content/news/images/58191/KAB_3364_mainPhoto.jpg
11:03, 13.01.2017 / ЭКОНОМИКА

Вторичное жилье продается с большим дисконтом на фоне избытка предложения

В 2016 году резко увеличилась доля квартир, которые продаются с дисконтом на вторичном рынке, сообщает со ссылкой на отчет инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet. По оценкам сециалистов, она подскочила с 35% до 80% от общего объема сделок. Исключение составляет лишь жилье, изначально выставленное по цене ниже рыночной, например, залоговое, пишет «Expert Online».

Вторичное жилье продается с большим дисконтом на фоне избытка предложения
Фото Юрия Кабанцева из архива БНК

Аналитики говорят о том, что большинство лотов выставляются без дисконта с расчетом на торг. Переизбыток предложения вынуждает продавцов более охотно предоставлять скидки покупателям, которые «привыкли» к тому, что торговаться нужно всегда и «до победного», даже не один месяц, отмечает заместитель директора департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский.

В прошлом году на вторичном рынке вырос не только объем сделок со скидками, но и сам размер дисконта. Он составил 5-8% против 2-3% годом ранее. Аналитики заметили и то, что стало больше «разбитых» альтернативных сделок, когда люди продают свое жилье, но не спешат с покупкой нового, и даже готовы арендовать какое-то время квартиру, надеясь «выиграть» что-то от этого ожидания.

Год назад потенциальные покупатели боялись, что просто не смогут купить желаемый объект, поскольку свою квартиру продадут, а за время поиска новой цены на рынке вырастут. Сейчас доля таких «разбитых» альтернативных сделок достигает 10%, хотя раньше на такое решались только единичные покупатели.

В связи с этим вдвое увеличился средний срок экспозиции квартир на вторичном рынке - с 2 месяцев в 2015 году до 4 месяцев. Растет и доля ипотечных сделок, с 35% до 50% от общего числа. По итогам минувшего ноября объем ипотечного кредитования в рублях вырос на 12%, или 137 млрд рублей. Это стало максимальным результатом с момента возобновления программы господдержки в марте 2016 года.

3157

Комментарии (86)

Добавить комментарий
  • Бред
    13 янв. 2017 г., 11:21:46
    Ответить
    Сейчас вторичку вообще стремно покупать =)) Вдруг наследники, банкротства =))) Каждая 11 сделка оспаривается в суде =))) Нет такого понятия "добросовестный покупатель" =)))
    • Найми ...
      13 янв. 2017 г., 14:13:31
      Ответить
      Умного риелтора...
      Или денег жалко?
      Отправлено из мобильной версии
      • где же его взять
        13 янв. 2017 г., 15:48:08
        Ответить
        какие гарантии
        что он "Умный риелтер"
      • Есть
        13 янв. 2017 г., 21:15:27
        Ответить
        Черный риэлтор умных увы нет! Жажда денег и все.
        Отправлено из мобильной версии
      • ага
        15 янв. 2017 г., 2:32:45
        Ответить
        С риэлторами свяжешься, останешься и без денег и без квартиры, лапшу они умеют вешать, у нас половина риэлторов с судимостями, а срок они "мотают" как правило за мошенничество. Лучше самому
    • 1
      13 янв. 2017 г., 14:21:22
      Ответить
      Дисконт - понятие относительное. Зависит о степени нереальности ожиданий относительно цены. Продал хату без проблем. Без риелтора.
    • сс
      13 янв. 2017 г., 14:32:35
      Ответить
      если наследники не объявились в течении полугода, значит хата твоя, а на стадии банкротства вам никто не даст продать
      • Бред
        13 янв. 2017 г., 15:07:43
        Ответить
        Наследника могут восстановить по решению суда

