content/news/images/67548/2406050001_mainPhoto.jpg
14:13, 01.09.2017 / ОБЩЕСТВО

На обсуждение: «Откуда едут в Петербург?»

Портал Restate.ru расспросил застройщиков и агентов о том, жители каких городов и стран приобретают у них жилье в Санкт-Петербурге, и сколько таких «переселенцев» сегодня на рынке.

На обсуждение:  «Откуда едут в Петербург?»
Фото Юрия Кабанцева

На фоне снижения покупательской активности застройщики и агентства недвижимости ищут все новые источники спроса, и наиболее доступный из них — иногородние, задумывающиеся над приобретением квартиры в Петербурге или Ленинградской области. За их внимание с каждым годом игроки рынка недвижимости борются все активнее: открываются иногородние офисы продаж, покупается реклама в регионах, появляются специальные акции, ориентированные, а приезжих — например, некоторые застройщики оплачивают покупателю перелет в Петербург для заключения сделки.

От пятой части до половины

Количество иногородних покупателей участники рынка оценивают по-разному. Диапазон доли сделок с их участием застройщики оценивают в 20-40% (цифры даны без учета элитного сегмента) минимальные показатели указывают фирмы, строящие жилье комфорт-класса, максимальные — класс эконом, а также апартаменты. Любопытно, что у агентств недвижимости данные иные — некоторые из них указывают на то, что «регионалы» приобретают до половины(!) недвижимости в Петербурге и Ленинградской области. Правда, в этот объем включена не только «первичка», но и «вторичка»

При этом, в настоящий момент покупки выходцами из других регионов находятся на пике, правда, это связано не с общеэкономической ситуацией, а с сезонными явлениями. «Сейчас доля иногородних покупателей значительно увеличилась за счет сезонности, и составляет более половины от всех сделок. Прослеживается некоторый всплеск покупательской активности в конце лета именно за счёт спроса иногородних покупателей», — свидетельствует Екатерина Мещанова, директор по продажам агентства ДОМПЛЮСОФИС.

«Летом на рынке недвижимости число покупок со стороны региональных покупателей традиционно возрастает, так как жители северных, ресурсодобывающих территорий приезжают в крупные города на период своего длительного отпуска и за это время успевают не только отдохнуть, но и приобрести жилье», — дает этой тенденции объяснение Светлана Лежнева, начальник отдела маркетинговых исследований ГК «Пионер».

Северяне, южане, сибиряки

В целом, именно «углеводородные» регионы чаще всего упоминались экспертами при перечислении основных источников иногородних покупателей: Сургут, Нефтекамск, Сыктывкар, Ханты-Мансийск. Кроме того немалое число сделок приносят соседи по СЗФО: Архангельская, Мурманская область, Карелия, Новогородская, Псковская и Вологодская области.

«Исходя из нашей практики, иногородние покупатели чаще всего приезжают из Сургута, Мурманска, Нефтекамска и Владивостока. Чаще всего у них есть чётко сформированное пожелание, они предпочитают жильё, которое находится в шаговой доступности от метро и если они испытывают недостаток средств, они готовы рассматривать Кудрово или Девяткино», — делится информацией Екатерина Мещанова.

Чуть иначе выглядит список регионов по версии руководителя аналитического центра «Главстрой-СПб».Петра Буслова: «В ТОП-10 регионов, где жители наиболее часто рассматривают покупку квартиры в Петербурге, входят республика Коми, Архангельская и Мурманская области, Ханты-Мансийского АО, Ямало-Ненецкого АО, Вологодская область, Красноярский край, Псковская и Новгородская области. На долю ближайших областей приходится около 20% спроса, на остальные регионы — 80%», — говорит эксперт.

В компании Glorax Development добавляют, что рассуждая о приезжих «северянах», не стоит забывать и про южные регионы со своими специфическими потребностями: «Также, активно ищут квартиры в Петербурге и жители южных регионов — Краснодара, Ростова-на-Дону и Ставрополя. Они приобретают недвижимость для своих детей, которые приехали на обучение в Петербург», — напоминает Андрей Кугий, коммерческий директор Glorax Development.

Москвичи и «иностранцы»

Как ни странно, относительно невелико число упоминаний московских покупателей. Среди компаний, которые фиксировали ощутимую долю столичных жителей среди своих покупателей, преимущественно компании, строящие в бизнес-классе и выше.

