Суд отказал администрации Печорского района в изъятии и обмене на другое жилье квартиры в доме, идущем под снос. Суд удовлетворил требования жильца, обязав администрацию района в течение трех месяцев провести оценку изымаемого жилья и земельного участка дома и подготовить проект соглашения о выкупе квартиры.

Фото Марии Шумейко

Печорец Андрей Губарков проживает в приватизированной трехкомнатной квартире в аварийном деревянном доме по улице Куратова. В 2016 году актом городской межведомственной комиссии дом признан аварийным и подлежащим сносу. Дом включен в первый этап программы переселения граждан из аварийного жилья на 2013-2017 годы. О том, что дом аварийный, было известно и раньше. Еще в 2013 году состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором жильцы, в том числе Губарков, дали письменное согласие на переселение путем предоставления им квартир в другом доме с зачетом стоимости выкупной цены жилья.

17 августа 2017 года администрация Печорского района приняла постановление об изъятии земельного участка площадью 1202 кв.м., принадлежащего на праве собственности жильцам дома №1 по улице Куратова, расположенного на указанном участке. Кроме земельного участка, для муниципальных нужд изымалась квартира Губаркова общей площадью 66,5 кв.м. Между жильцом и администрацией района был заключен предварительный договор мены, по которому жильцу предоставлялось другое жилье взамен аварийного.

При заключении основного договора мены районные власти неожиданно для себя обнаружили, что Губаркову предложена трехкомнатная квартира площадью 77,1 кв.м., что на 10,6 кв.м больше его жилья. Чиновники потребовали доплату от мужчины.

Печорец доплачивать отказался, ссылаясь на то, что при заключении с ним предварительного договора мены о доплате ничего не говорилось. Тогда районная администрация обратилась в суд.

Губарков выдвинул встречный иск о том, чтобы аннулировать подписанное им соглашение о выборе способа переселения. Суд посчитал, что требования администрацией доплаты неправомерны, признав соглашение незаключенным.

После чего мужчина сам обратился в суд с иском, требуя обязать районные власти в течение трех месяцев организовать проведение оценки изымаемой у него квартиры и земельного участка, соразмерного ее площади, подготовить и направить ему проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд в порядке, установленном законодательством.

К этому времени Совет Печорского района принял решение, по которому разница в стоимости жилых помещений не взимается в случае, если в силу конструктивных особенностей предоставление равнозначного по площади жилого помещения не представляется возможным, но не более чем на 12 кв.м.

В адрес Губаркова администрация района направила дополнительное соглашение, в котором соглашалась на обмен без доплаты. Однако мужчина уже твердо решил, что выкуп квартиры ему предпочтительнее обмена, даже без доплаты.

В суде представитель администрации Печорского района заявила встречный иск об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем заключения договора мены без доплаты.

Печорский городской суд пришел к выводу, что Губарков выбрал способ обеспечения своих жилищных прав в виде выкупа жилого помещения. Суд обязал администрацию района в течение трех месяцев провести необходимые для этого действия: провести оценку квартиры и земельного участка, подготовить соглашения о выкупе. В удовлетворении встречных требований — о заключении договора мены, соответственно было отказано.