content/news/images/75487/BOB_0749-kopiya_mainPhoto_mainPhoto.jpg
22:37, 04.03.2018 / ОБЩЕСТВО

На обсуждение: «Почему горожане больше не хотят покупать загородную недвижимость»

В начале XX века вишневые сады застраивали дачами, чтобы сдавать их. Прошло сто лет, и история повторяется. Сегодня горожане не хотят копаться в грядках и конопатить дом, как это делали в советское время их родители. Им нужен загородный дом, куда можно приехать отдохнуть на выходные. И желательно, чтобы это был не их дом, пишет «Коммерсантъ».

На обсуждение: «Почему горожане больше не хотят покупать загородную недвижимость»
Фото Виктора Бобыря, инфографика «Коммерсантъ»

В начале XX века бурное развитие российской экономики постепенно стало превращать преимущественно аграрную страну в промышленную. Поместья, которые еще в середине XIX века кормили большую часть дворянства, становились все менее эффективными. Сами помещики, поколениями жившие на земле, не могли себе представить другого способа существования, но копившиеся долги вынуждали к действию. Приходилось продавать землю купцам, которые не имели никаких ностальгических переживаний относительно купленных угодий.

Чуть более ста лет назад Антон Павлович Чехов описал эту тенденцию в пьесе «Вишневый сад». Раневская и ее брат Гаев пытались найти способ сохранить поместье в неизменном виде, каким-то образом погасив висевшие на нем долги. Лопахин предлагал реальный выход: разбить поместье на дачи и сдавать их в аренду горожанам.

Вишневый коттеджный поселок

В начале XXI века постепенно начинает складываться похожая ситуация с поправкой на тот факт, что площадь большинства поместий сегодня — всего шесть соток.

Вот уже несколько лет риелторы констатируют резкий спад интереса покупателей к рынку загородной недвижимости. Появилось много заброшенных поселков, а отдельные места на некогда популярных у дачников направлениях рискуют превратиться в «города-призраки».

Рассказывает Алексей Сенчук, руководитель офиса «Новослободское» департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость»:

- Представьте себе картину: Подмосковье, коттеджный поселок, все построено. Но на крышах домов уже начинают деревья расти, - рассказывает Алексей Сенчук, руководитель офиса «Новослободское» департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость».

Сегодня в дорогих, но заброшенных поселках Подмосковья можно снимать фэнтези или даже фильмы ужасов.

- И такие заброшенные поселки есть даже на очень популярных направлениях и на очень хороших кусках земли. В них много денег вложили, домов понастроили, но картина там жуткая: зелень выше человеческого роста, бурьян не на улице, а в самих домах,- делится впечатлениями Сенчук.

Перед новым дачным сезоном в загородном департаменте «ИНКОМ-Недвижимость» подсчитали, что доля заброшенных поселков достигла 35% подмосковного рынка загородного жилья. Ранее руководитель аналитического центра ИНКОМ Дмитрий Таганов также обращал внимание на проблемные направления — некогда популярную Рублевку, а также непопулярные Горьковское и Егорьевское шоссе.

Dacha.jpg

На восточных шоссе Дмитрий Таганов оценил долю неликвида в 60–65%. - Более половины из расположенных тут проектов имеют все шансы на превращение в "города-призраки",- написал он в недавнем исследовании.

Характерно, что одно из последних исследований «ИНКОМ-Недвижимости» о ситуации на загородном рынке эксперты компании назвали «Оставшиеся в живых».

Согласно этому исследованию, в новый сезон рынок загородной недвижимости входит с грузом старых проблем: слабая девелоперская активность, низкий покупательский спрос. По сравнению с 2014 годом продажи упали на треть. Продавцам приходится снижать цены даже в случае, если рентабельность проекта уже ушла в минус.

Продавцы дач, в свою очередь, отмечают, что у них спрос находится на уровне «плюс-минус ноль».

-У людей просто нет денег,- не раз повторяет Алексей Сенчук во время нашей беседы.

ИНКОМ ожидает восстановления спроса на загородном рынке в 2019 году, надеясь на оживление после выборов. - Сейчас все ждут выборов. Думают, что будут какие-то новые веяния. Ждут всплеска. За любую соломинку хватаются,- говорит Алексей.