        Могут оспорить сделку перед банкротством.
        Отправлено из мобильной версии
        • ввв
          13 янв. 2017 г., 18:08:49
          Ответить
          если ты квартиру уже купил, никто уже не сможет оспорить сделку, а затраты будет возсмещать из собственного кармана виновный
          • Бред
            13 янв. 2017 г., 19:24:48
            Ответить
            Недавно была публикация, где заключенный оспорил сделку с квартирой =))) Попробуй с виновного возместить, когда он гол как сокол =))) Тут один на банкротство подал 10 лимонов =))) гол как сокол, сделок не было, а так бы оспорили =)))) Попробуй с него стрясти хоть пару тысяч =))))

            З.Ы. Ссылки сам(и) поищите? =)))
          • Ага
            13 янв. 2017 г., 19:27:26
            Ответить
            Размечтался
            Отправлено из мобильной версии
    • брехня
      13 янв. 2017 г., 17:45:59
      Ответить
      цены падают только на хлам или кому срочно.Все новостройки -хлам на 90%, после сдачи дома рассыпаются, холод в квартирах, В хорошей вторичке хаты как стоили дорого так и дежат цены. И лучше за 3500000 купить однушку например на Первомайке 96 чем ту же однушку за 2 млн в Тимане или Ласточкином гнезде. От застройщика многое зависит и от технологий
      • Первомайка,96
        14 янв. 2017 г., 20:21:41
        Ответить
        Поддерживаю, отличный дом. Строился хорошей компанией, из хороших материалов... Ласточкино гнездо и прочие, тому подобные новостройки из монолита, сравнению не подлежат!
    • первичка может вообще
      13 янв. 2017 г., 18:12:10
      Ответить
      не построится.... засадят, засудят или дефолт.
    • денег у людей нет
      13 янв. 2017 г., 18:14:15
      Ответить
      или жмут, в автосалонах и бутиках тоже пусто.
  • Хых...
    13 янв. 2017 г., 11:21:53
    Ответить
    Да нет избытка предложения - есть недостаток финансирования покупателей - начнут бынки снова давать кредиты населению и выгребут все подчистую из продаж, включая деревянные халупы.. Только вот банки готовы давать кредиты только тем, кому они уже нах не нужны - наворовали уже..
    • Бред
      13 янв. 2017 г., 11:26:42
      Ответить
      Ну как нет то? По статистике выставили на 37% больше квадратных метров чем в прошлом году =)))
      • Бредящему
        13 янв. 2017 г., 11:34:24
        Ответить
        Избыток предложения - это когда ЕСТЬ деньги, но никому и нахep не нужно, а тут налицо отсутствие возможности приобрести, т.е. банальная ситуация, когда денег нет в обороте - все сфижжено и вывезено.
        Отправлено из мобильной версии
        • Бред
          13 янв. 2017 г., 11:38:40
          Ответить
          Избыток предложения ПО ТЕКУЩИМ ЦЕНАМ =))) Снизятся цены, появиться ПЛАТЕЖЕСПОСОБНЫЙ СПРОС =))))
          • Бреду
            13 янв. 2017 г., 13:22:55
            Ответить
            Есть цена, ниже которой продавать никто не будет, пожалуй цены уже упали ниже некуда, в продаже, по таким ценам как сейчас, квартиры людей попавших в безвыходные ситуации.
            Отправлено из мобильной версии
            • +
              13 янв. 2017 г., 13:31:40
              Ответить
              платежеспособный спрос не пояаится, если только за 1р продавать не станут. Причина в отсутствии перспектив - тем, кому нужна квартира, кредиты или не дают, или дают под неподъшемные проценты. вВ результате все в ***е - строители, продаваны, обслуга, транспортники, мебельщики можно перечислять бесконечно
              Отправлено из мобильной версии
            • Проходя
              13 янв. 2017 г., 13:37:09
              Ответить
              Это вы желаемое за действительное выдаете. Снизу цена ограничена только нулем. А при введении дополнительных налогов при превышении площади 12 кв.м. на человека, собственники еще и приплачивать покупателям будут.
              Отправлено из мобильной версии
              • плюсую
                13 янв. 2017 г., 15:51:51
                Ответить
                и повышение коммуналки
                увеличит предложение недвижимости
              • снижение цены ограничено
                13 янв. 2017 г., 17:38:35
                Ответить
                попробуй за ноль построить квартиру и сделать отделку. В Сыктывкаре и то и другое очень дорого. Квартира в кирпичном доме в центре и с двором не может стоить меньше 50 т. р., а отделка в среднем 25 т.р. за квадрат. .Налоги?!...! Бензин тоже дорогой, но пешком никто не ходит, отучились.
                • Бред
                  13 янв. 2017 г., 19:27:01
                  Ответить
                  На построенные квартиры и на строящиеся =))) Долги застройщиков обслуживать надо =))) Или он банкрот, отдаст все имущество банку или кредитору =))))
                  • Бред
                    13 янв. 2017 г., 19:43:45
                    Ответить
                    http://www. banki. ru/news/lenta/?id=9481302
                    Глава ВТБ 24: россияне покупают жилье с целью инвестиций и сбережений

