Между тем, с 1 января 2018 года в России устанавливается запрет на распоряжение земельными участками, границы которых не уточнены*. То есть продать, подарить или обменять такой участок будет невозможно.

Фото katalogremonta.ru

Сейчас земельные участки, для которых не было проведено межевание, считаются ранее учтенными. В кадастровом паспорте в графе «Особые отметки» указано: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Изменения законодательства, которые ожидаются с 1 января 2018 года, прямо не обязывают владельцев земельных участков проводить процедуру межевания. Но если до этого времени сведения о местоположении границ земельного участка, его точной площади не будут внесены в государственный кадастр недвижимости в установленном порядке, таким участком нельзя будет распоряжаться (продать, подарить, обменять и т.п.) вне зависимости от того, содержатся ли о нем сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Более того, в государственной регистрации права на земельный участок будет отказано по мотивам отсутствия сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка. А без государственной регистрации право собственности у нового приобретателя земельного участка не возникнет.

Далее отсутствие межевания земельного участка сделает невозможным регистрацию возведенных на таких земельных участках построек.

И, наконец, наличие четких границ земельных участков в государственном кадастре недвижимости является гарантией прав собственников, сводит к минимуму возникновение земельных споров с владельцами соседних участков, позволит уплачивать налог на имущество исходя из реальной площади земельного участка.

Внесение сведений в государственный кадастр недвижимости носит заявительный характер. Для уточнения границ земельных участков и их площади владельцам необходимо будет привлечь кадастровых инженеров, которые составят межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельных участков. После чего необходимо направить межевой план в филиал Росреестра. За внесение сведений о границах земельного участка в государственный кадастр недвижимости плата не взимается.

Кадастровые работы проводятся кадастровыми инженерами на платной основе, а сама по себе эта процедура достаточно дорогостоящая, поэтому многие владельцы земельных участков ее игнорируют. Но в 2016 году наблюдается некоторое оживление - за 9 месяцев в Росреестр подано 1 384 заявления о государственном кадастровом учете в части уточнения местоположения границ земельных участков, что на 14,5% больше, чем за 9 месяцев 2015 года.

С неустановленными границами, по данным Управления Росреестра по Коми, остаются свыше 193 тыс. земельных участков республики общей площадью более 22 млн га, сообщает .

*Вступают в силу изменения в Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которые внесены Федеральным законом от 22.12.2014 №447 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».