content/news/images/78709/BOB_2815_mainPhoto.jpg
18:37, 13.05.2018 / ОБЩЕСТВО

На обсуждение: «Как подготовиться к упразднению дачных хозяйств»

С 1 января 2019 года вступает в силу закон, отменяющий такую форму собственности, как дачное хозяйство. Останутся только садовые и огороднические некоммерческие товарищества (СНТ и ОНТ). В чем их отличие и что все это значит для владельцев загородной недвижимости — в материале РИА Новости.

На обсуждение: «Как подготовиться к упразднению дачных хозяйств»
Фото Виктора Бобыря из архива БНК

Общее имущество

Самое важное нововведение — с 2019 года всем владельцам загородных участков придется платить взносы на содержание общего имущества наравне с членами некоммерческих товариществ. Раньше индивидуальные дачники, заключавшие договоры с товариществами на отдельные услуги, могли отказаться, к примеру, платить за содержание дорог на том основании, что не имеют личного автомобиля.

Теперь так не получится. Сами договоры дачников с товариществами утратят юридическую силу с 2020 года.

Индивидуальных владельцев участков, не состоящих в такого рода организациях, теперь обяжут платить взносы наравне с членами сообществ. В случае отказа эти средства будут взиматься через суд, - предупреждает Олег Валенчук, председатель Союза садоводов России.

Размеры взносов закрепляются в уставе каждого садового или огороднического товарищества. Новый закон позволяет владельцам садово-огородной недвижимости самостоятельно определиться с принципом формирования этих взносов: сделать их равными для всех либо использовать прогрессивный метод, по которому сумма взносов варьируется в зависимости от площади участков или расположенных на них зданий.

Эксперты считают, что таким образом удастся решить одну из вечных проблем подобных объединений: когда деньги собирали, например, на лицензирование водяной скважины, а в итоге их пришлось направить на выплату долгов по электричеству, потому что многие владельцы участков приезжают на дачу пару раз в год и только тогда расплачиваются по прошлым счетам. Вода же, как и дорога, им не особо нужна.

Кстати, упрощение регистрации скважин для обеспечения товарищества водой — один из ключевых моментов нового закона. В частности, добыча подземных вод теперь возможна без проведения геологического изучения недр, государственной экспертизы запасов полезных ископаемых, а также согласования и утверждения технических проектов на соответствующие работы

Любыми скважинами на территории садовых и огороднических товариществ, как для общих, так и для личных нужд, можно будет пользоваться без дополнительных государственных экспертиз и согласований до 1 января 2020 года, - отмечает Валенчук. - Впоследствии разработают упрощенный порядок регистрации. Лицензирование — это дорогостоящая и трудоемкая процедура, и мы убедили правительство в том, что людей нужно от нее освободить.

Но это не означает, что теперь скважины можно бурить где захочется и как захочется. По новому закону для таких работ не требуется предоставлять "доказательств того, что товарищества обладают или будут обладать квалифицированными специалистами". Однако воду следует добывать с соблюдением всех правил охраны подземных водных объектов. В случае нарушений руководителей привлекут к ответственности в соответствии с действующим законом.

Принято единогласно

Окончательное решение о закреплении принципа формирования взносов принимается на общем голосовании владельцев участков. Здесь тоже предусмотрены некоторые изменения. В частности, с 2019 года, вне зависимости от членства в товариществе, владельцы участков на его территории смогут участвовать и голосовать на общих собраниях.

Решение принимаются только при кворуме в 50% плюс один член товарищества: индивидуальные владельцы участков тут не учитываются. Но на практике обычно достигнуть кворума не получается, так что необходимые решения часто "зависают".

- Новый закон предусматривает возможность собраний в смешанной форме: если нет кворума, что происходит в 95 процентах случаев, проводится заочное голосование, - объясняет заместитель председателя Московского союза садоводов Полина Тришина.

Практически любые изменения в законах влекут необходимость подготовить какие-то документы, чтобы впоследствии не попасть на штрафы. В этом смысле новый 217-ФЗ достаточно мягкий и не требует от владельцев участков каких-то особенных действий. Но некоторые вещи все же лучше проверить.

