content/news/images/116776/ANT_1929_mainPhoto.jpg
08:00, 26.08.2020 / ОБЩЕСТВО

Суд увеличил размер выкупа недвижимости для строительства школы на месте бывшего рынка в Сыктывкаре

Мэрия столицы Коми продолжает расчищать территорию бывшего городского рынка, выкупая строения и земельные участки, чтобы в будущем там можно было построить школу. Некоторые предприниматели согласились с предложенной ценой, другие стали спорить о выкупных суммах в суде.

Суд увеличил размер выкупа недвижимости для строительства школы на месте бывшего рынка в Сыктывкаре
Фото БНК

В мае 2019 года было издано постановление об изъятии путем выкупа недвижимости для возведения школы на 600 мест в районе улиц Орджоникидзе — Карла Маркса — Красных партизан. В документе приводится перечень участков и зданий, которые предлагается выкупить. Они находились в частной собственности. По поручению администрации города была проведена оценка имущества, но с ней согласились не все. Разбирательства продолжились в суде.

Арбитражный суд Коми рассмотрел иск администрации Сыктывкара к Союзу потребительских обществ республики. Мэрия потребовала изъять для муниципальных нужд земельный участок площадью 314 квадратных метров и нежилое здание площадью 64 «квадрата», расположенных на улице Орджоникидзе, с установлением суммы выкупа в размере 2,37 млн рублей.

Владелец недвижимости не согласился с предложенной выкупной ценой, заявив, что отчет оценщика не соответствует требованиям законодательства. Союз потребительских обществ ходатайствовал о проведении экспертизы, суд поручил провести ее индивидуальному предпринимателю Е.Струневской.

Эксперт определила, что стоимость спорного объекта недвижимости составляет 2 млн 957 тыс. рублей. Кроме того, убытки, связанные с государственной регистрацией прав на недвижимость, она оценила в 72 тыс., а размер упущенной выгоды — в 428,3 тыс.

С этим уже не согласилась мэрия, заявив ходатайство о проведении повторной экспертизы. В администрации города указали, что эксперт не приняла во внимание аналогичные объекты, расположенные в том же районе (на улицах Орджоникидзе и Карла Маркса, Октябрьском проспекте), а также отказалась от применения доходного подхода (если бы такой способ оценки использовали, то цена снизилась бы на 200-450 тыс. рублей).

В суде эксперт Е.Струневская пояснила, что предлагаемые мэрией в качестве аналога помещения в доме №51 по улице Орджоникидзе имеют значительно большую площадь, поэтому использовать стоимость одного «квадрата» в нем при оценке спорного здания некорректно. А офис на шестом этаже в доме №49А по Орджоникидзе имеет совершенно другое назначение. Отказ от применения доходного подхода был вызван тем, что не было данных для расчета потенциального дохода по аналогичным зданиям, это привело бы к искажению рыночной стоимости. При расчете упущенной выгоды доход определялся на основании договора аренды.

Выслушав эксперта, Арбитражный суд не нашел оснований для назначения повторной экспертизы. Для этого было несколько причин: эксперт определила среднюю стоимость квадратного метра в меньшей сумме (около 46 тыс. рублей), в то время как мэрия исходила из величины 49,3 тыс., при расчете убытков эксперт учла не только размер арендных платежей, но и расходы арендодателя, не было доказательств о внесении денег на депозитный счет суда в размере, достаточном для оплаты услуг эксперта.

В итоге суд посчитал возможным установить компенсацию за изъятие имущества в размере 3,45 млн рублей, в которую вошли стоимость здания и земли, расходы на регистрацию недвижимости и упущенная выгода.

Городской рынок закрылся в 2014 году, но некоторые предприниматели продолжали продавать вещи рядом с ним в течение нескольких лет. Сейчас территория пустует. О строительстве школы на 600 мест заговорили в 2015-м, проект представили в 2018-м. Общая площадь здания составит 4,3 тыс. квадратных метров. Около учебного заведения будут зона отдыха, парковка, спортивная площадка, небольшой сквер.

