Сыктывкарские риэлторы: глобального падения цен на недвижимость не будет
БНК продолжает цикл публикаций на тему снижения цен на квадратные метры в Сыктывкаре. Напомним, ранее один из источников агентства заявил, что рынок ушел «вниз» после заявления главы республики Вячеслава Гайзера о сносе в столице республики старого квартала и строительстве на его месте многоэтажек. Специалисты с большим опытом работы на рынке недвижимости отнеслись к этому мнению по-разному.
Фото Юрия Кабанцева
По словам некоторых риэлторов, рынок недвижимости в Сыктывкаре «встал». Отчасти это обусловлено сезонностью. Но больше – «потолком», которого достигли цены за последние три года: покупатель не в состоянии платить по существующему ценнику, а продавец не хочет снижать, надеясь выгадать на дальнейшем росте. Может ли повлиять на снижение цен ввод в строй большего количества квадратных метров – вопрос открытый. Очевидно лишь, что последней каплей для рынка стало заявление губернатора, запустившее процесс снижения цен.
В распоряжении БНК оказался документ, согласно которому в этом году в Сыктывкаре планируется ввести в эксплуатацию порядка 44 тысяч квадратных метров жилья. Это три высотки в самом городе и 16-этажка по улице Мира в Эжве, а также двух- и трехэтажные дома. В местечке Чит в квартале малоэтажной застройки в сентябре-декабре ожидается сдача пяти трехэтажных домов. В следующем году программа строительства выглядит немного «скромнее» – в ней планы примерно на 25 тысяч квадратных метров. Пока в этот список не попали те полторы тысячи новых квартир в 17 высотках, которые планируется поэтапно возвести на месте старых кварталов. Впрочем, этот факт не мешает экспертам делать прогнозы о снижении цен вплоть до «45 тысяч рублей за квадратный метр». БНК обратилось к риэлторам, с просьбой прокомментировать текущую ситуацию и оценить шансы на снижение цен.
Елена Габова, директор агентства недвижимости «Пеликан», опыт работы на рынке недвижимости – более 10 лет:
- 45 тысяч за квадратный метр? Очень странное суждение. Риэлтор приводит малопонятный аргумент. Говорит о том, что в учреждениях регистрации сделок по недвижимости нет очередей. Хотя еще на прошлой неделе люди, чтобы оформить сделку, занимали очередь в юстицию в семь утра и были при этом пятнадцатые в очереди. Еще не совсем ясно, откуда берутся цифры по квадратному метру. Сегодня назвать некую среднюю цифру практически невозможно. Потому что рынок разный, цена зависит от многих факторов. Но, если хотите реальный пример, то, пожалуйста, хорошую однокомнатную квартиру площадью в 40 квадратных метров в Сыктывкаре готовы купить (и покупают) более чем за 80 тысяч рублей за квадрат. Можно говорить о снижении цен на виды квартир. Например, трехкомнатные квартиры в Орбите сильно подешевели. Если раньше квадратный метр стоил 61 тысячу, то сегодня цена варьируется от 50 до 55 тысяч за квадрат. При этом цены на малосемейки, например, не то чтобы упали, а, наоборот, выросли. Во-первых, сезонность, лето всегда подразумевает корректировку цен в сторону понижения. Во-вторых, никто не отменял мировой финансовый кризис. История, мне кажется, сейчас повторяет события 2008 года, когда рынок встал, а потом цены резко пошли вниз. Что же до программы, если и есть люди, которые теперь будут ждать понижения цены из-за строительства большого количества новых домов, то это лишь малая часть.
Ирина Корсакова, агентство «Роснедвижимость», опыт работы на рынке – 7 лет:
- Сегодня мы можем точно говорить о том, что рынок недвижимости приостановился. Да, цены понизились, но говорить о неком тотальном падении пока нельзя. При этом, если мы можем говорить о корректировке цен, например, на двухкомнатные квартиры, то стоимость малосемеек и однокомнатных не меняется. И еще такой момент: часто списывают дороговизну нашего жилья на высокие зарплаты нефтяников и газовиков. Отчасти в этом есть доля правды, но вахтовики и сертификаты играют не самую главную роль. В экономике страны на какой-то момент появилась стабильность. У людей начали формироваться денежные излишки, плюс – появилась возможность кредитоваться. Недвижимость была и остается надежным способом сберечь деньги.
- ВКонтакте
- РћРТвЂВВВВВВВВнокласснРСвЂВВВВВВВВРєРСвЂВВВВВВВВ
- Telegram
- Viber


Комментарии (90)
Вопрос: Что нас ждет, если в течение ближайшего времени мы не выйдем из ВТО?