                    > По словам Задорнова, если предложить более удобные инструменты для сбережений и инвестиций, люди откажутся от вложений в недвижимость.
                    «Недвижимость — это сложный и затратный инструмент, и вряд ли люди на это пойдут, если будут более удобные инструменты», — указал он.
                    «Инвестиции в жилье у нас сейчас являются второй формой сбережений», — подчеркнул он.
            • Насчет
              13 янв. 2017 г., 13:44:38
              Ответить
              "ниже некуда" можно и поспорить. С каких пирогов цены на вторичку в Сыкте практически равны ценам в ближнем Подмосковье - загадка.
              • Банально
                13 янв. 2017 г., 14:05:58
                Ответить
                жилье имеет цену там, где есть работа и какая-нибудь социалка. За 100 км от Сыка отъехать в сторону Усть Кулома и квартира не стоит там ничего. Чисто символические цены, продукты в магазине под запись и на поездку к фельдшеру копят по полгода.
                Отправлено из мобильной версии
                • не надо утрировать
                  13 янв. 2017 г., 15:53:45
                  Ответить
                  и в усть-куломе
                  квартиры миллионы стоят, просто на селе лучше в своем доме жить, куммуналка ну очень дорогая
                  • Ну..
                    13 янв. 2017 г., 16:16:23
                    Ответить
                    продавать можно почем угодно - вопрос, почем купят и купят ли вообще!))
            • 13 янв. 2017 г., 14:36:31
              Ответить
              ценам ещё падать и падать
              на вторичном рынке: рост налога на имущество, пенсионеры умирают, молодёжь уезжает, все кто мог из сельских районов уже выехал - все факторы говорят что количество желающих продать будет расти а желающих купить сокращаться.
              Отправлено из мобильной версии
            • Бред
              13 янв. 2017 г., 15:09:49
              Ответить
              Будут :-) Если недвижка генерирует убытки или при острой необходимости в ресурсах.
              Отправлено из мобильной версии
          • Ващя
            13 янв. 2017 г., 13:26:39
            Ответить
            бред-бредский
            Наверное СГУ "Эконмоический" заканчивал, заочно?
            • Наверно
              13 янв. 2017 г., 13:33:26
              Ответить
              Доход считает по товарам выставленным на продажу, а не проданным и оплаченным.
              Отправлено из мобильной версии
              • Ващя
                13 янв. 2017 г., 16:44:16
                Ответить
                Ну да
                Даже дебиторка еще не деньги, а уж бетон подавно.
            • Бред
              13 янв. 2017 г., 15:11:51
              Ответить
              С чего вы сделади такие выводы? :-)
              Отправлено из мобильной версии
  • Я
    13 янв. 2017 г., 11:41:40
    Ответить
    Просто нет работы, или угроза её потерять, значит нет и денег! Бред несёте!
    Отправлено из мобильной версии
  • русский
    13 янв. 2017 г., 11:43:02
    Ответить
    НЕ один месяц
    Отправлено из мобильной версии
  • Алексей
    13 янв. 2017 г., 11:45:45
    Ответить
    Сколько бредоносцев собралось)
    Отправлено из мобильной версии
  • .
    13 янв. 2017 г., 11:50:13
    Ответить
    .
    Фаса на вас нет
    Отправлено из мобильной версии
  • НашГород
    13 янв. 2017 г., 11:53:46
    Ответить
    Жилье может быть еще дешевле если не монополисты
