
        24 июня 2013 г., 14:23:39
        Ответить
        это не вброс а статья, понятно что цены не упадут от слов, надо строить. Реально седня стоимость жилья завышена,нельзя этого отрицать. К концу года будет падение,тысяч на 300-500, а потом рынок на годик точно встанет.
        • 123
          24 июня 2013 г., 16:26:24
          Ответить
          Старый фонд может и упадёт в цене, новый - вряд ли...
  • российские риэлторы
    24 июня 2013 г., 11:45:36
    Ответить
    глобальное падение цен ожидается в октябре
    • Российские аналитики рынка недвижимости
      24 июня 2013 г., 13:19:04
      Ответить
      Экономических предпосылок для падения цен в 2013 году нет
      • предпосылка
        24 июня 2013 г., 14:02:12
        Ответить
        покупательская способность
        • антипредподпосылка
          24 июня 2013 г., 14:22:37
          Ответить
          недостаточные объёмы строительства жилья эконом-класса и отсутствие альтернативы по вложению средств.
    • Риэлтору
      24 июня 2013 г., 14:26:37
      Ответить
      Ждите !!!!
  • вспоминая 2008 год
    24 июня 2013 г., 11:47:50
    Ответить
    то тогда тоже риэлтеры везде говорили, что снижения цен не будет. Что цены просто временно встали, а потом опять пойдут вверх. Что нужно срочно покупать и т.д. Так, что верить этой категории народа нужно с очень большой опаской....
  • Ант
    24 июня 2013 г., 11:50:54
    Ответить
    Ну заклинания риэлтеров понятны.
    • 123
      24 июня 2013 г., 12:24:11
      Ответить
      Да риэлторам без разницы - падают цены или растут. Главное, чтоб побольше сделок было! Вот они пугают периодически то ростом цен (чтоб побольше покупали), то снижением (чтоб побольше продавали).
  • 222
    24 июня 2013 г., 12:02:42
    Ответить
    http://newsland.com/news/detail/id/1200729/
    Вхождение в ВТО: последствия подобны ядерному взрыву

    Вопрос: Что нас ждет, если в течение ближайшего времени мы не выйдем из ВТО?

    Константин Бабкин: За год экономика страны упала в среднем на 9%, можно посчитать, сколько времени нам осталось, если каждый год мы будем терять по 9%. Лет 10, может быть, протянем.
  • 222
    24 июня 2013 г., 12:15:41
    Ответить
    Есть хотелки продавцов и покупателей, а есть реальный платежеспособный спрос. У кого есть деньги -решили проблему, остальные будут решать по мере возможности. Возможности не так велики. Медианная ЗП 500 долларов. Стоимость квадратного метра - 2000 долларов. С ЗП 1/4 часть квадратного метра. В банках есть навес 15 триллионов рублей. При шухере куда они побегут - в доллар или в недвижимость? С недвижимостью мы проходили в 2008 году, когда коммерческая недвижимость упала в цене, стоимость аренды тоже упала. Банки забирали залоги и не продавали из-за невозможности реализовать по нормальным ценам. Так образовались "Сбербанк-капитал" и "ВТБ-капитал". Покупая квартиру защищаясь от инфляции и дефолтов, рискуешь остаться вечным инвестором. Покупать имеет смысл для жилья или ОТДЕЛЬНЫЕ объекты. А хрущевки и пр. д***** не являются инвестициями.
  • 100500
    24 июня 2013 г., 12:24:44
    Ответить
    Как раз продаем трешку в Орбите, пока не продается. Риэлторы говорят, что лето - мертвый сезон. В то, что цены на жилье хоть как-то зависят от обещаний местных властей, непатриотично не верят.
    Пока радует только то, что в городе, куда собираемся переезжать, цены на квартиры тоже замерли.
    • 123
      24 июня 2013 г., 12:30:27
      Ответить
      Я свою квартиру точно не собираюсь продавать дешевле, чем купил.
      • )))))
        24 июня 2013 г., 13:03:39
        Ответить
        щас стоит 60 за кв когда будет стоить 45 скажешь чтож я за 60 не продал
        • 100500
          24 июня 2013 г., 13:54:43
          Ответить
          45 тыр?
