Жительница столицы Коми, участвовавшая в долевом строительстве, взыскала с администрации города 100 тыс. рублей за несвоевременную сдачу квартиры. Кроме того, с мэрии в пользу женщины был взыскан штраф за неисполнения требований в добровольном порядке. Решение Сыктывкарского городского суда об этом на днях вступило в силу.

Фото Виктора Бобыря

Как выяснил в суде корреспондент БНК, 30 декабря 2013 года между ООО «Северстрой» (генподрядчик) и администрацией Сыктывкара (заказчик) в лице Управления капитального строительства был заключен договор долевого участия в строительстве жилья в квартале малоэтажной застройки. По этому договору крайний срок передачи квартир был установлен 1 сентября 2015 года.

Сыктывкарка Ирина Лисевич приобрела права на жилое помещение по договору уступки права требования и квартиру получила только 16 февраля 2016 года.

Женщина обратилась в суд с иском к администрации Сыктывкара и Управлению капитального строительства с требованием о взыскании неустойки, сославшись на закон о защите прав потребителей и закон о долевом участии в строительстве.

Сыктывкарский городской суд пришел к выводу, что срок передачи квартиры нарушен и истица имеет право на взыскание неустойки. Просрочка составила 169 дней при ставке рефинансирования 11% годовых. По расчету с учетом положений закона о защите прав потребителей неустойка составляет 387 тыс. рублей при стоимости квартиры 3,130 млн рублей.

По заявлению ответчика суд применил ст. 333 Гражданского кодекса РФ, позволяющую снизить неустойку, если ее размер несоразмерен последствиям нарушения обязательств.

В итоге суд взыскал с администрации Сыктывкара в пользу истицы неустойку в сумме 100 тыс. рублей, а также 50 тыс. рублей штрафа.

Сыктывкарка не согласилась со снижением неустойки и подала апелляционную жалобу. В жалобе истица указала, что имеет троих детей и вынуждена была снимать однокомнатную квартиру, в которой проживали пять человек, включая троих малолетних детей. Кроме того, она понесла затраты на аренду квартиры.

Представитель истицы юрист Виктор Торлопов в Верховном суде Коми заявил, что расчетная сумма неустойки составляет примерно 10% от стоимости квартиры. Такой процент, по мнению юриста, является стандартной штрафной санкцией при неисполнении обязательств.

Представитель администрации города просил решение Сыктывкарского городского суда оставить без изменений. По его словам, задержка передачи дольщику квартиры произошла по вине «Северстрой», а не по вине мэрии.

- Убытки администрации Сыктывкара, связанные с неисполнением обязательств «Северстроем», могут быть взысканы ею со строительной организации. «Северстрой» является довольно богатой организацией: строит здание суда, прокуратуры, УФСБ. У них деньги есть, - убежденно заявил юрист Виктор Торлопов.

Верховный суд Коми оставил решение суда первой инстанции без изменений.