    https://www.bnkomi.ru/data/news/58059/
  • Игорь
    13 янв. 2017 г., 12:01:26
    Ответить
    реальность
    Продал свою однушку в 2012 по Сысольскому шоссе за 2650тыс руб ($85000), сейчас продаю однушку по Петрозаводской и за 2000тыс ($33000) нет покупателей.. Большие проблемы у нас с экономикой к сожалению..
    • 123
      13 янв. 2017 г., 13:21:35
      Ответить
      Сейчас во всех регионах такая ситуация, недвижимость падает в цене.
      Отправлено из мобильной версии
      • Я бы
        13 янв. 2017 г., 22:18:18
        Ответить
        Еще подождал будут падать с чего им расти откройте авито и все станет ясно половина жилищного фонда в продаже Кто реально хочет продать скидывает на 20 30 процентов.
        Отправлено из мобильной версии
    • Хм
      13 янв. 2017 г., 13:39:54
      Ответить
      Вы зачем в доллары эти переводите. Мы в великой России живем. У нас Рубль! Он утрет нос этому доллару.
      Отправлено из мобильной версии
    • ?
      13 янв. 2017 г., 14:16:44
      Ответить
      У меня на руках газета по недвижимости за 2013 г., цены на Сысольском за 1 комн.в новом доме - 2500-2600...
  • ответ
    13 янв. 2017 г., 12:15:19
    Ответить
    У народа нет денег - вот и весь ответ...
  • Бездомный
    13 янв. 2017 г., 12:28:58
    Ответить
    Потребность в жилье огромная, денег нет, потому что работы нет. даже у госслужащих вахтовики стали отбирать рабочие места.
  • Дошло
    13 янв. 2017 г., 12:38:06
    Ответить
    Понятно, почему мы восприняли написанное как бред.
    Est-a-Tet и «Expert Online» московские ресурсы о Коми и знать не знают, рассуждают со своей колокольни с переизбытком московской недвижимости.
    • Хых
      13 янв. 2017 г., 13:26:03
      Ответить
      переизбыток недвижимости там потому, что коренные москвичи разъехались по домам, в свои деревни, а спустившимся с гор хорошо и восьмером в однушке - кого-то посадят, кто- то выйдет, кто-то домой сбежит от розыска.. три матраса и лоджия - барана жарить - предел мечтаний.
      Отправлено из мобильной версии
      • переизбыток недвиги
        13 янв. 2017 г., 15:59:43
        Ответить
        от ее перегрева в свое время
        все финансовые потоки были направлены в строительство и вторичку, даже люди, ипотека и т.д. свои финансы несли в недвигу как самое надежное вложение, а тнперь мыльный пузыырь сдулся, а многие и тут присутствующие хотят его опять надуть, ажиоташ создают, напрастно стараетесь
  • ГГГГ
    13 янв. 2017 г., 13:32:37
    Ответить
    в центре России квартиры на много дешевле и с полной отделкой,нахрен нам эта бетонка пустая и полая
    • Да, точно
      13 янв. 2017 г., 13:35:34
      Ответить
      только там работы нет от слова совсем. Здесь еще худо-бедно, а по стране прокатитесь.. зато в Сирии мы очередных басмачей бравурно замочили и Обамку на Трампа поменяли )))
      Отправлено из мобильной версии
      • Бял
        13 янв. 2017 г., 16:46:41
        Ответить
        А в Сыктывкаре работы завались, и вся в пределах 47 тыс. как у на статистика считает.
  • Не риэлтор
    13 янв. 2017 г., 13:38:05
    Ответить
    17 и 18 года кризиз на рынке недвижки!!! Грядет новая реальность, это во первых цена которая которая опустится до дна и потом еще долго не принесет кв.метр дохода от своего роста. А продавать будут по любой цене если есть желание продать.
    Отправлено из мобильной версии
  • Барыга
    13 янв. 2017 г., 13:45:22
    Ответить
    Воркута-Сыктывкар