Что касается иностранцев, то их потока в Петербурге не наблюдается, скорее это слабый ручеек. «У нас иностранных покупателей очень мало — буквально по 10-15 договоров на 1000 квартир. Это могут быть республики СНГ, Украина или европейские страны», — свидетельствует Елена Валуева, директор по маркетингу Mirland Development. Схожие данные публикует и компания «Пионер», раскрывая, правда, специфику немалой части «иностранцев»: «На долю приходится от 0,5 до 3,7% объемов реализованных квадратных метров. Традиционно это граждане республик бывшего СССР — Армении, Беларуси, Казахстана, Молдовы, Таджикистана, Туркменистана, Узбекистана, Украины. Чаще других покупают жилье казахстанцы. Есть в числе покупателей и граждане Египта, Израиля, Италии, Китая, Франции, Германии, Финляндии. Но зачастую это наши бывшие соотечественники», — говорит Светлана Лежнева.

Загадочные новоселы

Впрочем, все приведенные выше цифры в какой-то степени условны. Далеко не все застройщики и агентства недвижимости подробно ведут статистику по иногородним и иностранным покупателям. К тому же даже за предыдущей петербургской регистрацией может запросто скрываться приезжий клиент.

«Долю региональных сделок вам точно не назовет ни один застройщик. Мы не фиксируем данные по предыдущей прописке, но даже если б и фиксировали, то часто приезжие из регионов на момент покупки жилья уже имеют прописку в Питере», — свидетельствует Ирина Кириллова, руководитель отдела рекламы компании «Элемент-Бетон».

В отличие от дореволюционной или ранне-советской эпохи, когда переезжавшие в Петроград-Ленинград держались сплоченными землячествами, почти диаспорами, сегодня новоселы в большинстве своем не ассоциируют себя с исходным местом проживания, предпочитая сразу считать себя петербуржцами. Об этом свидетельствует в том числе и тот факт, что ни один районе не стал известен в качестве компактного места расселения выходцев из тех или краев. «Корреляции между местом регистрации региональных покупателей и локацией жилья в Санкт-Петербурге не выявлено. Бывает, конечно, что кто-то из покупателей советует тот или иной ЖК своим знакомым, но вряд это приведет к появлению в будущем микрорайонов тюменцев, мурманчан», — резюмирует Светлана Лежнева.

2743

Комментарии (16)

Добавить комментарий
  • вопрос независимым
    01.09.2017, 14:27:31
    Ответить
    а почему о шоколаде от Лапшиной каменты закрыты? или это на правах рекламы?
    • Ж
      01.09.2017, 16:38:09
      Ответить
      Ну это же шоколадки!
    • Кок
      01.09.2017, 16:58:14
      Ответить
      Тут такое напишут, что...
  • (:- )
    01.09.2017, 16:06:14
    Ответить
    Из Воркуты едут...
    • Понятно
      02.09.2017, 19:34:37
      Ответить
      В смысле еще только едут? Но не приехали еще.
  • 123
    01.09.2017, 16:40:38
    Ответить
    В столь светлый день, дабы не омрачать его, закрыты комменты и про Курбан-байрам...
  • 1
    01.09.2017, 18:46:23
    Ответить
    по моему абсолютно каждая девушка или женщина из сыктывкара с самого детства мечтает переехать в питер. чего они там все нашли? моря нет,климат мерзкий,хату в центре не купить.селятся потом за тридцать км от города и в пробках часами стоят.если уж уезжать,то туда,где тепло
    • 1
      01.09.2017, 19:45:58
      Ответить
      Вы мыслите как пенсионер,
      • Тони
        01.09.2017, 20:10:25
        Ответить
        Питер хорош конечно ,но климат......
        • Медик
          01.09.2017, 20:18:24
          Ответить
          Скоро обратно вернусь,да зарплата 50000р. в Ухте получал 30000р. но чтобв добраться до работы встаю в 4.30-5.00 с работы приезжаю в 19.00 пол зарплаты уходит на снятие жилья
          • Питер
            03.09.2017, 22:59:25
            Ответить
            Я наблюдала,что в Питере в 9 вечера полно народу в метро.Причем,люди едут не с театров,а с работы.
    • ))))
      01.09.2017, 21:53:57
      Ответить
      Балтийское море там, на побережье город находится так то)
      • Не (отмод.)
        02.09.2017, 1:00:49
        Ответить
        Без своего жилья вообще туда суваться
      • Без
        02.09.2017, 1:02:27
        Ответить
        Своего угла даже даже в нашем мухосранске тяжело
      • 1
        02.09.2017, 9:27:23
        Ответить
        я про нормальное море говорю,где вода теплая
        • теплое море
          03.09.2017, 22:56:22
          Ответить
          А около теплого моря есть работа? Музеи,театры,магазины-как в Питере?

Хочу получать главные новости дня в Коми!