          Такое чувство, что вы работаете в Отделе Планирования Светлого Будущего при Желтом Доме.
        • 100500
          24 июня 2013 г., 13:54:51
          Ответить
          45 тыр?
          Такое чувство, что вы работаете в Отделе ли Планирования Светлого Будущего при Желтом Доме.
          • 222
            24 июня 2013 г., 13:59:12
            Ответить
            Тогда уж светлого прошлого ))))
          • 222
            24 июня 2013 г., 14:13:17
            Ответить
            http://www.klerk.ru/bank/news/326784/
            Банки РФ возобновят выдачу льготных автокредитов.

            Видимо, в бюджете бабок немеряно, кредиты бесплатные будут давать на тачки )))) Счас всем зарплату поднимут "от ста тысяч" ))))) Вот заживем )))))
    • 12134
      24 июня 2013 г., 12:42:27
      Ответить
      Я не дурак чтоб брать трёшку в клоповнике за 4 ляма. За такие деньги я себе дом построю: 1 лям на участок, 3 на строительство дома. И живу в ус не дую. И не знаю что такое проблему ЖКХ. Ха-Ха.
      • 000
        24 июня 2013 г., 12:50:59
        Ответить
        молодец не дурак,чем печку топишь?
        • 001
          24 июня 2013 г., 13:06:42
          Ответить
          поговаривали купцы заморские есть чудо штука тепловой насос окак.
        • 12134
          24 июня 2013 г., 15:08:38
          Ответить
          Двухконтурный газовый котел, сейчас рассматриваю вариант переоборудовать тепло-электрогенератор.
      • 100500
        24 июня 2013 г., 13:52:56
        Ответить
        Меня вот в частный дом на постоянное жительство никаким калачом не заманишь. Жили уже, знаем, там проблем в разы больше, чем в квартире. Так что дом или квартира - дело вкуса, так что споры тут бессмысленны.
        "И живу в ус не дую. И не знаю что такое проблему ЖКХ. Ха-Ха". Блажен, кто верует: легко ему на свете. Завтра государство вспомнит о частных домах и введет что-нить типа обязательного страхования, тогда и посмеетесь.
        • ну уж
          24 июня 2013 г., 14:05:41
          Ответить
          мы не про избушку а про дом с автономными коммуникациями - это дело
          • 100500
            24 июня 2013 г., 15:04:58
            Ответить
            Как говорил товарищ В.И. Ленин - "Жить в обществе и быть свободным от общества - низзя". Это к тому, что идеальных сферических домов в вакууме не бывает :) Но автор под ником 12134 в них, похоже, верит. Дело в том, что у нас никто не эльфы - ни строители, ни бурильщики, ни кровельщики. И ошибки, сделанные ими на разных этапах, могут вылезти потом. И это будет ужас и кошмар :)
            Но опять же - дом или квартира - дело вкуса, на сем раскланиваюсь и ухожу.
            • Сыктывкарец
              24 июня 2013 г., 16:28:27
              Ответить
              Да мало ли кто что говорит? вы мне еще Ницше начните цитировать.
          • 12134
            24 июня 2013 г., 15:16:04
            Ответить
            И я про тоже.
            • 12134
              24 июня 2013 г., 15:18:02
              Ответить
              И я про автономные коммуникации.
        • В ус не дую
          24 июня 2013 г., 15:11:56
          Ответить
          Как в песне: Это будет завтра. Пока наши думские коматозники разкочегарятся на счет чего-нибуть пройдет 10-20 лет. Так вот эти 10-20 лет я буду жить без проблем а вы господа бегать с лозунгами об уменьшении платежей за ЖКХ по болотным площадям.
      • +7 ...12134
        24 июня 2013 г., 14:45:09
        Ответить
        Батенька, да Вы мечтатель? И где ж это за 1 лям ( в городе или ближнем пригороде)выземельку купите? А, 4 сотки и тропинку!!!
        • 3663
          24 июня 2013 г., 15:14:28
          Ответить
          А разве в Кочпоне, Чите, ну на крайний случай Выльгорт
          цены перевалили за 15 соток за 1,5 ляма.