    Когда уже начнёт народ из Сыктывкара драпать.
    Я бы всё обесцененное жильё скупил.
    • 1
      13 янв. 2017 г., 13:56:01
      Ответить
      И что потом с этим жильем делать?
      Отправлено из мобильной версии
      • Воркута
        13 янв. 2017 г., 14:48:59
        Ответить
        Сдаёшь в администрацию Сыктывкара и получаешь сертификат.
        • Варкуте
          13 янв. 2017 г., 16:51:43
          Ответить
          А админы скажут
          Денег нет! )))
        • Ага
          13 янв. 2017 г., 19:36:19
          Ответить
          В Сыке сертификаты не дают
          Отправлено из мобильной версии
    • Барыге,
      13 янв. 2017 г., 15:54:22
      Ответить
      ну и дурак, придут налоги по кадастровой, не сможешь уплатить, будешь "сбрасывать" квартиры, фиг кто купить, а налог и долг растёт и плюс ещё штрафы, вот тогда завоешь-))))
      • +++
        13 янв. 2017 г., 16:01:47
        Ответить
        коммуналка
      • Ващя
        13 янв. 2017 г., 16:49:42
        Ответить
        Про коммуналку забыл, ведь даже пустая квартира "кушать просит" (тепло, капремонт регоператору, обслуживание жилфонда, лифты и мусор с кв. метров)
        • Ващя
          13 янв. 2017 г., 16:50:19
          Ответить
          Пор общедомовые нужды забыл сказать.
  • По теме..
    13 янв. 2017 г., 14:19:37
    Ответить
    не Москва
    Покупать и пользоваться спросом будут те квартиры в городах и моногородах где есть перспектива работы и жизнеобеспечения детей...
    Это сейчас как парадокс...
    Отправлено из мобильной версии
    • почему будут?
      13 янв. 2017 г., 14:25:40
      Ответить
      это уже давно есть.
      а в Москве-сити люди таксуют на дорогих иномарках и их много...
      • ммм
        13 янв. 2017 г., 14:38:29
        Ответить
        В москве и квартиры от 6 миллионов на окраине
        • мимими
          13 янв. 2017 г., 15:47:16
          Ответить
          Осенью купил однушку 34 квадрата в обычном состоянии в панельке 1982 года в 3 минутах от ст. м. Бульвар Дм.Донского за 3,4 млн.
          ))))
          Так что - 6 млн - это всё сказки!
          • Бред
            13 янв. 2017 г., 15:58:46
            Ответить
            6,7 миллионов приличная двушка в 10-15 минутах от метро.
            Отправлено из мобильной версии
          • Степан
            13 янв. 2017 г., 17:42:28
            Ответить
            мимими
            Так это, братец, не Москва, а заМКАДье. Формально, конечно, да. Но фактически, как у Слепакова - мой адрес: Москва, ЖП Мира!!
            Отправлено из мобильной версии
          • 100 тыр. за метр
            13 янв. 2017 г., 18:07:51
            Ответить
            возможно там в панельках одни гастрабайтеры и алкаши живут
          • Игорь
            14 янв. 2017 г., 11:20:17
            Ответить
            ответ
            Старая однушка в Подольске за такие деньги это тот еще кошмар, признайтесь. Соседи чурбаны или гопьё, нереальные пробки на въезде\выезде в часы-пик.. Если и переезжать в Мск, то в пределах Третьего Транспортного Кольца, обязательно наличие авто чтобы не болеть 8 раз за сезон надышавшись выхлопов от контингента Метро за поездку длиной час в одну сторону, пока будешь ехать от м. Бульвар Им. Донского до Центра.
        • Зато
          13 янв. 2017 г., 15:48:38
          Ответить
          В Подмосковье дешево
          Люди ездят в Москву работать, каждый день тяжело, а 2 через 2, или сутки через трое нормально.
          Отправлено из мобильной версии
