Лето - пора отпусков. По разным причинам многие люди предпочли отдыху в южных краях неспешную полудеревенскую жизнь на даче. Все чаще дачи используются как загородное жилье. Причем иногда в них живут не только летом. О том, что представляют дачи в окрестностях Сыктывкара, корреспондент БНК побеседовал с Романом Сидоровым, директором риелторского агентства «Фазенда», которое специализируется на дачах и дачных участках.

Фото Николая Антоновского и Романа Сидорова

- Какую сумму нужно иметь, чтобы приобрести скромную готовую дачу недалеко от Сыктывкара?

- Тысяч за триста можно купить участок с домом, баней и колодцем. Конечно, домик будет не самого высокого качества. Если нужно что-то поприличнее, то это будет стоить 400-500 тыс. руб. Все зависит от платежеспособности покупателя. Есть предложения - дачи за миллион рублей и выше.

- Такие тоже находят своего покупателя?

- Как правило, они долго продаются. Вообще, чем дороже дача или участок, тем они хуже продаются.

- Дача — это, прежде всего, земельный участок. От какой суммы начинаются цены на дачные участки и что они собой представляют, где расположены и какие там условия?

- Сейчас можно купить участок 10 соток за 15-20 тысяч рублей в садоводческом комплексе Мырты-Ю, в Эжве. Недорогие участки за 30-40 тыс. руб. есть в Соколовке и даже на дырносских дачах вдоль объездной дороги: например, в обществах «Вурдысь», «Човские зори». Это большие дачные массивы, где возделаны или застроены лишь около половины участков, остальные не раскорчеваны или заросли лесом. Причем они могут быть оформлены в собственность. Само по себе оформление земли в собственность требует прохождения нескольких процедур: справка от председателя садового товарищества, получение кадастрового паспорта в Росреестре, постановление администрации муниципального образования о выделении участка и регистрация права собственности.

- Какие факторы снижают цену участков?

- На цене сказываются отдаленность от города, отсутствие подъездов и дорог в обществе, электроснабжения. В садоводческом комплексе Соколовка, например, много обществ без электроснабжения и без нормальных дорог. В этом году в комплексе Мырты-Ю сразу в нескольких обществах появилось электроснабжение. При этом проблема плохой грунтовой дороги остается. С этого года возрос штраф, который налагает Россельхознадзор за использование земли не по назначению. Теперь размер штрафа начинается от 20 тыс. руб. Это обстоятельство подвигло часть владельцев активно избавляться от участков.

- Где расположены самые дорогие земельные участки?

- Это ближайшие дырносские дачи. Здесь цена иногда достигает 100 тыс. руб. и выше за сотку. Общества «Коммунальник», «Первое садовое товарищество», «Строитель», «Металлист». Ценятся близость к городу, круглогодичное автобусное сообщение. Многие рассматривают дачи под жилье. Такая же картина в Эжве. Но эжвинские дачи интересны только тем, кто живет или работает в Эжве.

- В позднее советское время дачи были только как подспорье в самообеспечении сельхозпродукцией. Что-нибудь изменилось с тех пор?

- Действительно, раньше даже в садоводческих книжках были отметки, у кого что посажено на участке. Сейчас многие покупают дачи для проживания. Это связано с тем, что цена на землю в городе или пригороде, например, в Выльгорте, Емвале, Еля-ты, очень высокая. 10 соток стоит под миллион. Можно проехать пять километров дальше и купить такой же участок с подъездом, со светом за 200 тыс. руб. Среди тех, кто к нам обращается, многим нужен участок под жилье. Кроме того, дача - место загородного отдыха. Люди работают, и после восьмичасового трудового дня нелегко еще на своих сотках напрягаться. Берут участок, чтобы засеять газоном, поставить качели. Лес рядом, травка — можно отдохнуть от каменных джунглей города. Везде в Сыктывкаре воздух хороший. Даже в Дырнос люди выезжают и отдыхают.

Единственный минус у старых садоводческих комплексов — узкие проезды, маленькие участки, отсутствие пожарных разрывов между зданиями. А на десяти сотках хватит места построить дом, гараж, баню, сарай.

- Много ли людей живут на дачах? Допустим, в дырносских товариществах, расположенных по маршруту автобуса № 38.