          • неа
            25 июня 2013 г., 9:56:40
            Ответить
            км на 500 южнее - за 1,5 можно взять добротный дом и земли вдоволь
  • александр
    24 июня 2013 г., 12:32:01
    Ответить
    думал думал
    Что накоментировать.Даже незнаю...
    • 222
      24 июня 2013 г., 12:41:48
      Ответить
      Выскажись )))) Легче будет ))))
      • 333
        24 июня 2013 г., 13:01:46
        Ответить
        Вам не надоело ещё свои обильные комментарии сомнительного свойства, изливать тут?не работаете нигде наверное
        • 222
          24 июня 2013 г., 13:06:14
          Ответить
          Вроде обед ))) Счас пойду курить))))
          • 333
            24 июня 2013 г., 13:20:28
            Ответить
            Смотрите там с мобилы не комментируйте,держите себя в руках)
            • 222
              24 июня 2013 г., 17:02:17
              Ответить
              С мобилы не я комментирую. Ник "222" открыт для всех. Надо брать "666", кошерно выглядеть будит ))))
  • Дожили до коллапса
    24 июня 2013 г., 13:15:16
    Ответить
    Сходите на кладбище.
    Как не прискорбно констатировать, но факты таковы, что количество "переезжающих"(и "переехавших") на место жительства на кладбище в В.Чов нарастает. Стремительно освобождается площадь в городе. Кто будет жить в существующих квартирах? Кто купит пустующие квартиры? Где те люди, кому есть на что покупать? Кто въедет в вновь построенные? Вопросы, вопросы... ответов нет.
    • 777
      24 июня 2013 г., 13:37:06
      Ответить
      Деревенские и гастарбайтеры из Азии уже едут к вам
      • Цены по прежнему растут
        24 июня 2013 г., 13:44:22
        Ответить
        Средняя цена квадратного метра в Сыктывкаре около 80 тыс руб ха метр, плюс минус пять тысяч. Снижения цен нет, идет только рост цены, вне зависимости от каких- либо заявлений.
        • Сеня
          24 июня 2013 г., 14:47:22
          Ответить
          надо смотреть не за сколько выставляют а за сколько продают, как правило продавцам удается скинуть до 200 тысяч
          • Добавить
            24 июня 2013 г., 17:33:36
            Ответить
            200 тыров скидки - невелик барыш на хату за 3.5-4 млн.
            на малосемейку столько не выторгуешь - велик спрос, а чем выше цена кв., тем ничтожней представляется эта скидка
  • Евгений
    24 июня 2013 г., 14:07:50
    Ответить
    не путайте
    Это комментарии не риэлторов, а барыг. Выкупают у застройщика все жилье,чтобы потом перепродать втридорога. Естественно, им снижение цен не выгодно. А сейчас народ на эти цены посмотрел и ужаснулся, в Питере цена за кв. метр сравнялась с Сыр-ом. Поэтому рынок встал, народ из республики бежит за лучшей долей, работы в республике не стало, как кроме жуликов, барыг и чинуш никого не осталось, все пытаются где-то урвать подешевле, чтобы потом "впарить" подороже. На нары упырей, в глухую тайгу лес валить, тогда и цены на жилье установятся в разумных пределах, и отток молодежи удастся остановить.
    • Андрей
      24 июня 2013 г., 18:01:09
      Ответить
      Евгению
      Сам живу в Питере и покупал там квартиру. Цены на жилье очень высокие,особенно на севере города в среднем ,120000 за квадрат, эконом класса и никогда не сравняются с Сыктывкарскими. Продав трешку в Орбите ,реально только купить однушку. А в Сыктывкаре цены реальные, это все-таки столица РК.
  • Арсэн
    24 июня 2013 г., 14:21:31
    Ответить
    "покупайте бетонометры пока дешево!" :)
    "девальвации нэ будэт!" :)
    что-то опять песни запели други... ах как некарашо обманывать народ...
