Система капремонта и фонд капремонта многоквартирных домов должны быть созданы в каждом регионе. Таковы новые требования, прописанные в Жилищном кодексе РФ. В ситуации разбиралась член Общественной палаты Коми Дарья Шучалина, которая проштудировала нововведения и разъяснила читателям в своем блоге на БНК способы формирования фонда капремонта домов.

Фото Юрия Кабанцева

«Формироваться фонд будет посредством обязательных платежей населения, а также за счет взносов из бюджетов разных уровней. Программа касается каждого владельца жилья, а потому вызывает у жителей Коми немало вопросов. Основной из них: правда ли, что все деньги, собираемые с граждан, будут поступать на один общий счет? Даже если речь о новом доме, который не нуждается в ремонте.

В общем, многие граждане, потратившие свои деньги, чтобы купить жилье в новострое, опасаются, что им придется оплачивать капремонт за тех, кто проживает в старых домах, требующих ремонта.

Поскольку на сегодня эта тема волнует большую часть обращающихся в региональный центр «ЖКХ-Контроль» при Общественной палате Коми, который я возглавляю, решила дать подробные разъяснения.

Собственники, проживающие в новом доме, могут принять решение об открытии индивидуального счета, с которого будут оплачиваться только работы по капремонту, осуществляемые в новострое.

Жилищный кодекс РФ определил два способа формирования фонда капремонта многоквартирного дома.

СПОСОБ № 1: перечисление взносов на спецсчете конкретного дома в одном из банков, уполномоченных открывать такие счета. Это должен быть банк с величиной собственных средств (капитала) не менее 20 миллиардов рублей. Информация о таких кредитных организациях ежеквартально размещается на сайте Центрбанка РФ.

СПОСОБ № 2: перечисление взносов на капремонт на счет регионального оператора – спецорганизации, создаваемой регионом для проведения капремонта многоквартирных домов.

Решение о выборе способа формирования фонда должно приниматься общим собранием собственников, при этом за то или другое решение должно быть отдано не менее двух третей от общего числа голосов. Если же собрание не состоялось или решение не принято, взносы собственников будут автоматически перечисляться на счет регионального оператора.

Такое решение должно быть принято в сжатые сроки. Проведение общих собраний можно начинать после принятия регионом программы капремонта (не позднее 31 декабря 2013 года). Провести собрания необходимо до 1 марта 2014-го. При этом, если собственники не начали подготовку к проведению собрания до февраля, инициативу по их сбору берут на себя органы местного самоуправления.

В течение февраля муниципальные власти должны организовать собрания во всех многоквартирных домах за исключением тех, где владельцы квартир проводят собрание сами.

Если собственники выбрали формирование фонда капремонта на спецсчете, на общем собрании в доме должны быть приняты несколько решений, указанных в части 4 статьи 170 Жилищного кодекса РФ:

- о размере ежемесячного взноса на капремонт:

он не должен быть меньше, чем минимальный размер взноса, установленный в нашем регионе;

- о перечне услуг и работ по капремонту общего имущества в многоквартирном доме:

в этом случае перечень услуг и работ по капремонту не может быть меньше перечня услуг и работ, предусмотренного для многоквартирного дома региональной программой капремонта;

- о сроках проведения капремонта общего имущества в многоквартирном доме:

не позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капремонта для данного дома.

- о владельце спецсчета:

Таковым могут быть выбраны:

- ТСЖ, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное в одном или в нескольких домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более тридцати. В настоящий момент немало ТСЖ объединяют два и более домов, и по этой причине не могут стать владельцами спецсчетов;

- ЖК, ЖСК или иной потребкооператив, осуществляющие управление домом;

- региональный оператор».

Публикация подготовлена при участии проекта «Коми ЖКХ».