Не картошкой единой

«Классические дачи» в СССР появились после выхода в феврале 1949 года постановления Совмина «О коллективном и индивидуальном огородничестве и садоводстве рабочих и служащих», когда государство начало раздавать гражданам по шесть соток земли, чтобы они имели возможность самостоятельно решить свою продовольственную проблему. И большинство современных садовых товариществ образовалось именно в те давние годы.

Но с тех пор жизнь кардинальным образом изменилась. В 2016 году российский антрополог и руководитель центра городской антропологии КБ «Стрелка» Михаил Алексеевский опубликовал в журнале Esquire статью, в которой говорится о результатах исследований российских дачных традиций, проведенных совместно с французским антропологом Оливье Вателе.

- Трендом номер один,- говорит Михаил Алексеевский,— к которому мы тогда пришли в этом исследовании, было то, что дача перестает быть фактором хозяйственного подспорья, направленного на выживание. Как это было в конце 80-х, в 90-е годы, когда идея вырастить картошку и запасти ее на год вперед была чисто экономической. То есть резко снизился интерес к дачам как к месту, где работают на грядках. Это есть у пенсионеров, которые хотят быть ближе к земле. И то у них все чаще и чаще это мутирует куда-то в сторону цветоводства.

То есть люди выращивают розовые кусты и создают какие-то альпийские горки, нежели тяпкой окучивают картошку. Потому что с экономической точки зрения купить картошку проще и дешевле, чем ее вырастить».

Это если говорить о «доходной» части владения дачей, а есть еще и расходная, которая с каждым годом увеличивается благодаря росту налоговой нагрузки. Впрочем, и без этого поддержание дачи в «цивилизованном» состоянии — свет, газ, водопровод, канализация — дело совсем не дешевое.

Кроме того, есть еще и социальная проблема. - Взрослым стало то поколение, которое в 90-е, будучи детьми или подростками, оказывалось в ситуации, как в песне группы "Ленинград": "Вот будет лето — поедем на дачу…" То есть для них это негативные ассоциации. И поэтому, когда сами они стали взрослыми, по крайней мере в формате сельскохозяйственных аспектов дачной жизни, это вызывает у них лишь негатив. Помимо того что действительно с экономической точки зрения это неоправданно, - говорит Михаил Алексеевский.

Эти люди не чувствуют в себе ни сил, ни желания трудиться на даче. Они не занимаются ею, даже если она свалилась им в руки в виде наследства, а просто выставляют на продажу. По наблюдениям Михаила Алексеевского, молодые относятся к даче потребительски: приехали несколько раз в год, повеселились и уехали.

Дача против моря

Конечно, и среди молодых встречаются энтузиасты, желающие построить собственный дом за городом и жить там. Но когда они сталкиваются с теми проблемами, которые возникают при организации круглогодичного проживания за городом, у многих опускаются руки.

- Люди сначала грезят какими-то мыслями о смене образа жизни, а когда они входят в многолетний цикл строительства дома и поддержки его в рамках полноценной эксплуатации, все становится сложнее, и люди под другим углом начинают на это смотреть, это становится менее интересно, менее востребовано,- считает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

В результате большинство из них идет по пути наименьшего сопротивления — отправляется в турецкий all inclusive.

- Получается, что лучше ты будешь ездить в какие-то разные интересные места, за границу, чем все время на одну и ту же дачу, где в общем и целом жизнь становится не легче, а сложнее. Дачу нужно поддерживать, пробки, опять же — добираться туда сложно. В общем, дача становится скорее геморроем, нежели идиллическим уголком,- говорит Алексеевский.

То есть кроме трудностей поддержания дачи в нормальном состоянии есть еще и такой важный фактор, как жажда новых впечатлений при существенном уменьшении времени на отдых. Ведь многие сегодня не отгуливают даже положенные им четыре недели отпуска.

- Сейчас резко снижается время, которое есть у людей на отпуск. Все очень много работают. И в этой ситуации поехать с детьми на море куда более привлекательно, чем поехать с ними же на дачу, которую в любом случае нужно поддерживать, что-то ремонтировать, приводить ее в порядок, - рассуждает Михаил Алексеевский.

