Минстрой России утвердил норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по России на первое полугодие 2017 года в размере 37 208 рублей. Соответствующий приказ, необходимый для расчета социальных обязательств государства перед гражданами, опубликован в «Российской газете» и содержит также показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра в регионах на первый квартал 2017 года.

Фото Николая Антоновского

Самый дорогой квадратный метр в Москве - 90 тысяч 400 рублей. В Калмыкии же он стоит всего 25 тысяч 200 рублей - это минимальная отметка по стране. В Коми квадратный метр оценен в 41 378 рублей.

В Ростовской области стоимость квадратного метра не превышает 36 тысяч рублей. В Красноярском крае она подбирается к 40 тысячам рублей. На Чукотке с ее вечной мерзлотой и полностью завозными строительными материалами цена одного квадратного в 33 тысячи 56 рублей близка к той, которую минстрой утвердил для теплолюбивой Кубани - 36 тысяч 32 рубля.

Показатели минстроя несколько отличаются от цен, по которым идут сделки купли-продажи жилья на рынке. К примеру, в российской столице квадратный метр жилья в реальности сейчас стоит в среднем около 200 тысяч рублей. В других регионах рыночные цены также выше тех, что ежеквартально утверждает минстрой.

Ведомство, беря за основу данные Федеральной службы госстатистики (Росстата) о стоимости жилья на первичном и вторичном рынках и ценах на строительство в каждом регионе, для выведения итоговой цифры применяет специальный понижающий коэффициент, утвержденный минэкономразвития. Такой метод расчетов объясняется тем, что ценовые ориентиры минстроя используются не для покупки жилья на рынке. Они нужны для определения величины субсидий россиянам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий и могут претендовать на помощь государства.

Несмотря на то, что эти показатели ниже рыночных, они дают вполне реальное представление о том, как сильно отличается стоимость жилья по стране.

Почему цены на квадратные метры так сильно отличаются?

Заметная разница в стоимости жилья объясняется большими диспропорциями в социально-экономическом развитии регионов. Здесь важно все: доходы населения, ситуация на рынке труда, состояние социальной и технической инфраструктуры, объясняет Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум групп». В наиболее благополучных городах с точки зрения размера зарплат, уровня занятости, качества социального обеспечения жилье пользуется большим спросом. А чем выше спрос, тем выше цены.

На стоимость жилья в долгосрочной перспективе могут влиять крупные инвестпроекты, которые реализуются в регионе. Крупные мероприятия привлекают в локацию инвесторов и создают мультипликативный эффект, который способствует появлению новых рабочих мест, росту доходов, а значит, и привлекательности жизни в регионе.

В странах с более равномерным развитием регионов - в США, Германии - таких разительных отличий в расценках на жилую недвижимость практически нет, если не считать Нью-Йорк, Сан-Франциско и Мюнхен, где рост цен уже давно приобрел спекулятивный характер.

Утверждая новые показатели средней стоимости квадратного метра на первый квартал наступившего года, минстрой незначительно повысил их в некоторых регионах. Однако это не значит, что россиянам стоит ждать глобального подорожания жилья в новом году.

Показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по регионам России на I квартал 2017 года (в рублях)

Центральный федеральный округ

1 Белгородская область 34 553

2 Брянская область 27 191

3 Владимирская область 32 991

4 Воронежская область 32 565

5 Ивановская область 29 910

6 Калужская область 39 353

7 Костромская область 29 455

8 Курская область 27 335

9 Липецкая область 31 232

10 Московская область 54 479

11 Орловская область 28 741

12 Рязанская область 32 776

13 Смоленская область 30 450

14 Тамбовская область 29 903

15 Тверская область 37 533

16 Тульская область 33 700

17 Ярославская область 37 124

18 г. Москва 90 400

Северо-Западный федеральный округ

19 Республика Карелия 40 145

20 Республика Коми 41 378

21 Архангельская область 42 984

22 Вологодская область 35 375

23 Калининградская область 34 182

24 Ленинградская область 42 006

25 Мурманская область 38 480

26 Новгородская область 34 289

27 Псковская область 32 947

28 Ненецкий автономный округ 54 992

29 г. Санкт-Петербург 60 289

Южный федеральный округ

30 Республика Адыгея (Адыгея) 25 665

31 Республика Калмыкия 25 200

32 Республика Крым 37 332

33 Краснодарский край 36 032

34 Астраханская область 28 049

35 Волгоградская область 31 100

36 Ростовская область 35 821

37 г. Севастополь 37 332

Северо-Кавказский федеральный округ

38 Республика Дагестан 26 481

39 Республика Ингушетия 25 573

40 Кабардино-Балкарская Республика 28 381

41 Карачаево-Черкесская Республика 31 155

42 Республика Северная Осетия - Алания 29 792

43 Чеченская Республика 30 602

44 Ставропольский край 27 068

Приволжский федеральный округ

45 Республика Башкортостан 35 916

46 Республика Марий Эл 32 557

47 Республика Мордовия 33 384

48 Республика Татарстан (Татарстан) 35 079

49 Удмуртская Республика 34 452

50 Чувашская Республика - Чувашия 31 594

51 Пермский край 36 155

52 Кировская область 32 902

53 Нижегородская область 41 412

54 Оренбургская область 30 711

55 Пензенская область 32 495

56 Самарская область 34 283

57 Саратовская область 30 000

58 Ульяновская область 32 085

Уральский федеральный округ

59 Курганская область 30 664

60 Свердловская область 43 838

61 Тюменская область 39 851

62 Челябинская область 29 929

63 Ханты-Мансийский автономный округ - Югра 42 373

64 Ямало-Ненецкий автономный округ 49 060

Сибирский федеральный округ

65 Республика Алтай 33 845

66 Республика Бурятия 33 346

67 Республика Тыва 35 754

68 Республика Хакасия 33 457

69 Алтайский край 32 202

70 Забайкальский край 34 002

71 Красноярский край 39 787

72 Иркутская область 35 098

73 Кемеровская область 32 219

74 Новосибирская область 38 864

75 Омская область 33 172

76 Томская область 35 918

Дальневосточный федеральный округ

77 Республика Саха (Якутия) 48 715

78 Камчатский край 44 878

79 Приморский край 48 532

80 Хабаровский край 46 018

81 Амурская область 42 847

82 Магаданская область 42 195

83 Сахалинская область 55 735

84 Еврейская автономная область 34 064

85 Чукотский автономный округ 33 056