  • Виктор
    24 июня 2013 г., 14:37:17
    Ответить
    С покупкой точно спешить не стоит сейчас, рынок прилично просядет к концу года. Хочу брать двушку, а цены кусачие, вот и думаю что в Питере вроде как получше
    • tu-tu
      24 июня 2013 г., 14:52:44
      Ответить
      Ждите-ждите..Через пол года сможете взять только малосемейку)
      • 222
        24 июня 2013 г., 15:16:51
        Ответить
        Тогда на зарплату пару буханок хлеба можно будет купить )))))
      • 1
        24 июня 2013 г., 15:36:11
        Ответить
        Про Питер
        Ага, в Питере купить, там сдать, а здесь снять - это нормальное инвест вложение)))
      • 222
        24 июня 2013 г., 15:38:50
        Ответить
        http://www.pravda.ru/news/economics/24-06-2013/1162499-vodka-0/
        Российское производство водки в мае 2013 года упало на 30 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составило 5,8 миллиона декалитров (дал).

        У людей на водку денег нету, а вы квартиры всем пытаетесь всучить ))))))))))))
        • Смутные сомнения
          24 июня 2013 г., 16:40:36
          Ответить
          То что водку не покупают у российских производителей, это не значит, что не пьют импортную
          • 222
            24 июня 2013 г., 17:00:19
            Ответить
            Гонят самогон больше )))) Надо ректификационную колонну срочно покупать. Я в магазин побежал.
            • Он самый
              03 июля 2013 г., 16:23:54
              Ответить
              ректификация
              Во всём мире крепкие напитки делают на основе дистиллятов и только в СССР придумали пить чистый (ректификованный)растворитель (реактив) разбавленный водой. До образования красной России пили хлебное вино, то бишь водку на основе пшеничного дистиллята.
              Для справки. В коньяках, так называемые, по водочной классификации, токсичные микропримеси содержаться на два-три порядка больше. Т.е. в 100-1000 раз больше.

              По теме. Цены и не падали, просто на сайтах забивали больше дублей с низкой ценой для выведения красивой средней цены, т.е. чистая манипуляция. Реально рынок встал и стоит не падая, прям как у юноши в женской бане.
  • Трапер Л.С.
    24 июня 2013 г., 18:03:02
    Ответить
    Новострой в цене падать не может.Затраты будут расти и дальше. Монополистам рост цен правительство утверждает выше официальной инфляции, так откуда будут падать цены? Вы зайдите в любой магазин, или посмотрите цены на бензин. Город и республика не занимаются ни инженерными сетями, ни сносом, все ложится на застройщиков. Только одни затраты на технологические подключения строящихся домов обходятся в десятки млн. руб. Сегодня за счет дольщиков строятся нашим монополистам-олигархам мощности и передаются им БЕЗВОЗМЕЗДНО!!! По отношению к нищему населению это преступление,но ни городу ни республике до этого нет дела.
  • Шулепов Евгений Геннадьевич
    24 июня 2013 г., 18:33:40
    Ответить
    Частный дом..
    Не все просто там. И вопрос даже не в цене, хотя.. Построить полноценный каменный дом ( а не домики ниф-нифа и нуф-нуфа), с внутренней отделкой, коммуникациями, инженерией сравнимой с квартирой - это далеко не дешево в Сыктывкаре. Проблемы с подключением к сетям газа, канализации и водоснабжения - неимоверные и затратные. Собственные автономные котельные - да дров не напасешься, да и котлы, которые работают долго при разовой загрузке - от 300.000 руб. Нормальный дом в Сыктывкаре с автономной инженерией дешевле миллионов 5-6 не получится.

    Но проблема еще и в неудобности проживания в пригороде семье с детьми. Всетаки квартира в городе в большинстве своем это шаговая доступность детей к школам, садикам, кружкам и секциям, поликлиникам и пр.. В частном доме в пригороде это просто банально неудобно.
    • Картина маслом
      24 июня 2013 г., 18:41:51
      Ответить
      Цены растут и в Питере. Если в Сыктывкаре цена метра около 80 тыс, то в Питере ( не в пригородах) около 150 тыс за метр. В Москве еще дороже.
    • Иван
      25 июня 2013 г., 10:25:55
      Ответить
      частный дом и в черте города можно построить, правда земелька дорогая выйдет))
  • 1
    24 июня 2013 г., 18:56:37
    Ответить
    рубль подешевеет-цена за квадрат вырастет!