- Думаю, что каждый десятый дом используется в этих обществах для постоянного проживания. В «Металлисте», например, где я проживаю, сто домов, примерно 15 используются как основное место жительства. «Металлист» - это вторая остановка дырносских дач. Сам проживаю на даче с 2011 года. И ребенок за это время родился. Многие покупают дачу, которую постепенно достраивают, реконструируют и получают зимний дом. Мы с семьей сделали так же. Купили дачу, это был летний дом с крепким срубом. Меньше чем за год сделали из него зимний домик. Сначала он был небольшой, потом появилась пристройка, кухня. Все у нас заведено в дом, автономно работает. Вода - скважина, канализация - выгребная яма, отопление - электрокотел. Постепенное улучшение жилья позволяет не залезать в ипотеку. Получил зарплату — поставил стеклопакет, еще получил — установил котел. И потихоньку дом пристраивают. У нас дом за четыре года вырос с 20 «квадратов» до 53. Теперь нам уютно, комфортно.

- Комфортно ли проживать на даче с бытовой точки зрения? Уличного освещения нет, приходится чистить снег, что-то делать с бытовым мусором...

- Это дело привычки. С фонариками ходят в темное время суток. По чистке снега — договариваемся с соседями, технику нанимаем в складчину. Много кто «калымит» на снегоуборочных машинах. И поэтому цены доступны. Появляется привычка мусор сжигать или вывозить. Если есть автомобиль — многих минусов просто не замечаешь. Например, фонари. Приехал домой — фары светят. В своем дворе освещение есть. А по проезду ходить незачем.

- Существует представление, что качество воды на дырносских дачах плохое.

- По поводу Дырноса есть несколько мифов: городская свалка рядом, из-за этого по участкам бегают большие крысы, вода грязная и что полигон бытовых отходов часто дымит.

Так говорят те, у кого дачи в других местах — Морово, Максаковке, Лемью. Кто в Дырносе живет или занимается садоводством, понимает, что это все неправда.

Вода в Дырносе — чистая. Многие сдают ее на анализ, и он показывает, что вода — хорошая. Я тоже приносил на проверку. Мне в биологическом институте сказали знакомые, что такую хорошую воду редко кто имеет. Отличная вода. Обычный угольный фильтр поставишь — и можно пить. Но это к любой воде такие требования сейчас существуют. И в большинстве садоводческих комплексов Сыктывкара вода чистая. По поводу того, что свалка постоянно дымит, — тоже неправда. Сотрудники ООО «Экотехнологии» следят за этим. Потому что, когда свалка действительно горела, пахло не только в Дырносе, но и в городе. Тогда из администрации и прокуратуры представители все проверяли и искали виновных, поскольку такое недопустимо. Ну а крысы, наверное, есть, как и в других комплексах. Но чтобы они бегали колониями — нет такого.

- Допустим, молодая семья, которая покупку квартиры не потянет по деньгам, решила купить участок и строить жилье на даче. Во сколько ей обойдутся земля, строительство дома, другие затраты?

- Есть участки очень дешевые и очень дорогие. Например, в Эжвинском комплексе попадаются участки по 20-30 тыс. руб. Это уже черта города, автобус будет в шаговой доступности — может быть, метров 700. Кто рассматривает варианты, смотрит, чтобы электроэнергия была круглогодично и подъезды — весь год. Понятно, что в обществах стараются чистить от снега центральные проезды. Председатели за этим следят. Сейчас во всех комплексах живут круглогодично, хотя не во всех товариществах.

Большая часть наших клиентов располагает суммой 200-500 тыс. руб. И рассматривают как вариант под жилье в первую очередь Дырнос, затем дачи вдоль объездной дороги Сыктывкара, потом комплекс Тылаю, но только общества с участками по 10 соток. А после уже садоводческие комплексы Максаковка, Морово, Лемью.

- Хотелось бы бегло по комплексам пройтись, отметить их достоинства и недостатки.

- Все дачные общества Сыктывкара нанесены на карту на нашем сайте. Чем дальше от города, тем цена ниже. Ценятся участки в Тылаю, Максаковские дачи, Лемью — хотя и от города 25 километров.

Если человеку нужна река, то это — Морово. Река Сысола в четырех километрах от комплекса. По самому комплексу протекает речка Кылтымью. 21 километр от города.

Максаковский комплекс по трассе 21 километр от центра Сыктывкара, а по прямой - семь. Из-за затонского моста люди крюк делают и думают, что далеко уехали от города. Но там нет реки рядом.

Тылаю в два раза ближе, чем Морово. 12 километров от Сыктывкара. Участки по 5 и 6 соток. То есть старая нарезка. Есть и общества поновее: «Лымва», «Омедь», «Виктория» с участками по 10 соток.

