Из блогов БНК: «Мечты сбываются»
Сыктывкарский дизайнер Сергей Сенькин, который в декабре 2014 года предложил близким по духу людям самим построить многоквартирный дом прямо в центре города, сегодня написал в своем блоге на БНК, что его мечта почти осуществилась.
Может, я действительно этого очень хотел и поэтому сделал. Может, звезды легли, как надо. Год назад все получилось спонтанно. Я просматривал объявления на Авито, в поисках размена своей стандартной «однушки на четверых» на что-нибудь более вместительное. Тогда, в далеком уже конце 14-го года, когда доллар был еще 37, адекватных предложений за мои деньги было не так много. Мой друг только что купил «розовую», в прямом смысле этого слова, квартиру на вторичке почти за 5 миллионов и считал это удачей. Мне же на мои деньги светило, купить трешку в «деревяшке» или полуторку старой планировки в доме прошлого века.
Я даже был готов приобрести полуподвал или сторожку в промзоне и сделать там студию в стиле лофт, но тут наткнулся на объявление о продаже земельного участка в центре города. Позвонил, попал в лапы ушлого риелтора, который плотно присел мне на уши и вот уже не помню, как так случилось, через месяц я остался на улице без квартиры, с розовой бумажкой на руках, в которой я значился собственником свалки в центре города.
Как человек с предпринимательским опытом, я точно знал, что один ничего не смогу там построить. На участке не было ничего, кроме горы мусора. Ни воды, ни газа, ни канализации. В кармане у меня свистел ветер, а на улице стоял конец декабря 2014 года.
Тот же предпринимательский инстинкт подсказал мне, что реклама двигатель любого дела, и я сел писать пост в блоге на БНК. Первые же комментарии убедили меня в правильности моего решения. Сообщество отреагировало живо и с интересом. Отвечая на сообщения и звонки я все больше и больше понимал, что я смогу, и поэтому буду строить.
Себестоимость на начальном этапе закладывается не выше 30 тыс. за кв/м. Риелторы уже сейчас готовы продавать по 60-80. Но у них во главе только прибыль. За эти деньги мы, может, мы бассейн организуем или паркинг в цоколе.
Сейчас мне кажется это все таким наивным и смешным. Себестоимость в итоге, оказалась выше 30, бассейна и паркинга в цоколе у нас нет.
Но начало было положено, буквально за день до Нового года я познакомился с Сергеем Кияшко (архитектурное бюро 4-8.su) И мы начали планировать. Он со своей стороны — проектной, я со своей —организационной.
Я сразу решил, что у нас все будет законно и официально. На выходе каждый участник проекта должен стать обладателем узаконенной собственности — квартиры. Поэтому мы решили проектировать многоквартирный дом. По всем нормативам на участок помещался небольшой трехэтажный дом на 9-10 квартир. Набрать столько участников мы могли только с помощью жилищной кооперации и соответствующего законодательства.
Жилищно-кооперативное законодательство оказалось простым и понятным. Мы организовали кооператив, избрали правление и председателя, приняли устав и открыли расчетный счет в банке.
Средства мы собирали поэтапно, по мере необходимости. По пять, десять, сто, иногда по двести тысяч рублей. Это большой плюс жилищной кооперации для участников. Людям не нужно было вкладывать всю сумму сразу и влезать в кредиты. Кто-то выставил на продажу квартиры, кто-то ждал одобрения банков на заем, но при этом был полноценным участником и ждал окончания строительства дома.
Основные средства стали собираться уже в процессе строительства. На эти деньги, 5-6 млн рублей, за три месяца осени 2015 года, до первого серьезного снега, мы подняли дом. Как бы я не торопился, закончить в 2015 году мы не успели. Долгий сбор документов на строительство, короткий строительный сезон и ранняя зима, отсутствие коммуникаций и тепла, палки в колеса от добрых соседей, приведших в итоге к судебным разбирательствам, январские ленивые праздники и косность ресурсоснабжающих компаний, практически остановили нашу стройку в самый разгар зимы 2016 года.
А я очень хотел встретить Новый год в новом доме. Но это можно было сделать, если только развести костер прямо в квартире и поставить ёлку в сугробе в углу. Если бы на тот момент убыл подведен газ, возможно, мы бы успели. Тепло в доме, от электрического котла, появилось только в феврале и мы приступили к внутренним отделочным работам.
Маленькое сообщество и свобода принятия решений внутри него, позволило каждому участнику сделать свою собственную планировку. Кто-то выбрал классическую квартиру с отдельной кухней, кто-то кухню-студию, а кто-то и ванную комнату с окном. Я же на своих 64 кв. метрах разместил три спальни, зал-кухню и два санузла. Окон получилось очень много, в некоторых квартирах их по шесть штук, а во всех однушках по три. Солнце освещает дом по кругу с утра до вечера, из окон открывается вид на покосившиеся избы и огороды частников. И тишина. Всего-то в ста метрах от оживленных улиц.
Весной район стал меняться. Зацвели огороды, развезло дороги, неподалеку стали исчезать и появляться новые дома. Все чаще вокруг снует строительная техника. Уверен, скоро этот район будет не узнать. Сюда стали приходить настоящие хозяева. Вот только основной хозяин, муниципалитет городского округа, сюда не заглядывает. Несмотря на наши обращения, дороги не ремонтируются и не будут, и даже канализация тут вряд ли появится в ближайшее время.
Пользуясь случаем, я обращаюсь к исполняющему обязанности главы Республики Коми. Я знаю, что один из приоритетов вашей программы - это решение проблемы переселения людей. Мне кажется, жилищная кооперация - это одно из решений. К сожалению, сейчас нет предприятий и организаций, способных организовать строительство кооперативных домов. Но думается, что государство может помочь таким инициативам как наша, передав часть господрядов для переселенцев организующимся кооперативам, подобным нашим.
На нашем опыте уверен: кооперативы в состоянии дать требуемую стоимость кв.м. жилья в 37 тысяч, так как они строят для себя, используют целевые средства и не создают прибыль. Партнерство с государством решило бы проблему старта таких проектов как наш. А возрождение паевого взаимного кредитования избавило бы людей от банковской кабалы и высоких ипотечных ставок.
Комментарии (42)
А хорошие люди хорошее дело одобряют.
Не все, отработав 8 часов, считают, что все для семьи и себя сделали и можно развалиться..
Пашут. Знаешь такое слово?
И при этом:
" даже канализация тут вряд ли появится в ближайшее время."
Они что ли выгребную яму будут "строить" или септик?
Строители, мля...