    • 222
      24 июня 2013 г., 20:03:30
      Ответить
      http://www.vedomosti.ru/politics/news/13441711/medvedev_obyavil_o_sekvestre_byudzheta
      Медведев объявил о секвестре бюджета

      «Очевидно, что в нынешних непростых условиях требуется концентрация средств на ключевых программах и, что всем очевидно, хотя и болезненно, оптимизация расходов

      Рубль то дешевеет, только денег все меньше и меньше. Скоро услышим о моногородах, о спасении автоваза, о сокращении бюджетников и увеличении налоговж. Скоро на каждое предприятие придет налоговая полиция, чтоб отобрать штрафы, попросят заплатить авансом налоги. Сократятся субсидии ЖКХ, деньги будут брать по любому поводу. В больнице, в детском саду, в школе, за каждую справку. А заработную плату и пенсию поднимут на официальную инфляцию.
    • 222
      24 июня 2013 г., 20:15:05
      Ответить
      Банкам тоже некуда бежать. Увеличивается просрочка по кредитам.Часть пассивов в валюте, собственных средств процентов 17. С прошлого кризиса еще остались нереализованные залоги. По операциям РЕПО уже 2 триллиона. ЦБ конечно может начать выдавать беззалоговые кредиты или под мусорные бумаги, но заработать тогда смогут только на девальвации руб**. В прошлый кризис бюджет дал кредит или поручительство по кредитам на 1/2 бюджета. 200 миллиардов долларов вроде тогда ушло. Раньше внешняя задолженность равнялась ЗВП, счас ЗВР 530 миллиардов долларов, внешняя задолженность - 670 миллиардов. Люди помнят еще девальвацию 2008-года. Как только рубль начнет слабеть 15 триллионов рублей ринуться на покупку валюты. Все наверное помнят, когда в банкоматах не было связи и денег? Почему этому не повториться? Ситуация еще хуже чем в 2008 году, бегство капитала идет уже 2-3 года.
  • Это закономерно
    24 июня 2013 г., 20:12:41
    Ответить
    В Москве строят десятилетия и в гигантских объемах. А цены там все растут. И никакого снижения цен нет. Владельцы жилья не станут его продавать, но цены не сбавят. Это выгодное вложение денег. Цены на жилье растут значительно быстрее, чем индекс потребительской корзины.
    • свистеть не надо
      24 июня 2013 г., 20:32:02
      Ответить
      закономерна из-за искуственных кризисных процессов потеря работы 50% работающих теперь и соответственно полная Ж на рынке жилья, так что только свой огородик и автономия от того, чем не можешь не тол ько управлять, но и предсказать тренды или даже ожидать логики - это я о жкх и государстве - как то так
    • 222
      24 июня 2013 г., 20:36:35
      Ответить
      Москва - это дефолт-сити. Там крутятся 80% бабла России. Это отдельная страна, со своим правительством и своими законами.
  • Аналитик
    24 июня 2013 г., 20:27:49
    Ответить
    цена будет 50т.р.!
    Почитал кучу текста...Фантазии а не мысли!...Я работаю на рынке недвижимости 8 лет и этого достаточно чтоб наблюдать динамику тренда. Тем более ее можно наблюдать на 167000 начиная с 2003г. И если внимательно посмотреть то видна волна коррекции вниз начиная с 2007г а не с 2008, в год кризиса она продолжилась а не началась.
    Теперь что будет с ценами теперь. Цены начали снижаться с марта 2013г. и не стагнируют а снижаются! И будут снижаться независимо от мнений главы или аналитиков, этот процесс не связан с ситуацией в экономике или сезонным фактором. Недвижимость это не помидоры! В среднем цена опуститься до 50т.р. за кв.м., это включая вторичное и первичное жилье. Новострой в эжве думаю будет стоить от 40 до 45т.р. /кв.м. в центре города от 50 до 55, и это при текущей спокойной ситуации в экономике, а если добавить кризисного сценария то вообще будет плачевно. Тем более ипотечного кризиса у нас еще не было), который не миновать.