Константин Бабкин: За год экономика страны упала в среднем на 9%, можно посчитать, сколько времени нам осталось, если каждый год мы будем терять по 9%. Лет 10, может быть, протянем.
Пока радует только то, что в городе, куда собираемся переезжать, цены на квартиры тоже замерли.
Такое чувство, что вы работаете в Отделе Планирования Светлого Будущего при Желтом Доме.
Такое чувство, что вы работаете в Отделе ли Планирования Светлого Будущего при Желтом Доме.
Видимо, в бюджете бабок немеряно, кредиты бесплатные будут давать на тачки )))) Счас всем зарплату поднимут "от ста тысяч" ))))) Вот заживем )))))
"И живу в ус не дую. И не знаю что такое проблему ЖКХ. Ха-Ха". Блажен, кто верует: легко ему на свете. Завтра государство вспомнит о частных домах и введет что-нить типа обязательного страхования, тогда и посмеетесь.
Но опять же - дом или квартира - дело вкуса, на сем раскланиваюсь и ухожу.
цены перевалили за 15 соток за 1,5 ляма.
на малосемейку столько не выторгуешь - велик спрос, а чем выше цена кв., тем ничтожней представляется эта скидка
"девальвации нэ будэт!" :)
что-то опять песни запели други... ах как некарашо обманывать народ...
У людей на водку денег нету, а вы квартиры всем пытаетесь всучить ))))))))))))
Для справки. В коньяках, так называемые, по водочной классификации, токсичные микропримеси содержаться на два-три порядка больше. Т.е. в 100-1000 раз больше.
По теме. Цены и не падали, просто на сайтах забивали больше дублей с низкой ценой для выведения красивой средней цены, т.е. чистая манипуляция. Реально рынок встал и стоит не падая, прям как у юноши в женской бане.
Но проблема еще и в неудобности проживания в пригороде семье с детьми. Всетаки квартира в городе в большинстве своем это шаговая доступность детей к школам, садикам, кружкам и секциям, поликлиникам и пр.. В частном доме в пригороде это просто банально неудобно.
«Очевидно, что в нынешних непростых условиях требуется концентрация средств на ключевых программах и, что всем очевидно, хотя и болезненно, оптимизация расходов
Рубль то дешевеет, только денег все меньше и меньше. Скоро услышим о моногородах, о спасении автоваза, о сокращении бюджетников и увеличении налоговж. Скоро на каждое предприятие придет налоговая полиция, чтоб отобрать штрафы, попросят заплатить авансом налоги. Сократятся субсидии ЖКХ, деньги будут брать по любому поводу. В больнице, в детском саду, в школе, за каждую справку. А заработную плату и пенсию поднимут на официальную инфляцию.
Теперь что будет с ценами теперь. Цены начали снижаться с марта 2013г. и не стагнируют а снижаются! И будут снижаться независимо от мнений главы или аналитиков, этот процесс не связан с ситуацией в экономике или сезонным фактором. Недвижимость это не помидоры! В среднем цена опуститься до 50т.р. за кв.м., это включая вторичное и первичное жилье. Новострой в эжве думаю будет стоить от 40 до 45т.р. /кв.м. в центре города от 50 до 55, и это при текущей спокойной ситуации в экономике, а если добавить кризисного сценария то вообще будет плачевно. Тем более ипотечного кризиса у нас еще не было), который не миновать.
Теперь что будет с ценами теперь. Цены начали снижаться с марта 2013г. и не стагнируют а снижаются! И будут снижаться независимо от мнений главы или аналитиков, этот процесс не связан с ситуацией в экономике или сезонным фактором. Недвижимость это не помидоры! В среднем цена опуститься до 50т.р. за кв.м., это включая вторичное и первичное жилье. Новострой в эжве думаю будет стоить от 40 до 45т.р. /кв.м. в центре города от 50 до 55, и это при текущей спокойной ситуации в экономике, а если добавить кризисного сценария то вообще будет плачевно. Тем более ипотечного кризиса у нас еще не было), который не миновать.
Цена в Сыктывкаре никогда не падала, она всегда росла. Несмотря га кризисные явления в экономике. Вобще кризис в экономике дает небольшое отражение на рынке жилья через два- три года, вызывая снижение объема продаж и застой цен. Но не снижение.
