Региональный оператор рекомендует перед покупкой квартиры проверить ее долги за капремонт
При продаже квартиры средства, уплаченные в фонд капитального ремонта, не возвращаются, а долг за капремонт переходит к новым владельцам, напоминает в блоге на БНК региональный оператор. Потенциальным покупателям жилья рекомендуется узнать о состоянии счета прежнего владельца, чтобы не нести ответственность за его неисполненные обязательства.
Гражданам, планирующим продажу помещений в многоквартирном доме, следует знать, что средства, уплаченные в фонд капитального ремонта, не возвращаются. Дело в том, что правовое регулирование прав собственников помещений на денежные средства на счете регоператора аналогично регулированию права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме:
• право собственника помещения в многоквартирном доме на долю денежных средств, находящихся на счете регоператора, следует судьбе права собственности на такое помещение (ст. 36.1, ч. 3 ЖК РФ);
• собственник помещения в многоквартирном доме не вправе требовать выделения своей доли денежных средств, находящихся на специальном счете (ст. 36.1, ч. 5 ЖК РФ);
• при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю такого помещения переходит доля в праве на денежные средства, находящиеся на счете (ст. 36.1, ч. 4 ЖК РФ).
Из этого следует, что при продаже квартиры собственник не может забрать уплаченные им взносы на капитальный ремонт из фонда. Право на эти средства переходит к новому собственнику квартиры, но никто из собственников помещений не может самостоятельно распоряжаться своей долей средств фонда капитального ремонта, единолично решать, на что, как и когда истратить свою долю средств.
Кроме того, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе неисполненное (пункт 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).
Таким образом, потенциальным покупателям жилья в многоквартирном доме необходимо перед оформлением сделки осведомиться о состоянии лицевого счета прежнего владельца, чтобы не нести ответственность за его неисполненные обязательства.
Комментарии (39)
А потому что наконец наступила стабильность. Путинская. Ее так долго ждали и вот она наступила. Не то что там какие проклятые 90-е. Наконец-то можно пожить полной жизнью. И за все спасибо нашему Путину. Он один в режиме ручного управления все это нам устроил, нашу счастливую жизнь.
Это ли не идиллия, это ли не народное единение?
И государство в лице этой пирамиды еще и предупреждает:
"Азартные игры с государством чреваты тяжелыми последствиями".
И в тоже время государство при оформлении купли продажи само не хочет контролировать правильность и честность сделки, а перекладывает это бремя на нового собственника.
А как собственник должен проверить чистоту квартиры не нарушая всякие законы "о защите персональных данных" и т. п. государство не говорит, а ждет момента.
И как только вы ошибетесь тут же государство сунет свое рыло в ваши доходы
И так не только по сделкам с недвижимостью ...
Возникает вопрос а на-х-ре-на вся эта армия чиновников и служащих нужна если она занимается только процессом отнимания и обдирания?
Исходя из каких критериев создаются ЗАКОНЫ?
Это традиции народа, его устои...? Что это?
"В первоочередном порядке региональной программой капитального ремонта должно предусматриваться проведение капитального ремонта:
1) общего имущества в многоквартирных домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта;
Ныняшняя власть даже барак поставит на капремонт—это позор!
..., с какой стати новый собственник должен платить по долгам прежнего?
Это долги бывшего владельца, и по какой норме права они должны автоматически переходить на нового????!
Если в договоре купли-продажи не сказано, что новый собственник берёт на себя все риски по квартире, то он никому ничего не должен быть должен...(пардон за туфтологию)))....
Шлите лесом этих аферистов капремонтников