    • 100500
      24 июня 2013 г., 21:25:39
      Ответить
      Где график цен можно посмотреть, дабы убедиться в вашей аналитике?
  • Аналитик
    24 июня 2013 г., 20:27:52
    Ответить
    цена будет 50т.р.!
    Почитал кучу текста...Фантазии а не мысли!...Я работаю на рынке недвижимости 8 лет и этого достаточно чтоб наблюдать динамику тренда. Тем более ее можно наблюдать на 167000 начиная с 2003г. И если внимательно посмотреть то видна волна коррекции вниз начиная с 2007г а не с 2008, в год кризиса она продолжилась а не началась.
    Теперь что будет с ценами теперь. Цены начали снижаться с марта 2013г. и не стагнируют а снижаются! И будут снижаться независимо от мнений главы или аналитиков, этот процесс не связан с ситуацией в экономике или сезонным фактором. Недвижимость это не помидоры! В среднем цена опуститься до 50т.р. за кв.м., это включая вторичное и первичное жилье. Новострой в эжве думаю будет стоить от 40 до 45т.р. /кв.м. в центре города от 50 до 55, и это при текущей спокойной ситуации в экономике, а если добавить кризисного сценария то вообще будет плачевно. Тем более ипотечного кризиса у нас еще не было), который не миновать.
    • Не нужно фантазий
      24 июня 2013 г., 21:36:26
      Ответить
      Аналитик ты явно занимаешься риэлтерство в Усть-куломе. Цена в Сыктывкаре на вторичном рынке сейчас приближается к 80 тыс рублей. И она растет, хотя наблюдается сезонное( традиционное) снижение объема продаж.
      Цена в Сыктывкаре никогда не падала, она всегда росла. Несмотря га кризисные явления в экономике. Вобще кризис в экономике дает небольшое отражение на рынке жилья через два- три года, вызывая снижение объема продаж и застой цен. Но не снижение.
      Цена в Сыктывкаре в 2014 г превысит планку 80 тыс руб за кв метр. Это на вторичном рынке. На первичном рынке квартиры без отделки, сантехники, электрики, то есть голые коробки без планировки стоят дешевле. Но уже сейчас они по затратам под ключ превышают 90 тыс за метр и примерно равны под сто тыс за кв метр.
      Как бы не хотелось фантазерам, но жизнь продолжается. Подрастают новые поколения, заодят семьи, берут ипотеку и обзаводятся жильем. Процесс неумолим. Старшее поколение более консервативно и не рискует с ипотекой, но молодые смело идут на кредиты. Поэтому цены как росли, так и будут по - прежнему расти.
      Цена в 55 тыс за кв метр была в Сыктывкаре восемь лет назад. С тех пор утекло много оды и цены давно выросли. Сейчас в деревянных неблагоустроенных развалюхах на окраинах города Сыктывкара цена кв метра стоит от 50- 55 тыс руб за кв метр и это реальные цены сделок в Учреждении Юстиции по регистрации прав недвижимости. .
      • Аналитик
        24 июня 2013 г., 21:50:12
        Ответить
        не зрячему
        Я в марте еще продавал квартиру стоимостью 105т.р./кв.м. и говорить что каждая квартира стоит 80т.р. за кв.метр глупо. на сайте 167000.ru есть динамика в которой видно как цена росла с 2010 по 2013 т.е. 3 года она стабильно росла на весь сегмент жилья,...ваше утверждение что образуются семьи и обзаводятся жильем равнозначно утверждению что люди умирают и оставляют после себя наследство, естественный прирост мал по сравнению с малым строительством в Сыктывкаре, так что независимо от всех придуманных факторов здесь в обсуждениях, цену не развернуть к росту если уже наметился четкий спад. Сейчас рост возможен только в случае если монетный двор начнет печатать деньги как в США и тогда мы увидим 1-комн. кв. за 5-6 млн. и буханку хлеба в 200р)
        • Добавить
          25 июня 2013 г., 0:43:23
          Ответить
          вам ли не знать, как аналитику, что ЦБ РФ печатает рубли со скоростью в 6.5 раз превышающей скорость печатания долларов США.))
