По данным Комистата, цены на рынке недвижимости Сыктывкара ежегодно падают, доходы населения – растут. Но означает ли это, что сыктывкарской семье стало проще накопить на собственное жилье? БНК изучило данные статистики с 2005 по 2018 годы и выяснило, при каких доходах и стоимости квадратного метра покупка квартиры заняла бы меньшее время.

Фото из архива БНК

Для анализа взяты данные о средней стоимости квадратного метра жилья в Сыктывкаре, начиная с 2005 года. На основе ее подсчитана средняя цена двухкомнатной квартиры площадью 44 квадратных метра - стандартный вариант для семьи из трех человек, где двое родителей и ребенок. В 2005 году такая квартира стоила 770 тысяч рублей.

По условиям эксперимента, семья должна ежемесячно откладывать на жилье сумму в размере одного среднедушевого дохода с вычетом прожиточного минимума. Ипотека и различные формы социальной поддержки не учитывались.

По данным Комистата, среднедушевой доход в месяц в 2005 году в Коми 11 452 рубля, прожиточный минимум – 3 624 рубля. В итоге ежемесячно семья откладывала бы на квартиру по 7 828 рублей, за год – по 93 936 рублей. При таких условиях ей бы пришлось копить 8,2 года. Как оказалось, это самый короткий срок в этом эксперименте.

Через пять лет, в 2010 году, цена этой квартиры выросла в два раза – до 1 млн 584 тысяч рублей. Будущие новоселы за год могли бы собрать почти 179 тысяч рублей. При этих условиях срок ожидания составил бы 8,9 года.

Далее цена квартиры перевалила за 2 млн рублей. В 2012 году жилье стоило уже 2 млн 244 тысячи рублей. Откладывая по 225 тысяч рублей в год, семье потребовалось бы для ее приобретения копить 9,9 лет.

В 2013 году, когда цены на недвижимость в Сыктывкаре достигли максимума, квартира стоила 2 млн 860 тысяч рублей. При этом среднедушевой доход семьи в месяц в Коми в этот год составлял 29 335 рублей, а прожиточный минимум – 9 161 рубль. В итоге за год семье бы удалось накопить 242 тысячи рублей. Срок ожидания вырос бы до 11,8 года.

Весна 2013 года стала переломным моментом. С апреля цены на недвижимость стали постепенно снижаться, что происходит и сейчас.

За четыре года квадратный метр недвижимости в Сыктывкаре подешевел на 12 тысяч рублей – с 65 тысяч рублей в начале 2013 года до 53 тысяч рублей в 2017 году.

Доходы населения все это время росли. Так, в 2014 году среднедушевой доход составил 30 844 рубля, в 2015 году – 32 545 рублей, в 2016 году наблюдалось незначительное снижение до 31 527 рублей, в 2017 году – снова подъем до 32 545 рублей. В 2017 году срок ожидания покупки квартиры сократился до 9,6 года.

Первый квартал 2018 года принес сюрприз. Статистики Комистата подсчитали, что за первые три месяца года среднедушевой доход в республике составил 28 350 рублей, что ниже показателя 2017 года более чем на 4 тысячи рублей. Прожиточный минимум увеличился на 134 рубля. В итоге ежемесячно семья может откладывать на покупку квартиры по 15 811 рублей или 189 тысяч рублей в год, против 241 тысячи рублей в 2017 году. Срок покупки квартиры снова вырос до показателя 2013 года – 11,8 года.

Анализ сделан на основе данных Комистата и сайта 167000.ru.

***

Среднедушевым доходом считается доход семьи, который был получен ею за определенное время без учета налогов, которые приходятся на одного человека.

При расчетах учитываются доходы, определенные законодательством. Среди них все виды оплаты труда, средняя зарплата, сохраняемая за работником при временной утрате трудоспособности, увольнении и других обстоятельствах, предусмотренных ТК, компенсации, полученные за исполнение трудовых обязанностей, и выходные пособия.

В перечень доходов включены социальные пособия в виде пенсий, помощь по безработице, беременности и родам, пособие детям до 1,5-летнего возраста, выплаты по нетрудоспособности после травмы, полученной на производстве, или профзаболевания, прибыль от сдачи в аренду имущества, наследства, банковского счета, алиментов, предпринимательской и творческой деятельности.

Все доходы суммируются и делятся на каждого члена семьи.