        • таксуют
          13 янв. 2017 г., 16:17:58
          Ответить
          в смысле - нет работы/потеряли/кредиты, а жить как-то надо...
      • у них дорогие иномарки
        13 янв. 2017 г., 18:05:09
        Ответить
        от 15 млн. руб. считаются.. Ехал с одним таксистом на новом мерседесе Е-класса. Специально говорит таксовать взял, недорого за 3,5 млн. И все у него есть: и доход и квартира и дом в Подмосковье и более престижный авто у него и жены.. Таксовать видимо любит, общаться с пассажирами. А деньги лишними не бывают.
        • кк
          13 янв. 2017 г., 18:39:30
          Ответить
          И макароны на уши вешать, видимо, тоже любит.
          Отправлено из мобильной версии
  • Грут
    13 янв. 2017 г., 17:55:27
    Ответить
    Кто хотел и МОГ, тот уже купил. А кто прсто хотел, так и будет дальше просто хотеть......
    Отправлено из мобильной версии
    • БВГ
      13 янв. 2017 г., 18:46:24
      Ответить
      так..
      выпьем за то, чтобы и хотелось и моглось...
  • 1
    13 янв. 2017 г., 18:55:18
    Ответить
    в сыктывкаре так вообще брать хату во вторичке просто глупо.цены на новое жилье на этапе котлована примерно в два раза ниже,чем цены в старых хрущевкках
  • Бендер Задунайский
    13 янв. 2017 г., 19:37:56
    Ответить
    Вот увидите
    Цены на жильё ещё только в самом начале своего падения. Дно падения цен будет примерно в 2018-2019 гг. Много факторов ,которые будут давить на снижение цены на бетонометры...,это и отсутствие покупательской способности у населения, это и рост тарифов жкх... , а так же давить будет и рост налогов на недвижимость в течении 5 лет. Что касается строительства нового жилья ,то цены очень сильно завышены....жаржа у застройщика слишком велика. Расходов по строительству там ..это как из спичечного коробка выкинуть 3-4 спички.,а всё что осталось в коробке ,- то чистая прибыль.
  • покупатель
    13 янв. 2017 г., 20:19:22
    Ответить
    врать не надо
    Вторичное жилье продается с большим дисконтом на фоне избытка предложения Путин Алепо бомбит за наши деньги.
  • Виктор
    13 янв. 2017 г., 21:58:18
    Ответить
    Снижение цен на жильё в Сыктывкаре.
    Я общался с зам.директором строительной фирмы.
    От них информация :
    -Что жилье вторичное будет дешеветь т.к. дешевеет в центральной части России. Многие из Р.К. хотят переехать.
    -Кризис. Покупательская способность населения резко упала и востоновиться не скоро.
    -Проценты по ипотечным кредитам высокие, хотя заявленая инфляция 5.8%, но ставка рефинансирования 10%. Снижаться ставка будет очень медленно как и кредиты.
    - Экономика Р.К. в упадке. Работы нет, растет безработица, предприниматели закрывают бизнес, гос.закупки и гос.подряды у варягов. Местное население на "подхвате".
    -Увеличилась просрочка по выданым кредитам в том числе и по ипотечным. Население не справляется с вычиванием выданых кредитов. Банкротства(((
    Мне как заинтересованому в покупке жилья, предлагают покупать и искать выгодные предложения, ну и конечно умело торговаться.
    Отправлено из мобильной версии
  • Ухта
    13 янв. 2017 г., 22:10:36
    Ответить
    Реально и дальше будут падать. Через год будет на 10-15 проц дешевле.Можете проверить через год.
    Отправлено из мобильной версии
  • не говорите ерунды
    14 янв. 2017 г., 0:15:06
    Ответить
    все это полная чушь..)))
  • короед
    14 янв. 2017 г., 0:17:12
    Ответить
    БНК, правильно - даже нЕ один месяц,