          • Фёдор
            25 июня 2013 г., 2:15:16
            Ответить
            Если он АНАЛитик то я балерина!
          • 222
            25 июня 2013 г., 9:12:17
            Ответить
            Печатать то печатают, только и цены растут на товары первой необходимости и лекарство по 40-60% в год, денег на сбережение уже не остается. Уровень жизни пока стоит за счет кредитования населения, а доходы в реальном выражении падают. За прошлый год внешняя задолженность увеличилась на 83 миллиарда долларов. Долги надо обслуживать. В 2008 году денежная масса схлопнулась на 20%. Да и монетизировать уже нечего, счас тока в инфляцию бабки уйдут и в гиперинфляцию.
            • ну да
              25 июня 2013 г., 10:03:06
              Ответить
              не ту мурзилку ты читаешь, товарищ, поищи мнение о том как валяются в бюджете невостребованные деньги с наших налогов
              • 222
                25 июня 2013 г., 10:28:18
                Ответить
                http://forum.top.rbc.ru/index.php?showtopic=9077140
                Д.Медведев: Дефицит федерального бюджета составит 400 млрд руб. в 2014г

                А если посмотреть консолидированный, там вообще попа.
                http://quote.rbc.ru/macro/indicator/1/193.shtml

                Смотрите на апрель, когда оплачиваются годовые налоги ))))
              • 222
                25 июня 2013 г., 10:31:20
                Ответить
                http://www.rg.ru/2013/06/18/sredstva.html
                Выступая на банковском конгрессе в Санкт-Петербурге, президент Ассоциации региональных банков России, депутат Госдумы Анатолий Аксаков предложил размещать бюджетные средства на счетах в коммерческих банках, чтобы предотвращать возникновение дефицита ликвидности.

                Это временно-свободные деньги. Они закрывают только кассовый разрыв у банков.
              • 222
                25 июня 2013 г., 10:33:49
                Ответить
                http://banki.forblabla.com/blog/45464792269/Predvyibornyie-obeschaniya-privedut-k-uvelicheniyu-dolgov-region
                В середине апреля международное рейтинговое агентство Standard & Poors предсказало, что долги российских регионов в течение ближайших трех лет вырастут в два раза и достигнут трех триллионов рублей. К росту долга, считают эксперты, приведут попытки провинции выполнить предвыборные обещания Владимира Путина. Экономисты предупреждают, что рост долговой нагрузки может вызвать волну банкротств городов и субъектов РФ.
      • Аналитик
        24 июня 2013 г., 21:59:41
        Ответить
        демагогам
        делаем ставки господа в опросе в группе здесь vk.com/realtor574480
        или пусть админы БНК создадут аналогичный опрос здесь
        • Разоблачитель-прагматик
          25 июня 2013 г., 1:43:05
          Ответить
          "Аналитику "-он же риэлтор
          Что вы так переживаете,за цены?или вы рекламируете здесь своё агенство?
          С чего вы вообще взяли что вы аналитик??))
          Дабы не уподоб***ься вам озвучу экономические факторы которые не способствуют снижению цен на недвижимость:
          1.Банки активно кредитуют население
          2.Государство пока выполняет все соц. обязательства перед бюджетниками(врачи,учителя,правоохранительные органы,военнослужащие,многодетные матери,пенсионеры,сироты)
          3.Несмотря на (явно пропагандисткие)обещания массовой застройки многоэтажками города,вновь построенного жилья пока крайне мало
          4.Доходы населения не были снижены а точнее пусть незначительно но даже увеличились
          5.Согласно статистике банков,уверенно растёт объём вкладов населения
          Все хотелки по серьёзному снижению стоимости жилья пока не более чем "хотелки" основанные на сезонном снижении спроса(сезон отпусков)плюс пока выжидательная позиция покупателей (которые в любой момент не вытерпев могут ринутся скупать жильё), ни чем не подкреплённые обещания властей о грядущем буме строительства(а даже дети знают что если цены и соответтвенно маржа возведения жилья будут низкие то строить крайне не выгодно))

          • 222
            25 июня 2013 г., 9:00:34
            Ответить
            Ответ
            1. Кредитование замедляется, растет просрочка по кредитам.