Арендный выход

Тем не менее это не означает, что россияне не хотят отдыхать на даче. Есть масса людей, для которых дача по-прежнему остается празднично-шашлычной историей. Это в большей степени характерно для представителей среднего и чуть ниже среднего класса, у которых нет либо денег на поездку в ту же Турцию, либо деньги на это есть, но нет свободного времени. Правильнее сказать, что они не хотят отдыхать на своей даче.

В таких крупных городах, как Москва, запрос «побыть на природе» неизбежен в том или ином виде. Другое дело, что реализовывать его можно по-разному. Как именно реализовать этот запрос — сейчас самый большой для рынка вопрос.

- Я бы предположил, что будет развиваться мода на какие-то типовые истории аренды дачи, причем аренды на короткий период. Не так, как раньше: сниму дачу на лето. А именно: сниму хорошую дачу на выходные, и чтобы вообще ни о чем не нужно было заботиться, - считает Михаил Алексеевский.

При этом человеку будут доступны все прелести дачной жизни: отдых, купание, рыбалка, шашлыки. Оценить потенциальный спрос на такого рода отдых довольно сложно. Но по крайней мере такой запрос, по словам Алексеевского, на рынке все актуальнее.

Получается, что советские «помещики» передают свои наделы наследникам, которые не горят желанием превращаться в новых Гаевых и Раневских. Они хотят быть горожанами, снимающими дачи. А новые Лопахины не замедлят появиться на рынке.

Помещики не сдаются

Вопрос лишь в том, готовы ли собственники загородной недвижимости пойти навстречу желанию горожан арендовать, а не покупать дачи.

- Тренд на субурбанизацию, который американские и европейские города проходили на протяжении нескольких десятилетий XX века, Москва как агломерация очень необычным для себя способом прошла за 25 лет. Классическая американская и европейская субурбанизация заключалась в том, что более обеспеченные люди уезжали из центра города и начинали жить на природе. У нас практически все владельцы дорогих объектов загородной недвижимости — на Новой Риге, на Рублевке — так или иначе владеют городской квартирой и крайне редко отказываются от нее,- рассказывает Алексей Попов.

То, что дача оказалась вторым жильем, по словам Попова, привело к следующему эффекту.Тенденция последних лет, особенно посткризисная, заключается в том, что очень много таких домов было выставлено на продажу, причем по завышенным ценам. То есть это та же история, как с дорогой вторичкой, которая экспонируется в центре Москвы и так себе продается.

Некоторые, конечно, снижают цены, но, по словам риелторов, значительная часть этих людей, как и прежде, мыслит в валютных категориях и не готова к мысли о том, что их актив с падением курса рубля в полтора-два раза подешевел.

- И действительно, если посмотреть на базу данных по загородной недвижимости, то окажется, что больше всего продается как раз дорогостоящих дач, если их так можно назвать в классическом смысле этого слова. Это поместья, виллы, которые находятся на самых престижных направлениях Московской области, - говорит Алексей Попов.

3855

Комментарии (35)

Добавить комментарий
  • Значительная часть людей
    04.03.2018, 23:09:55
    Ответить
    не готова к мысли о том, что их актив в полтора-два раза подешевел.
    Скоро будет минус 3, а не 1,5 . Готовимся к мысли так сказать....
    • 123
      04.03.2018, 23:43:40
      Ответить
      Да все следующие 6 лет. Одна только налоговая «не в курсе»
  • Читал на рбк
    04.03.2018, 23:50:06
    Ответить
    Что 80% продаваемых в подмосковье домов не будут проданы никогда. Морально устаревшие, с непонятными земельными правами, неподъемные с точки зрения жкх вычурные кич-проекты 90-х.
    • +
      05.03.2018, 11:26:52
      Ответить
      .
    • не напрягайся
      05.03.2018, 13:07:11
      Ответить
      что рбк велели написать, то оно и пишет, деньги уплочены, замер рынок дач, вот рбк его и пытается возбудить,
      но народ то вкурсе, что 99% ошибочных прогнозов рбк способствуют правилу - делай наоборот
      • По многочисленным просьбам трудящихся
        05.03.2018, 13:14:48
        Ответить
        Осталось разобраться кто им заплатил =))) Риелторы, покупатели? =))) От этого будет зависеть цель публикации =))))
      • Рбк излагает на порядок яснее и логичней.
        05.03.2018, 14:08:18
        Ответить