Дырносские дачи на объездной дороге - общества «Находка», «Лесное», «Вурдысь», «Човские зори», «Сосна». Все участки по 10 соток, широкие проезды. Здесь берут участки и под садоводство, и под жилье. Очень хорошо рассматривают под жилье «Находку», «Лесное», потому что от центра города 12 километров. Общества обеспечены светом круглый год.

Лемью. Почему-то этот комплекс считается более дорогим. Может быть, потому, что раньше там предоставлялись участки начальникам организаций и чиновникам. Лазурное и Лазурное-2 ассоциируются с ценами подороже. Многим корткеросское направление нравится. Даже ради пляжа эту сторону могут выбирать. Из минусов: 25 километров от города, затонский мост с его пробками в час пик.

Наименее востребованы дачи в Соколовке. В нем много обществ, но нет дорог, подъездов. Никак не подъехать к своему участку. Может быть, самой администрации Сыктывдинского района непонятно, что там и где находится.

- Какой самый ходовой вариант дачи под жилье?

- Можно купить участок 10 соток вдоль объездной дороги дырносского комплекса за 200 тыс. руб. Близко к городу, доступная цена, свет, дороги - все есть.

- Сколько денег потребуется, чтобы возвести дом для постоянного проживания?

- Зависит от дома: какой хозяева выберут фундамент, в каком исполнении, площадь дома. Вот Визябож, например, предлагает примерно за 1,5 миллиона рублей каркасно-щитовой дом. Строит какая-то компания. Я считаю, в миллион можно уложиться. Я знаю, что два года назад семья продала квартиру в Выльгорте за 900 тыс. руб. На эти же деньги купила в Дырносе участок, построила теплый двухэтажный дом из бруса 6*6 метров с пристройкой, баню. Получается, они 60 квадратов теплого помещения имеют. Вписались в 900 тыс. руб.

- Где еще есть дешевые участки?

- Например, садоводческий комплекс Мырты-ю. Там есть ряд обществ, которые можно сказать полузаброшенные: «Клен», «Речник», «Пелысь» «Здоровье». Только в прошлом году там появилось электричество, да и то не везде. В них сейчас люди продают участки по 15 и по 20 тысяч. У некоторых оформлено право собственности на землю. Кто-то пытается продать по дачной книжке. Большинство клиентов хотят покупать участки, которые в собственности. Если еще говорить о ценах такого же ряда, то это общество «Човские зори» - дачи на объездной дороге. Большое общество — более 300 участков, из них разработаны менее половины. Появляются люди, которым нужно продавать участки из-за того, что увеличились штрафы за нецелевое использование участков. То есть, если у тебя на земле растет лес, участок не раскорчеван и не разработан — то тебе может прийти штраф в размере от 20 тысяч рублей и выше. В связи с этим люди стараются избавиться от такого бремени и выручить хоть какие-то деньги. А так как на рынок поступает таких участков немало, то цена падает. Поэтому в «Човских зорях» сейчас будут появляться участки по 30-40 тыс. руб. По прошлому году — когда штрафы были не по 20 тысяч, а по одной тысяче рублей — там были такие цены. Это будет зависеть от того, как активно Россельхознадзор будет проводить проверку. У них есть комиссии, которые делают обход территорий, делают заметки. Штраф можно попытаться обжаловать в суде. Тем, кто хочет купить подешевле такие участки, может, стоит подождать. У меня в этом году был случай, когда участок в обществе «Вурдысь» дырносского комплекса вдоль сыктывкарской объездной дороги хозяин продал за 20 тысяч рублей соседям, хотя в прошлом году эта земля стоила 70 тысяч.

- География в обществе влияет на цену участка?

- Повышает цену расположение на центральном проезде, близость к зеленой зоне: от этого участок визуально больше, не соприкасаетесь с соседями с одной стороны. Кроме того, если делать канализацию, септик есть сливать. Лес - это готовое поле аэрации.

Общества без света покупатели не рассматривают.

- Возможна ли продажа участка по садоводческой книжке и практикуете ли вы такое?

- На сегодня у большинства продавцов есть на руках свидетельство о праве собственности. По книжке садовода продажа возможна. Но мы стараемся от этого воздерживаться, потому что могут возникать сложности. В будущем при оформлении в собственность. Нужно максимально подстраховаться, чтобы быть уверенным, что земля никому не принадлежала.