            2. врачи,учителя, многодетные матери,пенсионеры не являются потенциальными покупателями квадратных метров, военные строят свои городки и по госцене.
            3. Но она увеличивается, по мере того как люди понимаю, что с коммуналкой полный песец и платежи будут только расти. Богатым же нужен комфорт, а какой комфорт, когда проживаешь с бедными в одном подьезде?
            4. Учитывая неофициальную инфляцию реальные доходы большинства уменьшаются на разницу официальной и реальной инфляции.
            5. На этот год запланирован рост вкладов на 15-20 процентов. Но вкладчики такие пугливые )))) Будет девальвация вынесут банки вперед ногами. Вкладчикам же не запретили забирать вклады по первому требованию. У банков источники короткие, а кредиты длинные. Своего капитала меньше 17%. У Россельхозбанка просрочка по кредитам 42 миллиарда рублей. Если даже вынесут 10-15 процентов вкладов, придется докапитализировать банк. Он государственный, а частные банки? Кассовый разрыв, пару банков навернется и паника среди вкладчиков всех банков. Наш народ уже учили много раз, любой шухер и все бегут в банки, потому что банки кидают при первом удобном случае. Это может быть девальвация, любое постановление правительства о замораживание вкладов. Насу уже учили и Павлов с его реформой и Немцов с девальвацией 1998 года. АСВ всего 170 миллиардов.
          • 222
            25 июня 2013 г., 9:33:20
            Ответить
            http://newsland.com/news/detail/id/1200717/
            К вопросу повышения доходов населения ))))))

            Тиньков еще и советует свои друзьям-капиталистам, не терять времени даром и воспользоваться кризисом в максимально возможной степени, для того, чтобы “повысить производительность труда”, всемерно используя возможности растущей колоссальными темпами безработицы. Ведь кризис затронет всех, говорит он, включая собственников и топ-менеджеров. “Теперь нам некуда отступать: позади кредиты от инвесторов и долги по ипотеке, мы вынуждены сократить количество вечеринок, меньше отдыхать и начать работать. Мы теперь знаем, что перекредитоваться негде и никто не захочет больше поддерживать неэффективного собственника.
  • 12345
    25 июня 2013 г., 8:27:02
    Ответить
    аналитик из риэлторской фирмы кс что в башне сидят а в прицепе риэлторы не грамотны их задача срубить ьабло
  • 222
    27 июня 2013 г., 10:19:47
    Ответить
    http://www.rosbalt.ru/business/2013/06/20/1143224.html
    Реальные доходы россиян уменьшились за май на 13,4%


  • 432
    02 июля 2013 г., 17:40:52
    Ответить
    Рост доллара к рублю приостановит падение цен на недвижимость,но не надолго.Как только ситуация с валютой стабилизируется,падение цен на квадратные метры продолжится.У людей просто нет денег на покупку недвижимости.Дождемся осени.как говорят в народе-цыплят по осени считают.Вот и посчитаем,кто сдох,а кто превратился в курицу.
  • Эжвинка
    21 авг. 2013 г., 19:14:29
    Ответить
    Сыктывкарские риэлторы: глобального падения цен на недвижимость не будет
    Интересно было прочитать двухмесячные обсуждения, на сегодня что имеем? Пытаюсь обменять двушку на трёшку (с использованием маткапитала)... Если зимой- весной моя стоила 2650т.р., а трёха от 3000т.р., то сегодня трёхи так и стоят от 3000т.р., а моя упала до 2400т.р.(маткапитала уже не хватает), и не факт, что кого-то заинтересует, ибо двушки в Эжве есть уже и по 2100 и ниже... Мне вот интересно
    - почему трёхи на зимней цене "заморозились"?
    - подешевеют ли они?
    - поднимутся ли двушки?
    Надеюсь на компетентный ответ, ибо с оравой из трёх детей в двушке уже конкретно тесно=)
    • Эжвинка
      21 авг. 2013 г., 19:28:43
      Ответить
      Нашла прикольную статейку о стоимрсти жилья http://www.uhta24.ru/novost/?id=6780&page=1
Архив