        Рбк излагает на порядок яснее и логичней. Рынок неликвиден - они об этом и написали. В самом дле, кого пытается расшевелить рбк, констатируя отсутствие спроса на многочисленные объекты "ылитной" подмосковной недвижки.
        • вау
          05.03.2018, 18:16:18
          Ответить
          любишь все, что связано с газпремом? или велят?
      • Также,
        05.03.2018, 14:11:49
        Ответить
        можно ознакомиться с вашей статистикой относительно 99% неверных прогнозов? Чтобы уж знать наверняка, с каким крупным экспертом мне повезло побеседоватъ:)
  • вау
    05.03.2018, 5:22:23
    Ответить
    что то мне напоминает эта дипломная работа, а, вот "четверки гитаристов выходятиз моды" - и следом десятилетие Битлов
    ну, хорошо, для 2х млнов закушавшихся маасквичей это может быть верно, а как жеж остальные 138 млнов голодающих, вкл.40 млн. стариков, отдающих полпенсии за прекрасное городское жкх, дай бог им того же самого на зоне?
    автору твердую 2
  • Активный
    05.03.2018, 6:38:34
    Ответить
    Дачник
    А у меня есть дача, правда летняя и она мне нравиться!! Ничего лишнего домик и банька!! Пару кустов смородины, малины, грядка клубники, зелень и это радует! Хочу на ней тружусь, хочу отдыхаю и пока избавляться нет желания!! А так рассуждать то жизнь вообще затратная, но я с нетерпением жду весны!!! Я дачник!!!
  • ФАКТ
    05.03.2018, 6:51:58
    Ответить
    ЗАЖРАЛИСЬ !!!
    • ты неправ
      05.03.2018, 7:31:02
      Ответить
      учитывая то, что власть пытается с копейки дохода РУБЛЬ налога взять
      Многие уже перестали что то выращивать на своих огородах на продажу.
      Разве только самую малость на прокорм семье.
      • и еще
        05.03.2018, 7:32:16
        Ответить
        очередная налоговая грабиловка
        вынуждает избавляться от лишней недвижимости
  • Прошлым
    05.03.2018, 7:31:20
    Ответить
    летом
    тенденция снятия дач воркутинцами на лето под Сыктывкаром была яано выражена. Как будет этим летом, посмотрим.
  • (:- )
    05.03.2018, 7:58:39
    Ответить
    Олигархи и пропутинская бюрократия богатеет, а народ беднеет, в т.ч. горожане - вот и не покупают "домик-в-деревне"...
    • Рубль
      05.03.2018, 9:52:12
      Ответить
      Не бреши
      Богатеют все вместе - только по разному
  • Майкл
    05.03.2018, 8:03:53
    Ответить
    Бнк
    уже взяло за привычку делать перепост с информационной страницы Майла. Эта статья на Майле уже несколько дней как была опубликована и она касается в основном москалей, причем тут Коми? У нас абсолютно иная тенденция: людям в городе жить сложнее, чем за городом, так что у нас дачи наоборот стали более востребованы...
  • лорло
    05.03.2018, 8:13:26
    Ответить
    Вкуснее помидорчика чем со своей теплицы не пробовал, в магазине не помидоры продают, а что -то отдаленно напоминающее помидор, да и картошка без вкуса. Основная часть дач находится не на живописном берегу реки или озера, а как правило, на болоте или в глухом лесу.
  • 567
    05.03.2018, 8:17:58
    Ответить
    К реальности РК это не имеет никакого отношения
    • С дивана вам лучше видно.что в Коми
      05.03.2018, 8:32:06
      Ответить
      тоже самое
      падает и спрос,и цены на недвижимость
  • ВигВам
    05.03.2018, 8:37:27
    Ответить
    Где коми мужик стал - там и дача
    Обустраивается за 2 часа.
  • яя
    05.03.2018, 8:45:47
    Ответить
    Да просто выжимают с земли. Гос-ву выгодно чтобы все жили в квартирах платили за жкх, отоваривались в гипермаркетах, поэтому и вводят налоги за любой сарай и туалет на участке
    • ...
      05.03.2018, 9:03:03
      Ответить
      Только землянки не подпадают под налог.
  • Меня зовут
    05.03.2018, 9:09:07
    Ответить
    Не дача против моря, а государство против дачи.
    Большинство народа у кого есть дача и есть еще силы трудится - "выживают" за счет этой дачи.

