Из-за распространения коронавируса и введения ограничений многие малые предприятия перестали работать. Государство предусмотрело целый комплекс мер поддержки предпринимателей, в том числе кредитные и арендные каникулы. Бизнес освободили от уплаты арендных платежей, значительно их снизили или перенесли сроки уплаты. Но что делать тем, кто является владельцем недвижимости, которое сдается в аренду и сейчас не используется по назначению, — в обзоре, который по просьбе БНК подготовили юристы Дмитрий Турубанов и Александр Петров.

Фото БНК

Правительство России 2 апреля 2020 года приняло постановление №409, которое предоставило пострадавшему в связи с распространением коронавируса малому и среднему бизнесу меры господдержки в виде отсрочки либо рассрочки по уплате налогов, авансовых платежей по налогам и страховых взносов. Основным критерием, позволяющим воспользоваться правом на рассрочку (отсрочку), является определенный вид деятельности организации или предпринимателя, — они должны быть из той сферы, которые наиболее пострадали от проводимых карантинных мероприятий. Этот перечень утвержден правительством.

В указанный перечень не входят лица, ведущие предпринимательскую деятельность в сфере сдачи в аренду недвижимого имущества. Между тем, 16 мая 2020 года правительство приняло постановление №699, внеся изменения в ранее утвержденные правила предоставления отсрочки (рассрочки) по уплате налогов, авансовых платежей по налогам и страховых взносов, которые позволяют при определенных условиях воспользоваться налоговыми послаблениями и арендодателям.

Кто же из арендодателей может просить отсрочку (рассрочку) по уплате налогов и страховых взносов?

Предъявляются следующие требования:

1. Арендодатель предоставил отсрочку по арендной плате арендатору (арендаторам), ведущих предпринимательскую деятельность в сферах, наиболее пострадавших в связи с распространением коронавирусной инфекции (перечень определен правительством России).

2. Арендодатель включен в перечень налогоплательщиков, предоставивших отсрочку по арендной плате. Указанный перечень направляется в налоговый орган региона в электронной форме уполномоченным органом исполнительной власти субъекта России в части торговых объектов недвижимого имущества, расположенных на его территории.

3. На 1 марта 2020 года в качестве основного вида деятельности налогоплательщика в ЕГРЮЛ или ЕГРИП значится код 68.2 — «Аренда и управление собственным и арендованным недвижимым имуществом».

4. Передаваемый в аренду объект, принадлежащий арендодателю на праве собственности, относится к категории «торговый объект», то есть:

— располагается на земельном участке, вид разрешенного использования которого предусматривает размещение торговых объектов, объектов общепита или бытового обслуживания, либо его наименование в ЕГРН предусматривает размещение таких объектов;

— налоговая база по объекту определяется исходя из его кадастровой стоимости.

Арендодатели, отвечающие всем этим критериям, могут получить отсрочку или рассрочку в отношении налога на имущество организаций, земельного налога и авансовых платежей по этим налогам, а также налога на имущество физлиц, срок уплаты которых наступил в период с 1 января до 31 декабря 2020 года включительно. Стоит отметить, что к арендодателям, в отличие от иных лиц, имеющих право на предоставление «налоговых каникул», не предъявляется требование о предоставлении доказательств снижении размера доходов в период пандемии.

Заявление о предоставлении отсрочки по уплате налогов и авансовых платежей направляется в налоговый орган по месту регистрации в срок до 1 декабря 2020 года.