Новости партнеров: «Как сменить нерадивую управляющую компанию?»
Что делать, если управляющая компания оказалась нерадивой? Этот порядок прописан в Жилищном кодексе. С пятью шагами, которые следует предпринять жильцам для смены компании, предлагает ознакомиться интернет-портал «Коми ЖКХ».
1. Провести общее собрание. Для этого, как правило, нужна инициативная группа, которая обойдет собственников квартир (их может быть и 600), вручит им уведомления и объяснит цель сбора. Но где всех разместить? Управа должна предоставить помещение или площадку. Обязательное условие - наличие кворума. Это больше 50 процентов собственников, а если ТСЖ, то больше половины членов ТСЖ.
2. Прежде чем выбрать новую компанию, надо принять решение о расторжении договора с прежней. Необходимо аргументировать свои претензии: где и как нарушены условия договора. Волеизъявление оформить протоколом.
3. Новую компанию можно подобрать в Интернете на официальном сайте муниципального образования, где есть список практически всех управляющих организаций с полной информацией: сколько домов в управлении, адреса, цена обслуживания за квадратный метр, есть ли штрафы за нарушения... В конце концов, можно съездить по адресам и посмотреть компанию в работе.
4. Если выбранная компания по какой-либо причине отказывается брать на себя ваш дом, ищите другую. Но в течение года нужно определиться, в противном случае государство предоставит вам управляющую организацию по конкурсу. До тех пор обслуживанием дома будет заниматься прежняя компания. Но собственники могут выбрать и такой способ, как самоуправление через ТСЖ. Место хранения протокола общего собрания принимается по решению собственников.
5. Сменить управляющую компанию можно и по решению суда. Известен случай, когда в одном ТСЖ по очереди выбрали трех председателей, и все трое подали в суд, чтобы предыдущего признали недействительным.
О результатах исследования условий жизни населения страны читайте на портале «Коми ЖКХ».
Комментарии (10)
более менее опытный собственник разглядит в сием творении подобие салата оливье
Кто читал ЖК, тот знает, что не позднее, чем за 10 дней, каждому собственнику должно быть направленно заказное письмо с сообщением об общем собрании. Т.е. любое личное вручение может быть оспорено по процессуальным причинам. А для отправления сообщений необходимо начинать собирать персональные данные, выяснять кто собственник, а кто нет и сколько собственников в квартире. Т.д... Т.п...
Ну, и кто хоть раз ходил по соседям, тот знает, что такое собрать людей ))
Отчеты и акты затребовать? Ну-ну. Отдадут они добровольно акты вам, отчеты. Три листка в первом квартале года, следующим за отчетным - только это по закону обязаны давать. Остальное в судебном порядке будете получать.
Расторжение обосновывать смысла нет. Раз в год собственники вправе изменить способ управления и все.
Методичка, называется.
А так все вникают в тонкости ЖКХ, возятся с ЖУКами, паУКами на другое ни сил, ни времени уже нет. Кому то это надо.