3539

Комментарии (20)

Добавить комментарий
  • Ломать не стройть
    26 авг. 2020 г., 8:19:00
    Ответить
    в Орбите рынок снесли по многочисленным просьбам.
    • Да ладно!
      26 авг. 2020 г., 11:56:32
      Ответить
      В Орбите люди были ,,За рынок,, обеими руками и ногами. Дае в мерии были.
      1
  • зоог
    26 авг. 2020 г., 8:20:09
    Ответить
    Чего-то администрация Сыктывкара все суды профукивает. Ресурса не хватает??))))
    • Это их нормальная практика:
      26 авг. 2020 г., 8:31:06
      Ответить
      брать на понт. Занижают цены, заведомо зная, что в случае суда проиграют. Расчет на то, что прокатит. Если бы их наказывали за проигранные суды, думали бы лучше.
      1
      • Как правило,
        26 авг. 2020 г., 10:02:12
        Ответить
        Администрация при оценке недвижимости "ошибается" в свою сторону минимум на миллион. Увы, но для них это закономерность. Причём из раза в раз... Наглёж чистой воды.
        1
  • 1111
    26 авг. 2020 г., 9:18:45
    Ответить
    чем там мешал рынок? Зачем надо было переносить его на окраину?
    6
    • Просто
      26 авг. 2020 г., 10:03:53
      Ответить
      Кое кто очень хотел нагреть руки на очередном строительстве.
      1
    • Там рынку не место.
      26 авг. 2020 г., 11:59:12
      Ответить
      Вечно грязь , чернота, барахло никому ненужное.
      Вид не приглядный да и ярмарки выходного дня тоже. Никто уже на рих не ходит. Все есть в магазинах.
      Все втридорогаи нпонятного качества.
      6
      • Добрый
        26 авг. 2020 г., 12:37:27
        Ответить
        Может вам билет купить на Париж ?
        2
      • 12345
        27 авг. 2020 г., 7:08:14
        Ответить
        есть разница между рынком и барахолкой. На нормальном с/х рынке торгуют производители , в том числе частники, а не носороги с тряпками
  • вчерашний день
    26 авг. 2020 г., 9:50:08
    Ответить
    скоро школ в сегодняшнем понимании не будет, пока "построят" как орбитовскую
  • Это отлично
    26 авг. 2020 г., 10:04:18
    Ответить
    Здорово, что там построят школу, такой объект необходим! Помню изначально планировалось Зенищевым построить там жилой комплекс.
    1
  • Эксперт
    26 авг. 2020 г., 11:24:28
    Ответить
    Эксперту
    Эксперт Е.Струневская светится в самых грязных делах, одна корпорация по развитию РК чего стоит. Регистрация недвижимости 72 т.р.. голову проверь.
    3
  • Администрация
    26 авг. 2020 г., 12:44:51
    Ответить
    Недавно за бесценок продала Ассорти участок в Орбите, сейчас оплатит судебные издержки.
    Так, в Администрации никогда не будет денег.
    3
  • 14
    26 авг. 2020 г., 16:50:53
    Ответить
    Там вообще не место школе с малыми детьми, одни перекрестки и магазины и болтающиеся бомжи. Просто надо территоррию капитально убрать и запректировать красивый городской рынок. Сейчас люди туда не ходят, потому что бардак. До перевода на автовокзал народу там было толпы
    2
  • местный
    26 авг. 2020 г., 21:34:30
    Ответить
    а я считаю что школа там не нужна,рядом 4 21 не далеко 1 и ешё одна будет .
    • Горожанин
      27 авг. 2020 г., 6:06:14
      Ответить
      Эти школы переполнены
      • Но
        27 авг. 2020 г., 23:19:37
        Ответить
        А откуда дети в них? С тех же спальных районов половина наверняка.
  • Горожанин
    27 авг. 2020 г., 9:56:44
    Ответить
    Вместо школы - сквер
    У нас не хватает парков и мест отдыха. Школ в том месте действительно хватает. А вот нормальных скверов нет.
  • Рядом
    27 авг. 2020 г., 17:43:08
    Ответить
    С 4 школой можно построить высотный корпус для старших классов, на месте развалюхи, которая принадлежала мин-ву образования.
    Парковка там уже есть, если не хватит, то убрать спортивную школу. Стадион там уже есть. Мин. Спорта и Мин. Образования должны договориться и все!