Никаких норм, обязывающих владельцев участков срочно что-то сделать, чтобы потом не было проблем, нет, - отмечает Тришина. - И все же убедитесь в том, что все документы, подтверждающие права на земельный участок и капитальные строения, в полном порядке.

Сейчас подтверждением права собственности на участок и расположенные на нем объекты недвижимости является запись в ЕГРН. К сожалению, в ряде регионов России почти половина владельцев участков имеют на руках лишь членскую книжку садового товарищества либо старые свидетельства о предоставлении участка в собственность.

Кто-то сознательно не регистрирует свои садовые и огородные участки по правилам, не желая платить налоги. Кто-то просто не знает о новых требованиях. Однако специалисты рекомендуют решить этот вопрос, чтобы избежать неприятностей в будущем.

- У многих садоводов еще не сделано межевание, и некоторые специально не проводят его, рассчитывая уйти от налогов, — отмечает Олег Валенчук. - Но в конечном итоге сделать это все равно придется, иначе не получится оставить участок в наследство или продать его.

4347

Комментарии (15)

Добавить комментарий
  • Алексей Плетнев
    13.05.2018, 19:10:17
    Ответить
    как правильно замаскировать участок от государственных упырей
    • Вот же
      13.05.2018, 19:25:49
      Ответить
      Твари! Все мутят и крутят. Не дают людям спокойной жизни. Когда уже передохнут эти Валенчуки.
    • 1101
      14.05.2018, 11:52:38
      Ответить
      +100500
  • Плетневу
    13.05.2018, 19:25:43
    Ответить
    Нищета от лени.
    • все правильно
      13.05.2018, 19:50:49
      Ответить
      сам Государь-император был инициатором данного закона, а император у нас хороший
  • Дачник
    13.05.2018, 20:24:08
    Ответить
    Ну и чего добьются в результате? Половина участков и так заброшена и хозяев не найти, и никаких наследников, и использовать их по закону садоводческие товарищества не могут. Все придет в запустение.
    • Имя
      13.05.2018, 21:19:38
      Ответить
      Все придет в запустение.
      Этого и добивается Медведев. Цивилизованное отнятие земель, под формальным предлогом .
    • Как
      13.05.2018, 21:19:45
      Ответить
      Только появилось слово взносы на дороги и т.д. все снова начнутся распилы и воровство

  • будет
    13.05.2018, 21:19:28
    Ответить
    как всегда. Это по Черномырдину.
  • Николай
    14.05.2018, 0:42:41
    Ответить
    За что голосовали то и получили!
  • разумно
    14.05.2018, 5:19:31
    Ответить
    что может быть лучше кучи денег, валяющихся в фонде на капремонт дорог, и вообще, терпила должен пахать по 12 часов на барина, а не картошку выращивать, а еду должен покупать в сетевых помойках
  • Констатин Симонов
    14.05.2018, 6:46:52
    Ответить
    Сколько раз увидишь депутата, столько раз и "скажи спасибо"
    • Меня зовут
      14.05.2018, 7:35:32
      Ответить
      ...
      Я бы сказал так: "Сколько раз увидишь депутата, столько раз и плюнь в его сторону."

      Слуги народные легли тяжким бременем на плечи народные и продолжают на носить вред своему народу, сидя у него на плечах вместе с чиновниками-казнокрадами.
  • Да
    14.05.2018, 8:57:21
    Ответить
    про скважины - это же сколько денег надо на неё, дороже некоторых самих дач обойдется И ещё недосказано, что по правилам от 02.2016 года на них должны быть счетчики - за отсутствие штраф до 5 т.руб., ограничен объем выбора воды...

    А про оформление дач: документы, межевание, беготня по инстанциям и регистрам - страшное дело. Ожидаемо запустение и обратный процесс заболачивания...
  • Да
    14.05.2018, 19:27:01
    Ответить
    есть дачные поселки, где водопровод, водоотведение, газоснабжение. А у нас хорошо, если электричество подведено.

Хочу получать главные новости дня в Коми!