Цена в Сыктывкаре в 2014 г превысит планку 80 тыс руб за кв метр. Это на вторичном рынке. На первичном рынке квартиры без отделки, сантехники, электрики, то есть голые коробки без планировки стоят дешевле. Но уже сейчас они по затратам под ключ превышают 90 тыс за метр и примерно равны под сто тыс за кв метр.
Как бы не хотелось фантазерам, но жизнь продолжается. Подрастают новые поколения, заодят семьи, берут ипотеку и обзаводятся жильем. Процесс неумолим. Старшее поколение более консервативно и не рискует с ипотекой, но молодые смело идут на кредиты. Поэтому цены как росли, так и будут по - прежнему расти.
Цена в 55 тыс за кв метр была в Сыктывкаре восемь лет назад. С тех пор утекло много оды и цены давно выросли. Сейчас в деревянных неблагоустроенных развалюхах на окраинах города Сыктывкара цена кв метра стоит от 50- 55 тыс руб за кв метр и это реальные цены сделок в Учреждении Юстиции по регистрации прав недвижимости. .
А если посмотреть консолидированный, там вообще попа.
http://quote.rbc.ru/macro/indicator/1/193.shtml
Смотрите на апрель, когда оплачиваются годовые налоги ))))
Это временно-свободные деньги. Они закрывают только кассовый разрыв у банков.
или пусть админы БНК создадут аналогичный опрос здесь
С чего вы вообще взяли что вы аналитик??))
Дабы не уподоб***ься вам озвучу экономические факторы которые не способствуют снижению цен на недвижимость:
1.Банки активно кредитуют население
2.Государство пока выполняет все соц. обязательства перед бюджетниками(врачи,учителя,правоохранительные органы,военнослужащие,многодетные матери,пенсионеры,сироты)
3.Несмотря на (явно пропагандисткие)обещания массовой застройки многоэтажками города,вновь построенного жилья пока крайне мало
4.Доходы населения не были снижены а точнее пусть незначительно но даже увеличились
5.Согласно статистике банков,уверенно растёт объём вкладов населения
Все хотелки по серьёзному снижению стоимости жилья пока не более чем "хотелки" основанные на сезонном снижении спроса(сезон отпусков)плюс пока выжидательная позиция покупателей (которые в любой момент не вытерпев могут ринутся скупать жильё), ни чем не подкреплённые обещания властей о грядущем буме строительства(а даже дети знают что если цены и соответтвенно маржа возведения жилья будут низкие то строить крайне не выгодно))
2. врачи,учителя, многодетные матери,пенсионеры не являются потенциальными покупателями квадратных метров, военные строят свои городки и по госцене.
3. Но она увеличивается, по мере того как люди понимаю, что с коммуналкой полный песец и платежи будут только расти. Богатым же нужен комфорт, а какой комфорт, когда проживаешь с бедными в одном подьезде?
4. Учитывая неофициальную инфляцию реальные доходы большинства уменьшаются на разницу официальной и реальной инфляции.
5. На этот год запланирован рост вкладов на 15-20 процентов. Но вкладчики такие пугливые )))) Будет девальвация вынесут банки вперед ногами. Вкладчикам же не запретили забирать вклады по первому требованию. У банков источники короткие, а кредиты длинные. Своего капитала меньше 17%. У Россельхозбанка просрочка по кредитам 42 миллиарда рублей. Если даже вынесут 10-15 процентов вкладов, придется докапитализировать банк. Он государственный, а частные банки? Кассовый разрыв, пару банков навернется и паника среди вкладчиков всех банков. Наш народ уже учили много раз, любой шухер и все бегут в банки, потому что банки кидают при первом удобном случае. Это может быть девальвация, любое постановление правительства о замораживание вкладов. Насу уже учили и Павлов с его реформой и Немцов с девальвацией 1998 года. АСВ всего 170 миллиардов.
Тиньков еще и советует свои друзьям-капиталистам, не терять времени даром и воспользоваться кризисом в максимально возможной степени, для того, чтобы “повысить производительность труда”, всемерно используя возможности растущей колоссальными темпами безработицы. Ведь кризис затронет всех, говорит он, включая собственников и топ-менеджеров. “Теперь нам некуда отступать: позади кредиты от инвесторов и долги по ипотеке, мы вынуждены сократить количество вечеринок, меньше отдыхать и начать работать. Мы теперь знаем, что перекредитоваться негде и никто не захочет больше поддерживать неэффективного собственника.
- почему трёхи на зимней цене "заморозились"?
- подешевеют ли они?
- поднимутся ли двушки?
Надеюсь на компетентный ответ, ибо с оравой из трёх детей в двушке уже конкретно тесно=)