    Те у кого нет, может быть и купили бы дачу с земельным наделом, но:

    1.) Нет денег на покупку и содержание.
    2.) Непонятны финансовые последствия такого приобретения ввиду отсутствия ясной, понятной и последовательной политики государства в области землевладения и дачных обществ. Одни прожекты, изменения в законодательство и "дачные амнистии", которые неизвестно чем закончатся для народа.
    3.) Непонятный, регулярно изменяющийся бардак в кадастровом учете и оценке земли и недвижимости.


    Вся политика государства и местных органов самоуправления в этой области сводится только к завышению кадастровой стоимости и упрощению организации фискальных мероприятий.
  • Ничего,
    05.03.2018, 9:19:09
    Ответить
    Скоро чтоб палатку поставить налог поидется заплатиь
    • и
      05.03.2018, 9:30:36
      Ответить
      за палатку из семейных трусов.
  • Таня
    05.03.2018, 9:32:22
    Ответить
    Дача-добровольное рабство
    Правильная статья. Ненавижу дачу и все, что с ней связано. Я как раз из поколения 90-х, напахалась на ней в молодости, чтобы выжить. Сейчас голода нет слава Богу. Не понимаю людей-дачников. Дачу дороже содержать, чем урожая с нее соберешь.
    • Доктор
      05.03.2018, 9:55:51
      Ответить
      Объясню
      Движение - это жизнь
      Бесплатной медицины не бывает.
    • Ну не знаю,
      05.03.2018, 11:52:40
      Ответить
      Как можно есть магазинную картошку. У неё даже вкус ни с чем не спутаешь. Поди и нитратов куча. А то, что на свету становится ядовитой? Ну и насчёт "пахать": меня родители никогда не заставляли, а я свою дочь тоже не гоняла. Да и сама, если не хочется, то и напрягаться не буду. Ни за что! Всё только под настоение и желание.
      • комментарий
        05.03.2018, 13:23:54
        Ответить
        По этому вопросу, а также по вопросу "здоровье - это движение", поднятого "дохтуром", ответ звучит одинаково - пока ты можешь не считая времени корячиться физически, логистически, финансово (они ведь золотые становятся эти помидорки, если посчитать трудо-часы, бензин, удобрения, семена и пр.) за три помидорки, которые чудом не склюют птицы, не сгниют из-за какого-нибудь грибка, не сгинут ввиду других садоводческих напастей, ты - безусловно волен себе какие угодно мыслительные конструкции городить в своей головушке (о здоровье, колхоз-стайл-фитнесе, экологии, о чем угодно), но когда твоя суставная жидкость, состояние твоего портмоне, пробег твоего авто скажет "это конец!", то тут ты поймешь, что движение - это ускоренное изнашивание организма, а помидорчики из магаза - это просто мечта в плане трудо/фин. затраты/качество/количество продукта.
    • Руслан
      05.03.2018, 15:20:40
      Ответить
      +
      Вот бы, вы это моей маме обьяснили.
  • фанат Ткачева и Грефа
    05.03.2018, 13:04:36
    Ответить
    дачи надо запретить
    деньги на руки не давать
    каждого едока приписать к магазину
    выдавать едоку определенный набор еды
  • мдя
    05.03.2018, 13:53:22
    Ответить
    статья верная, но, только для Москвы. для остальной России-дача-путь к продовольственной безопасности и Мальдивы в одном лице, то бишь домике.
    • ну дак
      05.03.2018, 17:45:40
      Ответить
      да статейку Мишка накропал, который блогер, и который до этого про телочек писал, наверное закончил ускоренные трехдневные курсы Иканамистов, бухая с французом Оливье

Хочу получать главные новости дня в Коми!